Θέματα αποσβέσεων

Αναγνώριση αποσβέσεων για τις παρακάτω περιπτώσεις α) αποσβέσεις σε ακίνητο μας, το οποίο εκμισθώνουμε σε τρίτο, είτε ως κατοικία είτε ως επαγγελματική στέγη. β) αποσβέσεις των προσθηκών και βελτιώσεων που κάναμε σε ακίνητο τρίτου, το οποίο μισθώνουμε ως υποκατάστημα. γ) απόσβεση, λόγω διακοπής της μίσθωσης της περίπτωσης β του υπόλοιπου αναπόσβεστου μέρους των προσθηκών και των βελτιώσεων. δ) αποσβέσεις των προσθηκών και των βελτιώσεων που κάναμε σε ακίνητο τρίτου, το οποίο μισθώνουμε ως υποκατάστημα και στην συνέχεια υπεκμισθώνουμε το σύνολο, είτε μέρος αυτού σε τρίτο. ε) αποσβέσεις σε ακίνητο μας το οποίο δεν κάνουμε χρήση ούτε εκμισθώνουμε σε τρίτο.

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

(Διευκρίνιση: Εκμισθώνει ο ιδιοκτήτης και μισθώνει ο ενοικιαστής. Υπεκμισθώνει ο ενοικιαστής, ακίνητο που πριν έχει μισθώσει, ασκώντας το δικαίωμα της υπομίσθωσης)

 

Στην περίπτωση της εκμίσθωσης ακινήτου, οι αποσβέσεις που αντιστοιχούν στο ακίνητο που εκμισθώνεται, διενεργούνται από αυτόν που έχει την κυριότητα (Εγγ. 1007856/10126/Β0012/2000). Ο μισθωτής διατηρεί το δικαίωμα της έκπτωσης του μισθώματος καθώς και του χαρτοσήμου, (το οποίο υπάρχει μόνο στη περίπτωση της επαγγελματικής μίσθωσης, και εφόσον επιβαρύνεται με αυτό) που καταβάλλει (Πολ.1005/2005, βάσει των διατάξεων της περ. α΄ και έ, παρ. 1, του άρθρου 31 του ΚΦΕ). Από τα παραπάνω συνάγεται ότι τα μισθωμένα ακίνητα δεν εμφανίζονται ως πάγια, στους οικείους λογαριασμούς του ΕΓΛΣ (ομάδες λογαριασμών. 10 - 11), από τον ενοικιαστή.

 

Όταν ο μισθωτής πραγματοποιεί επεκτάσεις ή βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο, έχει τη δυνατότητα να διενεργεί τμηματικές, ετήσιες αποσβέσεις επί του κόστους κατασκευής αυτών, ανάλογα με τη διάρκεια της σύμβασης της ως άνω μίσθωσης (περ. ιγ΄, παρ. 1, του άρθρου 31, του Ν 2238/1994, Πολ.1005/2005 & Εγγ.1019284/10154/Β0012/2001). Περαιτέρω, αν η μίσθωση διακοπεί πριν την προσυμφωνηθείσα ημερομηνία, που αναγράφεται στη σύμβαση, το αναπόσβεστο υπόλοιπο του κόστους των βελτιώσεων και επεκτάσεων, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της χρήσης εντός της οποίας διακόπηκε η μίσθωση (Πολ.1005/2005 & Εγγ.1031863/10408/Β0012/2000).

 

Στην περίπτωση της υπεκμίσθωσης, ο μισθωτής που επιβαρύνθηκε με το κόστος των επεκτάσεων και βελτιώσεων του ακινήτου διατηρεί το δικαίωμα έκπτωσης των αποσβέσεων  των δαπανών αυτών, εφόσον και ο ίδιος συνεχίζει να μισθώνει το εν λόγω ακίνητο και συνεπώς, εισπράττει το αντάλλαγμα της υπομίσθωσης, ενώ καταβάλλει το μίσθωμα στον ιδιοκτήτη.

 

Δεν διενεργούνται αποσβέσεις, εφόσον το ακίνητο δεν αποτελεί παραγωγικό στοιχείο της επιχείρησης, δηλαδή, δεν χρησιμοποιείται (βρίσκεται σε αδράνεια, συνεπώς, εκτός εκμετάλλευσης) ή η χρήση του δεν αποφέρει ( άμεσα ή έμμεσα) εισόδημα στην επιχείρηση (Πολ.1029/2006 και Εγγ. 1007856/10126/Β0012/2000).

 

24.11.2008