Υπόχρεος σε ΦΑΠ σε ανέγερση κτιρίου σε οικόπεδο τρίτου

Φυσικά πρόσωπα έχουν στην πλήρη κυριότητά τους αγροτεμάχιο και το 2006 εκδίδουν, στο όνομά τους, οικοδομική άδεια ανέγερσης βιομηχανοστασίου. Δεν εκτελούν ουδεμία οικοδομική εργασία και το 2007 εκμισθώνουν, για 20 έτη, το εν λόγω αγροτεμάχιο σε εταιρεία Ε.Π.Ε. που συστήνουν μεταξύ των. (Το μισθωτήριο έλαβε και μορφή συμβολαιογραφικού εγγράφου). Η εταιρεία Ε.Π.Ε. με δικές της δαπάνες κατασκευάζει το βιομηχανοστάσιο. Ερώτημα:
- Ποιος ο υπόχρεος (τα φυσικά πρόσωπα ή η εταιρεία ΕΠΕ)
- Ποιο το "το αντικείμενο" φορολόγησης (αγροτεμάχιο ή βιομηχανοστάσιο) και
- Ποιο το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, δικαίωμα οίκησης) για τα οποία θα πρέπει να υποβληθούν δηλώσεις Ε9 & Ακίνητης Περιουσίας.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας η έννοια των ακινήτων και των εμπραγμάτων σε αυτά δικαιωμάτων λαμβάνεται όπως αυτή ορίζεται στον Αστικό Κώδικα (Α.Κ.). Σύμφωνα με τις σχετικές διατάξεις του Α.Κ. (άρθρο 948), ακίνητα είναι μόνο το έδαφος και τα συστατικά μέρη αυτού. Σύμφωνα με το άρθρο 954 του Α.Κ. συστατικά μέρη, είναι τα πράγματα εκείνα που είναι συνδεδεμένα με το έδαφος στερεά, ιδιαίτερα τα οικοδομήματα, καθώς και όλα τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν για να ανεγερθεί μια οικοδομή (π.χ. πέτρες, τσιμέντο, σίδερα, τούβλα κ.λπ.) ή που συναρμόσθηκαν με την οικοδομή (π.χ. πόρτες, παράθυρα κ.λπ.). Περαιτέρω στο άρθρο 1001 του Α. Κ. ορίζεται ότι η κυριότητα πάνω σε ακίνητο εκτείνεται, εφόσον ο νόμος δεν ορίζει διαφορετικά, στο χώρο πάνω και κάτω από το έδαφος.

Με βάση τα παραπάνω υπόχρεοι στο φόρο και τις συναφείς με αυτόν υποχρεώσεις τόσο για το αγροτεμάχιο όσο και για το κτίριο είναι οι κύριοι του οικοπέδου κατά το ποσοστό ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου που έχει ο καθένας, το δε εμπράγματο δικαίωμα που θα δηλωθεί είναι αυτό που προκύπτει από τον τίτλο κτήσης του οικοπέδου το οποίο όπως φαίνεται από το ερώτημα, είναι αυτό της πλήρους κυριότητας.

Επισημαίνεται ότι στον φόρο θα υπαχθούν κατά το έτος 2010 τόσο το αγροτεμάχιο, όσο και το κτίριο η αξία των οποίων θα προσδιοριστεί από το Υπουργείο Οικονομικών σύμφωνα με τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) των υπόχρεων. Ο υπόχρεος θα λάβει γνώση της περιουσιακής του κατάστασης και της φορολογητέας αξίας αυτής μέσω του εκκαθαριστικού του φόρου ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ, άρθρα 27 έως 58 του Ν.3842/2010) που του αποστέλλεται, το οποίο επέχει και θέση δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας του οικείου έτους.

27.7.2010