Τεχνική εταιρεία με παράλληλη οικοδομική δραστηριότητα

Τεχνική εταιρία ΕΠΕ που ασχολείται με ιδιωτικά τεχνικά έργα, παράλληλα έχει ανεγείρει μια πολυκατοικία με το σύστημα της αντιπαροχής.
Εάν συμφωνείτε μαζί μου τα καθαρά κέρδη της εν λογω ΕΠΕ βρίσκονται με λογιστικό τρόπο ( έσοδα-έξοδα ).
Η ερώτηση είναι η εξής :
Από τα ιδιωτικά έργα θα προκύψουν κέρδη  από τα έσοδα-έξοδα αυτών των έργων.
Η πολυκατοικία έχει μόνο έξοδα κατασκευής & μέχρι σήμερα δεν έχει πουληθεί τίποτα.
Στο υπολογισμό των καθαρών κερδών θα λάβω υπόψη μου μόνο τα κέρδη από τα τεχνικά έργα αγνοώντας τα έξοδα κατασκευής της πολυκατοικίας εφόσον δεν έχω πουλήσει τίποτα μέχρι τώρα  και να περιμένω  τις πωλήσεις για να βγάλω σε μελλοντική χρήση το καθαρό αποτέλεσμα από την πολυκατοικία ;
Η μήπως πρέπει να προκύψει ζημία από την κατασκευή της πολυκατοικίας τώρα (31/12/08), η οποία θα συμψηφισθεί με τα κέρδη των ιδιωτικών έργων ;
ʼλλες πληροφορίες
1. Η άδεια οικοδομής εκδόθηκε το 2007
2. Η εταιρεία υπάγεται στον ΦΠΑ και τηρεί βιβλίο κοστολογίου οικοδομών.
3. Οι εργασίες άρχισαν το 2007
4. Η αποπεράτωση θα γίνει μέχρι το Πάσχα 2009

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Σύμφωνα με τις αρχές της λογιστικής επιστήμης και το ΕΓΛΣ το κόστος μετατρέπεται σε έξοδο, που βαρύνει την χρήση, όταν πωλείται το αγαθό στο οποίο είναι ενσωματωμένο. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι το κόστος με το οποίο έχει επιβαρυνθεί μέχρι τώρα η ανεγειρόμενη οικοδομή δεν συνιστά έξοδο της χρήσης. Τα ποσά που έχουν διατεθεί για την οικοδομή αυτή, προσαυξάνουν την αξία της, με την οποία αξία θα εμφανιστεί αυτή στην απογραφή τέλους χρήσης, την οποία είναι υποχρεωμένη να διενεργήσει η επιχείρηση, λόγω του λογιστικού προσδιορισμού των αποτελεσμάτων της. Σημειώνεται ότι ο χειρισμός αυτός είναι υποχρεωτικός, δεν έχει δηλαδή την ευχέρεια η επιχείρηση να επιβαρύνει την τρέχουσα χρήση με τα έξοδα που βαρύνουν το κόστος της οικοδομής. Περαιτέρω κατά την πώληση κάθε μίας επί μέρους ιδιοκτησίας θα πρέπει να υπολογίζεται το κόστος πωληθέντων, που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία αυτή, ούτως ώστε από τον συσχετισμό πωλήσεων – κόστους πωληθέντων να προκύπτει το μικτό κέρδος.

 

Τέλος όσον αφορά τα λοιπά κοινά, λειτουργικά έξοδα της επιχείρησης (διοίκησης, διάθεσης κλπ.) τα οποία δεν συνιστούν στοιχεία του κόστους της μιας ή της άλλης δραστηριότητας, θα καταχωρισθούν ως έξοδα της χρήσης στην οποία πραγματοποιήθηκαν. Όσον αφορά το δικαίωμα έκπτωσής τους από τα ακαθάριστα έσοδα για τον προσδιορισμό των φορολογητέων κερδών, θα κριθεί σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 31 του Κ.Ν.2238/1994.

 

13.3.2009