Αναγραφή πυλωτής στο έντυπο Ε9

Σε γονική παροχή από πατέρα σε υιό, μεταβιβάζονται η ισόγεια κατοικία 86,90 τετραγωνικά με ποσοστό στο οικόπεδο 40% και μια πυλωτή 33,90 τετραγωνικά με ποσοστό στο οικόπεδο (292,50 τ.μ.)10%. Η πυλωτή περιγράφεται ως χωριστή ιδιοκτησία. Όχι ως κοινόχρηστος. Ο Α όροφος παραμένει στον πατέρα (άλλον όροφο δεν έχει το ακίνητο). Η πυλωτή δεν είναι χώρος στάθμευσης. Την πυλωτή στην διόρθωση του Ε9 θα την αναγράψω;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Η πυλωτή όπως περιγράφεται στο ερώτημα, αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία με χιλιοστά επί του οικοπέδου και όχι παρακολούθημα κάποιας άλλης αυτοτελούς ιδιοκτησίας όπως συνήθως συμβαίνει. Κατά την άποψή μας η σύσταση και μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας επί της πυλωτής ελέγχεται ως προς την νομιμότητά της (όσον αφορά τις πολεοδομικές διατάξεις), ανεξάρτητα από την χρήση της ή μη ως χώρου στάθμευσης, δεδομένου ότι στη νομολογία υπάρχει θέση (απόφαση ΜΠρΑθ 465/2005) που αναφέρει ότι «όταν η οικοδομή ανεγείρεται με άδεια και υπό τον πολεοδομικό σύστημα της αφέσεως ακαλύπτου του ισογείου χώρου, ο ακάλυπτος αυτός χώρος δεν μπορεί να αποτελέσει διηρημένες ιδιοκτησίες που να ανήκουν αυτοτελώς και χωριστά σε ένα ή περισσότερους ιδιοκτήτες, είτε αυτοί είναι οροφοκτήτες είτε τρίτοι. Ο χώρος αυτός παραμένει ως κοινόχρηστος επί του οποίου αποκτάται παρεπομένως αναγκαστική συγκυριότητα των οροφοκτητών κατ΄ ανάλογο μερίδα τούτων και χρησιμεύει σε κοινή χρήση από όλους τους οροφοκτήτες».

 

Εάν παρ’ όλα αυτά λάβει χώρα η μεταβίβαση αυτή, θα πρέπει ανεξάρτητα της πολεοδομικής της νομιμότητας, να καταγραφεί στο έντυπο Ε9. Εφ’ όσον δε, αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία θα πρέπει σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί με την ΠΟΛ.1001/2005 να αναγραφεί σε ξεχωριστή γραμμή του εντύπου. Ωστόσο βάσει της ιδιαιτερότητας του χώρου και με δεδομένο ότι στην εγκύκλιο ΠΟΛ.1047/2004 αναφέρεται ότι εάν σε ακίνητο «υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό, τότε αναγράφεται ως ημιτελές», η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να δηλωθεί ως τέτοιο κτίσμα δηλαδή να αναγραφεί στη στήλη 10 του εντύπου ο κωδικός 99 και να αναφερθεί στις σημειώσεις του φορολογουμένου ότι αφορά ιδιόκτητο ακάλυπτο χώρο του ισογείου.

 

25.11.2009