20 Νοεμβρίου 2017

Τεκμήριο κάλυψης αγοράς ακινήτου

Αγορά ακινήτου από συζύγους ύψους 107.000 ευρώ, ήτοι 53.500 έκαστος.

Πωλήτριες: φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού.

Ο σύζυγος βρετανός, φορολογικός κάτοικος εξωτερικού χωρίς εισόδημα στην Ελλάδα. Πρέπει να το εισαγάγει στην Ελλάδα;

Η σύζυγος γαλλίδα, φορολογικός κάτοικος Ελλάδος με εισοδήματα που δεν καλύπτουν την αγορά ακινήτου.

Πώς μπορεί να γίνει αιτιολόγηση της κάλυψης του τιμήματος αγοράς ακινήτου από την πλευρά της συζύγου;


ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Πολ. 1076/2015 για την εφαρμογή των διατάξεις του άρθρου 34, του ΚΦΕ (τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων), αν και οι δύο σύζυγοι έχουν τεκμαρτή δαπάνη, η οποία συνολικά και για τους δύο συζύγους υπερβαίνει το φορολογούμενο εισόδημα, στην περίπτωση που η συνολική δαπάνη του ενός συζύγου είναι μεγαλύτερη από το εισόδημα που δηλώθηκε από αυτόν και τα εξαρτώμενα μέλη του και η διαφορά που προκύπτει δεν καλύπτεται με τα ποσά της παραγράφου 2 του άρθρου 34 (χρηματικά ποσά που μειώνουν την προστιθέμενη διαφορά τεκμηρίων) που δηλώνονται από τον ίδιο σύζυγο, τότε η διαφορά αυτή ή το υπόλοιπο αυτής μπορεί να καλυφθεί με τα ποσά της ίδιας παραγράφου 2 του άλλου συζύγου.

Επομένως, εφόσον το συγκεκριμένο ακίνητο αποκτάται εξ’ αδιαιρέτου από τα δύο πρόσωπα, ο σύζυγος μπορεί με εισαγωγή κεφαλαίου να καλύψει και το ποσό του τεκμηρίου αγοράς του ακινήτου που βαρύνει τη σύζυγό του. Μάλιστα, δεν απαιτείται η αιτιολόγηση του κεφαλαίου που εισάγεται στην Ελλάδα εφόσον το πρόσωπο αυτό είναι φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής ή  είχε διαμείνει τουλάχιστον επί τρία (3) χρόνια στην αλλοδαπή και η εισαγωγή χρηματικών κεφαλαίων από το εξωτερικό γίνεται μέσα σε δύο χρόνια από την μετοικεσία του στην Ελλάδα (παρ. 2, υποπερ. ββ, του άρθρου 34 του ΚΦΕ).

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.