Προσδιορισμός κερδών οικοδομικής ΑΕ

Ανώνυμη εταιρεία με αντικείμενο εργασιών ανέγερση και πώληση ετοίμων διαμερισμάτων (οικοδομική επιχείρηση) κατασκευάζει προς πώληση οικοδομή με άδεια μετά την 1/1/2007 (νεόδμητα ακίνητα). Πως προσδιορίζει τα καθαρά κέρδη όταν:
1.Πωλεί τα διαμερίσματα από τα σχέδια (συνεχίζει να ισχύει τεκμαρτός προσδιορισμός κερδών αξία συμβολαίου πώλησης χ 15%).
2.Όταν πωλεί τα διαμερίσματα μετά την ολοκλήρωση της οικοδομής (λογιστικός προσδιορισμός κερδών μόνο;).

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Για τις ανώνυμες εταιρείες πώλησης ανεγειρόμενων οικοδομών οι οποίες τηρούν επαρκή και ακριβή βιβλία Γ κατηγορίας του ΚΒΣ, ισχύει ο λογιστικός προσδιορισμός του καθαρού εισοδήματος σύμφωνα με την παρ.12 του άρθρου 105 του Κ.Ν.2238/1994. Ωστόσο το λογιστικά προσδιοριζόμενο καθαρό εισόδημα υπολογίζεται και φορολογείται κατά τη χρήση στην οποία ολοκληρώνεται η οικοδομή. Ως καθαρά κέρδη των εταιρειών αυτών κατά τις χρήσεις στις οποίες δεν έχει ολοκληρωθεί η ανέγερση της οικοδομής,  δηλώνονται αυτά που προκύπτουν σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 2 του άρθρου 34 δηλαδή με την εφαρμογή συντελεστή 15% επί των ακαθάριστων εσόδων. Εν συνεχεία με τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του οικονομικού έτους που αφορά στη διαχειριστική περίοδο της ολοκλήρωσης της οικοδομής δηλώνεται το τελικό αποτέλεσμα το οποίο προέκυψε από τη συγκεκριμένη οικοδομή. Από τον αναλογούντα φόρο εισοδήματος της δήλωσης αυτής εκπίπτει ο φόρος που έχει καταβληθεί με βάση τις προηγούμενες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος και ο οποίος έχει προκύψει από την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 2 του άρθρου 34.

 

Σημειώνεται ότι ως ακαθάριστα έσοδα και των Νομικών προσώπων, που ασχολούνται με την πώληση ανεγειρόμενων οικοδομών λαμβάνεται η αξία των αυτοτελών οικοδομών, διαμερισμάτων πολυκατοικιών, καταστημάτων, γραφείων αποθηκών και λοιπών χώρων, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο μεταβίβασης και η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από αυτή που προσδιορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων και της περίπτωσης δ της παραγράφου 2 του άρθρου 19 του Κώδικα Φ.Π.Α. (N. 2859/2000) όπως αναμορφώνεται μετά τον έλεγχο της ειδικής δήλωσης Φ.Π.Α. για τη μεταβίβαση ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις της ισχύουσας κάθε φορά Απόφασης του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών για τον έλεγχο της δήλωσης αυτής.

 

Αν όμως η αξία που προκύπτει από άλλα επίσημα ή ανεπίσημα στοιχεία είναι μεγαλύτερη από την αξία που αναφέρεται παραπάνω, ως ακαθάριστο έσοδο λαμβάνεται η μεγαλύτερη αυτή αξία.

 

31.3.2009