Κέρδος από πώληση ακινήτου μετατρεπόμενης ΑΕ σε ΟΕ

Έγινε μετατροπή ανώνυμης εταιρείας σε ομόρρυθμη, με Γ κατηγορίας βιβλία (άρθρο 66α Ν.2190/20). Η ΑΕ είχε ζημίες και ένα ακίνητο. Η ΟΕ στη συνέχεια, πωλεί το ακίνητο. Η ζημία της πρώην ΑΕ συμψηφίζεται με το εισόδημα πώλησης του ακινήτου; Τί γίνεται σε περίπτωση που η ΟΕ λόγω τζίρου, τηρήσει Β κατηγορίας βιβλία και  γίνει τότε η πώληση του ακινήτου;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Το άρθρο 66α του ΚΝ.2190/1920 με το οποίο έγινε η μετατροπή, προβλέπει ότι «μετά την επέλευση της μετατροπής, οι εκκρεμείς δίκες συνεχίζονται στο όνομα της νέας εταιρείας, χωρίς να επέρχεται διακοπή τους».

 

Επίσης η υπεραξία (υπερτίμηση) που προκύπτει από την πώληση του ακινήτου σε τιμή μεγαλύτερη από την λογιστική του αξία, θεωρείται σύμφωνα με τις διατάξεις του πρώτου εδαφίου της περ. ζ΄ της παρ.3 του άρθρου 28 του Ν.2238/1994, ως εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις. Κατά συνέπεια θα ληφθεί υπόψη κατά τον προσδιορισμό του καθαρού εισοδήματος της επιχείρησης συμψηφιζόμενο με το αποτέλεσμα (θετικό ή αρνητικό) από τις λοιπές δραστηριότητες της επιχείρησης.

 

Τέλος όπως έχει γίνει δεκτό με τα 1108795/11219/Β0012/2008 και 1108798/714/Β0013/2008 έγγραφα του Υπ. Οικ. μετά τη μετατροπή Α.Ε. σε Ο.Ε. με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 66α του Κ.Ν.2190/1920, δεν υπάρχει υποχρέωση σύνταξης ισολογισμού. Κατά συνέπεια, θα υποβληθεί μία δήλωση φορολογίας εισοδήματος από την ομόρρυθμη εταιρεία, με την οποία θα δηλωθούν τα εισοδήματα ολόκληρης της χρήσης, δηλαδή και αυτά που είχαν προκύψει κατά το διάστημα λειτουργίας της εταιρείας με τη μορφή της Α.Ε. Με τα ίδια ως άνω έγγραφα έχει γίνει επίσης δεκτό ότι κατά την ανωτέρω μετατροπή, δεν προκύπτει υπεραξία υπαγόμενη σε φορολογία λόγω μη εκτίμησης του ενεργητικού και του παθητικού της μετατρεπόμενης ανώνυμης εταιρείας (σχετικό και το 1107650/11176/Β0012/24.12.07 έγγραφο).

 

Με βάση τα παραπάνω, είναι δυνατός ο συμψηφισμός της ζημίας της Α.Ε. και του υπερτιμήματος της πώλησης του ακινήτου από την νέα Ο.Ε. στην ενιαία δήλωση εισοδήματος της οικείας χρήσης, που θα υποβάλει αυτή.

 

Η αλλαγή της κατηγορίας τήρησης των βιβλίων από Γ κατηγορίας σε Β, δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί κατά τη διάρκεια της χρήσης στην οποία έλαβε χώρα η μετατροπή, καθώς δεν προβλέπεται από τον ΚΒΣ δυνατότητα αλλαγής της κατηγορίας τήρησης βιβλίων στη διάρκεια της χρήσης (σχετικό έγγραφο Υπ.Οικ. 1107650Α11176/Β0012/2007). Εάν η πώληση του ακινήτου λάβει χώρα σε διαφορετική χρήση από αυτή κατά την οποία συντελέσθηκε η μετατροπή, η τυχόν υπεραξία από την πώληση του ακινήτου θα συμψηφισθεί με τα αποτελέσματα (θετικά ή αρνητικά) της χρήσης αυτής, προκειμένου να προκύψει το τελικό αποτέλεσμά της (κέρδος ή ζημιά).

 

Υπενθυμίζεται πάντως ότι η ζημία που προκύπτει από εμπορικές επιχειρήσεις μπορεί υπό προϋποθέσεις να μεταφερθεί για συμψηφισμό σε επόμενη χρήση (σύμφωνα με τις διατάξεις και τα οριζόμενα στην παράγραφο 3, του άρθρου 4 του Κ.Ν.2238/1994). Έτσι εάν το τελικό αποτέλεσμα της χρήσης κατά την οποία έγινε η μετατροπή είναι αρνητικό, μπορεί υπό προϋποθέσεις  να μεταφερθεί για συμψηφισμό στην επόμενη χρήση, (οπότε πιθανολογείται, σύμφωνα με τα δεδομένα του ερωτήματος), να πραγματοποιηθεί η πώληση του ακινήτου.

 

17.11.2009