Απούλητα ακίνητα εργολάβου που θα συνταξιοδοτηθεί

Ατομική οικοδομική επιχείρηση κτίζει 4 μεζονετες. Δεν έχει πουληθεί καμία και ο επιχειρηματίας πρέπει να βγει στη συνταξη. Τι γίνονται τα ακίνητα σε αυτή την περιπτωση; Υπάρχει κάτι που πρέπει να γίνει υποχρεωτικά η έχουμε επιλογές;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Προκειμένου να μπορέσει ο επιτηδευματίας να υποβάλει δήλωση διακοπής εργασιών θα πρέπει να τακτοποιήσει τα αδιάθετα προϊόντα ή εμπορεύματα που έχει ακόμα στην κατοχή του. Για το σκοπό αυτό θα πρέπει να εκδώσει ειδικό στοιχείο αυτοπαράδοσης των αγαθών. Η πράξη αυτή θεωρείται σύμφωνα με την περ. γ, της παρ.2, του άρθρου 7 και την παρ.1, του άρθρου 6 του Κ.Ν.2859/2000 ως παράδοση ακινήτων, υπαγόμενη στον ΦΠΑ, εφ’ όσον η άδεια οικοδομής εκδόθηκε μετά την 1/1/2006. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση αυτή η ειδική δήλωση ΦΠΑ υποβάλλεται χωρίς την καταβολή του φόρου, ο οποίος καταβάλλεται με την περιοδική δήλωση ΦΠΑ της οικείας φορολογικής περιόδου. Χρόνος γέννησης της φορολογικής υποχρέωσης στην περίπτωση της αυτοπαράδοσης θεωρείται η ημέρα πραγματοποίησης των πράξεων που προβλέπουν οι διατάξεις της περ. γ της παρ. 2 του άρθρου 7. Ως φορολογητέα αξία λαμβάνεται σύμφωνα με το άρθρο 19 παρ. 2 περ. α΄, η τρέχουσα τιμή αγοράς των αγαθών ή παρόμοιων αγαθών ή, αν δεν υπάρχει τιμή αγοράς, το κόστος των αγαθών, κατά το χρόνο παράδοσής τους. Επειδή στις περιπτώσεις αυτές ο εργολάβος κατασκευαστής δεν αγοράζει αλλά κατασκευάζει το ακίνητο, ως φορολογητέα αξία της αυτοπαράδοσης λαμβάνεται το κόστος κατασκευής (Βλ. σχετικά και το β΄ μέρος του αφιερώματος στις τεχνικές και οικοδομικές επιχειρήσεις, «Επιχείρηση» τεύχος Σεπτεμβρίου 2008, σελ.1055, κεφάλαιο ΧΙ).

 

Μετά τη διακοπή των εργασιών και όταν βρεθεί αγοραστής ο ενδιαφερόμενος θα πουλήσει τα ακίνητα ως ιδιώτης. Σημειώνεται όμως πως στη φορολογία εισοδήματος δεδομένου ότι α) τα διαμερίσματα που δεν έχουν πωληθεί παραμένουν στην κυριότητα του φυσικού προσώπου και β) ότι λόγω της παύσης των εργασιών της ατομικής επιχείρησης, δεν αποκτάται ακαθάριστο έσοδο κατ΄ εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου 1 του άρθρου 30 του Ν. 2238/1994 και της παραγράφου 1 του άρθρου 34 του ίδιου νόμου : το κέρδος που, τυχόν, θα προκύψει από την πώληση, μελλοντικά, των πιο πάνω διαμερισμάτων αποτελεί εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 28 του Ν. 2238/1994. (Σχετικά τα έγγραφα 1077413/1508/Α0012/19.09.2007, η Π.21336/ΠΟΛ. 269/19.12.1960 διαταγή και το 1092052/1632/Α0012/22.9.1997 έγγραφο του Υπ.Οικ.).

 

17.3.2009