Χαρτόσημο μισθωμάτων

Βιοτεχνικό πάρκο ιδρυθέν με το Ν.2545/97 είναι ιδιοκτήτης γης της οποίας δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης για ένα χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό, για τους ενδιαφερόμενους προς εγκατάσταση, υπέγραψε μια 16ετή σύμβαση ενοχικού δικαίου η οποία προβλέπει την καταβολή ετησίων μισθωμάτων. Με τη λήξη της σύμβασης θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης του βιοτεχνικού οικοπέδου με συμβολικό τίμημα. Η σύμβαση προβλέπει για το μίσθωμα χαρτόσημο 3,6 % και προκαταβολή τριών μισθωμάτων , συμψηφιζόμενα με τα τρία τελευταία μισθώματα της σύμβασης. Θα πρέπει να εισπραχθεί και αντίστοιχα να αποδοθεί στη Δ.Ο.Υ. χαρτόσημο για τα τρία τελευταία μισθώματα τώρα, ή κατά τον χρόνο συμψηφισμού; Και το ερώτημα τίθεται διότι η σύμβαση είναι 16ετής και δεν γνωρίζουμε τη θα ισχύει τότε.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Το χαρτόσημο των μισθωμάτων δεν συμφωνείται απλά από τους συμβαλλόμενους (ιδιωτικό συμφωνητικό), αλλά υπολογίζεται υποχρεωτικά και εκκαθαρίζεται κάθε χρόνο με την φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το ποιος επιβαρύνεται το τέλος χαρτοσήμου (δηλαδή ο ιδιοκτήτης, ή ο ενοικιαστής), η Πολιτεία θα το εισπράξει μέσω της εκκαθάρισης των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη, όταν θα αναγραφεί ως συμβεβαιούμενο ποσό, στην συνολική φορολογική του επιβάρυνση.

Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης «φροντίζει» να το εισπράττει μεταφέροντάς το, μέσω του συμφωνητικού μίσθωσης, στον μισθωτή, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να μην το επιβαρύνεται τελικά ο ίδιος.

Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που συμφωνείται διαφορετικός τρόπος τελικής επιβάρυνσης, είτε με επιμερισμό του συγκεκριμένου ποσού εξ ημισείας (50% – 50%), είτε με οποιαδήποτε άλλη διευθέτηση.

Θα πρέπει επί πλέον να επισημάνουμε ότι τα ποσά που καταβάλλονται ως προκαταβολές μισθωμάτων, δεν επιβαρύνονται με χαρτόσημο, διότι έχουν τον χαρακτήρα της εγγύησης και συνεπώς (θεωρητικά τουλάχιστον) το σχετικό ποσό θα επιστραφεί κατά την λήξη της σύμβασης. Αν υποθέσουμε ότι κατά την λήξη της μισθωτικής σύμβασης και λίγο πριν, το ποσό της εγγύησης, θεωρηθεί ότι είναι μίσθωμα, δηλαδή οι τελευταίοι μήνες να καλυφθούν με την εγγύηση, ως μίσθωμα, το αναλογικό τέλος χαρτοσήμου θα υπολογισθεί, όπως ήδη σημειώσαμε, με την εκκαθάριση των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη.

Συνεπώς, το ποσό που αντιστοιχεί στα τρία μισθώματα, στην αρχή της μισθωτικής σύμβασης,  εισπράττεται ως εγγύηση και δεν έχει τον χαρακτήρα του εισοδήματος από εκμίσθωση, άρα δεν θα επιβαρυνθεί με χαρτόσημο.

4.4.2011