epixeirisi.gr

Έχω εισοδήματα από ενοίκια ακινήτων και ενώ τα έχω διαμοιράσει και στην γυναίκα μου και στο παιδί μου, πληρώνουμε πάρα πολλά. Πάνω από 150.000,00€ το χρόνο (και οι τρεις). Υπάρχει περίπτωση να μου πείτε με πιο τρόπο θα πληρώνω λιγότερα; Εάν κάνω ομόρρυθμο εταιρεία με τον γιο μου η οποία θα ασχολείται με τα εισοδήματα και την διαχείριση των ακινήτων θα μειωθεί ο φόρος; Πως θα πρέπει 1) να διατυπωθεί ο σκοπός της εταιρείας; 2) τι ενέργειες θα πρέπει να κάνω; 3) Θα πρέπει να κάνω άλλου είδους επιχείρηση και πως;

Γενικά, το αν η σύσταση εταιρείας, με αντικείμενο την εκμετάλλευση ακινήτων, είναι συμφέρουσα από φορολογική άποψη σε σύγκριση με τη φορολόγηση των εισοδημάτων στο όνομα των φυσικών προσώπων - ιδιοκτητών, θα πρέπει να εξετάζεται κατά περίπτωση και σύμφωνα πάντα με το συνολικό ύψος του εισοδήματος από την εκμίσθωση των ακινήτων.

Στο παρελθόν έχουμε επισημάνει (σε παλαιότερες απαντήσεις σε ερωτήματα συναδέλφων) τα κριτήρια εκείνα, τα οποία θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την διαδικασία αναζήτησης της πλέον συμφέρουσας λύσης. Σχετικές με το ερώτημά σας απαντήσεις, μπορείτε να αναζητήσετε στις παρακάτω διευθύνσεις:

1) Ο συντελεστής του ΕΤΑΚ (Ενιαίου Τέλους Ακινήτων, Ν. 3634/2008) ισούται με 0,1% για τα φυσικά πρόσωπα και 0,6% για τα νομικά. Ο παραπάνω συντελεστής εφαρμόζεται επί της αξίας των ακινήτων όπως αυτή προσδιορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 7 (όπως αντικαταστάθηκε από την παρ. 2, του Ν 3763/2009), μετά τις απαλλαγές του άρθρου 9, του Ν. 3634/2008.

2) Ο σκοπός της εταιρείας θα πρέπει: α) να διατυπώνεται με σαφήνεια στο καταστατικό της και β) να προβλέπει την εκμετάλλευση ακινήτων και ειδικότερα την εκμίσθωση και διαχείριση αυτών. Ο αντίστοιχος κωδικός αριθμός (ΚΑΔ) της δραστηριότητας αυτής είναι ο 68200000 «Εκμίσθωση και διαχείριση ιδιόκτητων ή μισθωμένων ακινήτων.»

3) Οι ισχύοντες φορολογικοί συντελεστές για τις ΟΕ είναι 20% (παρ. 1, του άρθρου 10, του ΚΦΕ), ενώ για τις ΕΠΕ 25% (παρ. 1, του άρθρου 109). Επίσης, επισημαίνουμε ότι η φορολόγηση του εισοδήματος της ΟΕ γίνεται με τον υπολογισμό επιχειρηματική αμοιβής προς τους τρεις ομόρρυθμους εταίρους – φυσικά πρόσωπα, με τα μεγαλύτερα ποσοστά συμμετοχής (βλ. σχετικές απαντήσεις: http://www.epixeirisi.gr/?pgtp=1&aid=1230554084 ).

4) Σε ότι αφορά την διαδικασία σύστασης ομόρρυθμης εταιρείας παρακαλούμε να ανατρέξετε σε σχετικό άρθρο της κ. Κωνσταντακάτου που δημοσιεύτηκε στο περιοδικό «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», τεύχος Σεπτεμβρίου 2007. Πρόσβαση στο σχετικό άρθρο μπορείτε να έχετε και από την ακόλουθη ηλεκτρονική δ/νση: http://www.epixeirisi.gr/?pgtp=1&aid=1188373258 ). Επίσης, για την διαδικασία σύστασης των μικρών - μικρομεσαίων επιχειρήσεων προτείνουμε να ανατρέξετε και σε σχετικό άρθρο της κ. Καραντάνα, μέσω του παρακάτω ηλεκτρονικού συνδέσμου: http://www.epixeirisi.gr/?pgtp=1&aid=1222758753.

Τέλος, θεωρούμε σκόπιμο να τονίσουμε ότι στόχος των απαντήσεών μας δεν είναι η παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών, αλλά η διατύπωση μιας θεμελιωμένης άποψης, με την ταυτόχρονη παρουσίαση και ανάδειξη των σχετικών νομικών διατάξεων, σε λογιστικά και φορολογικά θέματα.

Σύσταση εταιρείας με αντικείμενο εκμετάλλευση ακινήτων