Ζημιά πώλησης τμήματος οικοπέδου

ΑΕ έχει στην κατοχή της οικόπεδο 1000 τ.μ αξίας 330.000 €. Το 2011 πουλάει το 25% στην τιμή 60.000 €. Το 2012 θα πουλήσει το υπόλοιπο 75% 180.000 €. Δηλαδή συνολικά θα εισπράξει 240.000 €. Αυτό σημαίνει ότι θα υποστεί ζημία ύψους 90.000. Ερώτηση: η ζημία θα εκπέσει συνολικά στο 2012 που πωλείται ολόκληρο το οικόπεδο η θα εκπέσει αναλογικά δηλαδή (90.000χ25%=22.500) το 2011 και 67.500 το 2012?

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Λαμβάνουμε ως προϋπόθεση ότι δεν έχει προηγηθεί της πώλησης κατάτμηση του οικοπέδου, καθώς σε αυτή την περίπτωση θα είχε προηγηθεί εγγραφή «διάσπασης» του παγίου σε δύο νέα πάγια εκ των οποίων το ένα πωλείται τη μία χρονιά και το άλλο την άλλη και προφανώς η ζημιά επιμερίζεται ανάλογα. Εν προκειμένω λοιπόν θεωρούμε ότι αυτό που πωλείται είναι το 25% του ενιαίου οικοπέδου. Για να υπολογιστεί η αξία κτήσης του 25% του οικοπέδου και να γίνει η σχετική πίστωση του λογαριασμού του παγίου στα βιβλία μας, ο μόνος παραδεκτός τρόπος σύμφωνα με το ΕΓΛΣ είναι να ληφθεί ως τέτοια το 25% της λογιστικής του αξίας κατά τη στιγμή της πώλησης. Έτσι ο λογαριασμός του παγίου θα πρέπει να πιστωθεί με το ποσό των 330.000 Χ 25% = 82.500 €. Δεδομένου ότι η τιμή πώλησης του ποσοστού του οικοπέδου ήταν 60.000 € προκύπτει ζημιά 22.500 € η οποία θα καταχωριστεί στο λογαριασμό 81.02.00 «Ζημιές από εκποίηση ακινήτων». Είναι προφανές ότι όλες οι παραπάνω εγγραφές θα λάβουν χώρα εντός της διαχειριστικής χρήσης εντός της οποίας πραγματοποιήθηκε η πώληση του παραπάνω ποσοστού του οικοπέδου, άρα η ζημιά των 22.500 € θα βαρύνει τη χρήση του 2011.

Με τον αντίστοιχο λογιστικό χειρισμό η αξία κτήσης του εναπομείναντος μέρους του οικοπέδου που θα πιστωθεί εντός του 2012 ώστε να μηδενιστεί η αξία του, είναι 247.500 €. Οπότε η ζημιά που θα παρουσιαστεί εντός της χρήσης του 2012 από την πώληση του υπολοίπου μέρους του οικοπέδου θα ανέλθει στα 67.500 €.

17.2.2012