Συμπληρωματικός φόρος ακινήτων

Αποτελέσματα μετά φορολογική αναμόρφωση. Προκύπτουν ζημιές, π.χ.90.000 ευρώ. Ωστόσο, υπάρχουν έσοδα από εκμίσθωση ακίνητων 24.000 ευρώ και έσοδα από ιδιόχρηση ξενοδοχείου 700.000 ευρώ. Ερωτώ εάν θα υπολογισθεί συμπληρωματικός φόρος για την χρήση 2011. Γιατί μέχρι την χρήση 2010 εφόσον είχαμε ζημιές και δεν αναλογούσε φόρος εισοδήματος δεν πληρώναμε συμπληρωματικό φόρο. Ισχύει το ίδιο και για το οικ. έτος 2012;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 

Το ζήτημα του συμπληρωματικού φόρου επί του ακαθαρίστου εισοδήματος από ακίνητα, ρυθμίζεται όσον αφορά τα φυσικά πρόσωπα με το άρθρο 9 του ΚΦΕ. Το άρθρο αυτό υπέστη αλλεπάλληλες  αλλαγές και τελικά για τη χρήση 2011 ισχύουν τα οριζόμενα με το Ν.4024/2011. Σύμφωνα με αυτές τις διατάξεις, η παρ.7 (πρώην παρ.5) του άρθρου 9 τροποποιήθηκε και απαλείφθηκε η περίπτωση σύμφωνα με την οποία ο συμπληρωματικός φόρος δεν μπορούσε να είναι μεγαλύτερος από τον κύριο φόρο. Η νέα διάταξη έχει ισχύ από την 1/1/2011 και κατά συνέπεια τα φυσικά πρόσωπα θα κληθούν να καταβάλλουν συμπληρωματικό φόρο (1,5% για κατοικίες με εμβαδό που δεν υπερβαίνει τα 300 τμ. ή 3% εάν η κατοικία υπερβαίνει τα 300 τμ. όπως επίσης και εάν πρόκειται για εμπορική ή επαγγελματική μίσθωση), ανεξάρτητα από το ύψος του ποσού του κυρίως φόρου.
 

Η παραπάνω τροποποίηση αφορά μόνο τα φυσικά πρόσωπα, καθώς για μεν τα πρόσωπα της παρ.4 του άρθρου 2 του ΚΦΕ (Ο.Ε.- Ε.Ε. κλπ.) το εν λόγω ζήτημα ρυθμίζεται με την παρ.2 του άρθρου 10, για δε τα νομικά πρόσωπα του άρθρου 101 του ΚΦΕ (ΑΕ, ΕΠΕ κ.λπ.) από την παρ.3 του άρθρου 109. Οι συγκεκριμένες διατάξεις δεν έχουν μεταβληθεί και έτσι για τις εταιρείες αυτές ο συμπληρωματικός φόρος εξακολουθεί να υπολογίζεται με συντελεστή 3% και το ποσό του δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το ποσό του κυρίου φόρου. 
 

Συνεπώς, αν δεν προκύπτει κύριος φόρος, λόγω ζημιών, δεν θα προσδιορισθεί ούτε συμπληρωματικός φόρος.
 

30.5.2012