Εισόδημα από μισθωμένο ακίνητο λόγω επικαρπίας

Κατά την αγορά ακινήτου ο γιός έχει το 100% της ψιλής κυριότητας και το 70%της επικαρπίας, το υπόλοιπο 30%της επικαρπίας το έχει η μητέρα του(ηλικίας 61 ετών),το ακίνητο είναι μισθωμένο. ΕΡΩΤΗΜΑ....Το εισόδημα από το μίσθωμα για την μητέρα που θα φορολογηθεί, θα είναι το 30% η θα συνυπολογισθεί η ηλικία της επικαρπώτριας ήτοι μείωση κατά 30% (61 ετών),οπότε το εισόδημα από τα ενοίκια που θα δηλώσει θα είναι 30%*(-30%)=9%;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Για την εξεύρεση της αξίας της επικαρπίας, ως εμπράγματου δικαιώματος, λαμβάνονται υπόψη ποσοστά επί της αξίας της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, ανάλογα με την ηλικία του επικαρπωτή. Έτσι, η κλίμακα αρχίζει από τα 8/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας, για να υπολογισθεί η αξία της επικαρπίας, όταν ο επικαρπωτής δεν έχει υπερβεί το 20ο έτος της ηλικίας του. Στη συνέχεια, στα 7/10 της αξίας της πλήρους κυριότητας, αν ο επικαρπωτής έχει υπερβεί το 20ο έτος, 6/10 αν έχει υπερβεί το 30ο κ.λπ. Η αξία της ψιλής κυριότητας προκύπτει αν από την αξία της πλήρους κυριότητας, αφαιρεθεί η αξία της επικαρπίας.

Ωστόσο, όλα τα παραπάνω λαμβάνονται υπόψη για μεταβιβάσεις ακινήτων, ή εμπράγματων δικαιωμάτων, περιπτώσεις κληρονομιών, γονικών παροχών και βεβαίως του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (πρώην ΕΤΑΚ ή ΦΜΑΠ). Δηλαδή, πραγματοποιείται υπολογισμός της αξίας περιουσιακών στοιχείων.

Το εισόδημα που προέρχεται από την χρήση ή την εκμετάλλευση του εμπράγματος δικαιώματος της επικαρπίας (Α-Β πηγή), δεν επηρεάζεται από την ηλικία του επικαρπωτή. Αυτό σημαίνει ότι, αν για παράδειγμα, το ακίνητο που αναφέρεται στο ερώτημα ενοικιασθεί αντί 6.000€ ετησίως, ο γιος θα δικαιούται ποσό 4.200€, ενώ η μητέρα ποσό 1.800€. Αν υπάρχει συγκατοίκηση και συνεπώς ιδιόχρηση του ακινήτου από τους δύο επικαρπωτές, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία περί αντικειμενικών δαπανών (τεκμήρια), θα προκύψει ανάλογο ποσό τεκμαρτής δαπάνης για κάθε συνεπικαρπωτή. Ο ψιλός κύριος (που εδώ συμβαίνει να έχει και ποσοστό επικαρπίας), λόγω της απογύμνωσης (αποψίλωσης) του δικαιώματός του, δεν αποκτά εισόδημα.

18.5.2011