Ίδρυση ΙΚΕ με εισφορά ακινήτου

125 άτομα κατέχουν 6 όμορα αυτοτελή αγροκτήματα εξ’ αδιαιρέτου συνολικά 170 στρέμματα. Θα το εκμεταλλευτούν ιδρύοντας ΙΚΕ όπου θα το εκμισθώνει σε εταιρία τουριστικών δραστηριοτήτων το καλοκαίρι. Η εισφορά του κεφαλαίου του κάθε εταίρου θα είναι το μερίδιο γης που κατέχει. Χρειάζεται εκτίμηση από ορκωτό ελεγκτή ή εκτιμητή; Χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη η κάθε εισφορά κεφαλαίου; Πως θα προκύψουν τα μερίδια με βάση τα ποσοστά γης; Ο διαχειριστής είναι συνταξιούχος ΟΑΕΕ, τι επίπτωση θα έχει η σύνταξη του; Τι άλλο πρέπει αν προσέξω κατά την σύσταση και λειτουργία.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ. 2, του άρθρου 77, του Ν 4072/2012, οι κεφαλαιακές εισφορές σε είδος επιτρέπονται μόνο αν το εισφερόμενο αποτελεί στοιχείο ενεργητικού, που μπορεί να τύχει χρηματικής αποτίμησης κατά την έννοια του άρθρου 8 παρ. 5 του ΚΝ 2190/1920. Η αποτίμηση αυτή γίνεται σύμφωνα με τα άρθρα 9 και 9α του ΚΝ 2190/1920. Αποτίμηση δεν απαιτείται, αν η αξία της εισφοράς, κατά το καταστατικό ή την απόφαση που αυξάνει το κεφάλαιο, δεν υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ.

Επιπλέον, με βάση της σχετικές διατάξεις του ΚΝ 2190/1920, η αποτίμηση της αξίας των εισφορών σε είδος μπορεί να γίνει είτε: α) από τη γνωμοδότηση τριμελούς επιτροπής εμπειρογνωμόνων με πράξη του υπουργείου Εμπορίου, είτε β) από έναν ή δύο ορκωτούς ελεγκτές - λογιστές ή ορκωτούς εκτιμητές, κατά περίπτωση, και από έναν εμπειρογνώμονα, εκπρόσωπο του αρμόδιου Επιμελητηρίου με επιλογή των ιδρυτών της ΙΚΕ και με δαπάνες της εταιρείας. Τα μέλη της επιτροπής δεν πρέπει να έχουν οποιαδήποτε εξάρτηση από την εταιρεία. Αναφέρεται δε ότι για την ίδρυση ΙΚΕ, της οποίας το κεφάλαιο θα αποτελείται από εισφορές ακινήτων, επιβάλλεται η πράξη της σύστασης να καταρτίζεται σε δημόσιο έγγραφο (παρ. 2, του άρθρου 49). Επίσης, το ποσοστό κάθε εταίρου στο κεφάλαιο της εταιρείας είναι ανάλογο της εισφοράς του, ήτοι της αξίας των ακινήτων που θα εισφέρει (παρ. 3, του άρθρου 76), επί του συνολικού κεφαλαίου.

Σχετικά με το θέμα της απασχόλησης συνταξιούχου ο ΟΑΕΕ με την Εγκ. 48/3.10.2011, προβλέπει την αναστολή χορήγησης της σύνταξης καθ’ όλη τη διάρκεια άσκησης του επαγγέλματος που υπάγεται στην ασφάλιση του οργανισμού.

Επισημαίνεται, ότι υποχρέωση ασφάλισης στον οργανισμό υφίσταται μόνο για τον διαχειριστή ή τους διαχειριστές της ΙΚΕ. Τα μέλη της εταιρείας μπορούν να ασφαλιστούν στον ΟΑΕΕ, προαιρετικά (παρ. 9, του άρθρου 116, του Ν 4072/2012, Εγκ. Δ15Α 1004407 ΕΞ 2013, Εγγ. ΟΑΕΕ αρ. πρωτ. ΔΙΑΣΦ/Φ22/73/892458-28/11/2012). Εφιστούμε, τέλος, την προσοχή σας στα άρθρα 68 – 74 του Ν 4072/2012, αναφορικά με τη διαδικασία λήψης των εταιρικών αποφάσεων μέσω της συνέλευσης των εταίρων.