Έκδοση στοιχείου παράδοσης κτίσματος σε οικοπεδούχο από μεταβίβαση

Δύο οικοπεδούχοι είναι συγκύριοι ενός διαμερίσματος που περιήλθε σε αυτούς από δοθείσα αντιπαροχή. Πριν την αποπεράτωση τις οικοδομής ο ένας εξ αυτών μεταβίβασε το μερίδιο του στον άλλο και για τη μεταβίβαση αποδόθηκε φόρος μεταβίβασης από τον αγοραστή. Επειδή η οικοδομή έχει περατωθεί και ο εργολάβος πρέπει να εκδώσει το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων, το ερώτημα είναι αν το στοιχείο πρέπει να εκδοθεί προς το σημερινό ιδιοκτήτη του διαμερίσματος ή και προς τους δύο οικοπεδούχους.

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Όπως είναι γνωστό με το σύστημα της αντιπαροχής ο οικοπεδούχος αναθέτει σε εργολάβο την κατασκευή οικοδομής επί του οικοπέδου του. Αμοιβή του εργολάβου είναι η μεταβίβαση από τον οικοπεδούχο, σε αυτόν ή σε υποδεικνυόμενα από αυτόν πρόσωπα, ποσοστού του οικοπέδου που έχει συμφωνηθεί. Με το εργολαβικό προσύμφωνο συμφωνούνται τα παραπάνω και ξεκινάει η κατασκευή της οικοδομής.

 

Κατά την ολοκλήρωση της οικοδομής ο εργολάβος παραδίδει στον οικοπεδούχο τα κτίσματα που αναλογούν στα χιλιοστά του οικοπέδου που κρατάει ο οικοπεδούχος, ο δε οικοπεδούχος μεταβιβάζει στον εργολάβο ως αντάλλαγμα τα συμφωνηθέντα υπόλοιπα χιλιοστά του οικοπέδου. Για την παράδοση αυτή ο εργολάβος εκδίδει το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων σύμφωνα με τα οριζόμενα στις εγκυκλίους ΠΟΛ.1039/2006 και ΠΟΛ.1067/2006.

 

Σύμφωνα με τα παραπάνω για να πραγματοποιηθεί η συναλλαγή αυτή πρέπει κατά το χρόνο παράδοσης των κτισμάτων, ο οικοπεδούχος να έχει την κυριότητα, νομή και κατοχή των χιλιοστών του οικοπέδου που υποχρεούται να μεταβιβάσει στον κατασκευαστή. Εφ’ όσον λοιπόν το πρόσωπο του οικοπεδούχου έχει μεταβληθεί, ο νέος οικοπεδούχος είναι αυτός που έχει την κυριότητα, νομή και κατοχή του οικοπέδου και αυτός πλέον είναι που θα παραλάβει τα κτίσματα και θα μεταβιβάσει στον εργολάβο ως αντάλλαγμα τα χιλιοστά του οικοπέδου που έχουν συμφωνηθεί. Έτσι η παράδοση των κτισμάτων και το στοιχείο παράδοσης κτισμάτων θα πρέπει να εκδοθούν προς το νέο κύριο του οικοπέδου. Στην προκειμένη περίπτωση λοιπόν θα πρέπει το στοιχείο παράδοσης να εκδοθεί προς τον έναν, αποκλειστικό πλέον κύριο του οικοπέδου, αφού αυτός θα μεταβιβάσει στον εργολάβο το αντάλλαγμα.

 

27.10.2008