Φορολόγηση επιχείρησης ενοικιαζόμενων δωματίων

Επιχείρηση με αντικείμενο "Υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων έως 7 για μικρή διάρκεια ", με προαιρετική ένταξη στο κανονικό καθεστώς βιβλίων - ΦΠΑ και δευτερεύουσα δραστηριότητα "Υπηρεσίες εστιατορίου μέσα σε ξενοδοχείου ύπνου" με ποιό καθεστώς φορολογείται;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται έως 7 ενοικιαζόμενα δωμάτια και δεν τηρούν βιβλία, ή τηρούν  βιβλία Β΄ κατηγορίας του Κ.Β.Σ,  φορολογούνται με το σύστημα της κατ’ αποκοπή καταβολής ενός ετήσιου ποσού φόρου, ο οποίος προσδιορίζεται ανάλογα με  την κατηγορία και σε συνάρτηση με τον χαρακτηρισμό τους  σε Α’, Β’ ή Γ’ τάξης, σύμφωνα με το σχετικό σήμα του ΕΟΤ, ως εξής:

Οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια, 77 €, 68 € και 59 € ετησίως ανά δωμάτιο, ανάλογα αν είναι χαρακτηρισμένο ως Α΄, Β΄ ή Γ΄ τάξης.

Οι επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται ενοικιαζόμενα επιπλωμένα διαμερίσματα:

88 €, 83 € και 77 € για κάθε μονόχωρο διαμέρισμα, ανάλογα αν είναι χαρακτηρισμένο Α΄, Β΄ ή Γ΄ τάξης

118 €, 112 € και 106 € , για κάθε δίχωρο διαμέρισμα ανάλογα αν είναι χαρακτηρισμένο ως Α΄, Β΄ ή Γ΄ τάξης και

176 €, 171 € και 165 € για κάθε τρίχωρο και πάνω διαμέρισμα, ανάλογα αν είναι χαρακτηρισμένο ως Α΄, Β΄ ή Γ΄ τάξης, αντίστοιχα, σύμφωνα με το σχετικό σήμα του Ε.Ο.Τ.

Με τα ως άνω καταβαλλόμενα ποσά ετήσιου φόρου, εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση των επιτηδευματιών για τη δραστηριότητα τους αυτήν.

 

Περαιτέρω αν η επιχείρηση, εκτός από την εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων επιπλωμένων δωματίων και διαμερισμάτων, ασχολείται παράλληλα μέσα στον ενιαίο χώρο του οικοπέδου που βρίσκονται αυτά και με την εκμετάλλευση σνακ μπαρ ή καφέ μπαρ, το ποσό του φόρου που αναλογεί από την εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων δωματίων και διαμερισμάτων, προσαυξάνεται για τη δραστηριότητα αυτήν κατά ποσοστό 30%, με την προϋπόθεση ότι η εκμετάλλευση του σνακ μπαρ ή του καφέ μπαρ αποτελεί παρεπόμενη δραστηριότητα και εξαντλείται η φορολογική υποχρέωση και για τη δραστηριότητα αυτήν (παρ. 6, άρθρου 33 του Κ.Ν.2238/1994). Διευκρινίζεται ότι στο σχετικό εδάφιο της διάταξης αυτής, δεν αναφέρεται η δραστηριότητα «εστιατόριο».

 

Η ως άνω επιχείρηση που εκμεταλλεύεται μέχρι επτά (7) δωμάτια, μπορεί να ζητήσει την απαλλαγή της από την υποχρέωση τήρησης όλων των βιβλίων και στοιχείων του ΚΒΣ, με την υποβολή στην αρμόδια ΔΟΥ, στο τμήμα Μητρώου, δήλωσης Μεταβολών – Μετάταξης. Στη περίπτωση αυτή τα παραπάνω ποσά του φόρου προσαυξάνονται κατά 15%.

 

Επί πλέον επισημαίνουμε, ότι αν η επιχείρηση δεν ζητήσει την απαλλαγή της από την τήρηση βιβλίων και στοιχείων, θα υπάγεται μεν στην πληρωμή του κατ’ αποκοπή φόρου (χωρίς την προσαύξηση του 15%), αλλά ταυτόχρονα, θα αποδίδει κανονικά και τον ΦΠΑ.

 

Σε περίπτωση που έχουμε επιπλωμένα διαμερίσματα, ο αριθμός επτά (7) αναφέρεται σε δωμάτια των διαμερισμάτων (πχ δύο τρίχωρα = έξι δωμάτια), προκειμένου να γίνει χρήση των διατάξεων της απαλλαγής.

 

Σημειώνεται ότι από τη χρήση 2004 το καθαρό εισόδημα των παραπάνω επιχειρήσεων που εκμεταλλεύονται πάνω από 7 ενοικιαζόμενα δωμάτια και τηρούν βιβλία τουλάχιστον Β΄ κατηγορίας του Κ.Β.Σ. προσδιορίζεται λογιστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 31 του ΚΦΕ (Παρ.13, άρθρου 33 του Κ.Ν. 2238/1994). Κατά την άποψή μας, δεν νοείται προαιρετική τήρηση βιβλίων Β’ κατηγορίας για τις επιχειρήσεις που εκμεταλλεύονται μέχρι επτά (7) δωμάτια. Τούτο σημαίνει ότι εντάσσεται στην Β’ κατηγορία, αλλά μπορεί να ζητήσει την απαλλαγή από την τήρηση αυτού του βιβλίου (και την έκδοση στοιχείων), με προσαύξηση του κατ’ αποκοπή φόρου κατά 15%.

 

21.10.2009