Μείωση φόρου εισοδήματος από μίσθωση κατοικίας

Φορολογούμενος έχει στην κυριότητά του οικία 80 τ.μ στο νομό Αττικής την οποία και εκμισθώνει. Ο ίδιος μισθώνει άλλη οικία εντός νομού Αττικής με τα ίδια τετραγωνικά. Δικαιούται τη μείωση φόρου εισοδήματος από ενοίκιο κατοικίας (240,00 €) κατά την εκκαθάριση της δήλωσής του;

 

Απάντηση

 

Σύμφωνα με το άρθρο 9 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν 2238/1994) παρ. 3 περ. β΄ υποπερ. αα΄, το ποσό του φόρου που προκύπτει με βάση τη φορολογική κλίμακα μειώνεται κατά ποσοστό είκοσι τοις εκατό (20%) του ποσού του μισθώματος που καταβάλλεται ετησίως για κύρια κατοικία του φορολογούμενου και της οικογένειας του και μέχρι του ποσού των 240,00 € (ήτοι, ποσοστό 10% επί του αφορολόγητου ποσού του πρώτου κλιμακίου της κλίμακας που ισχύει για μισθωτό χωρίς τέκνα: 12.000,00€Χ10%=1.200,00€Χ20%=240,00€).

 

Δεν δικαιούνται τη μείωση αυτή, κατά ρητή διάταξη του νόμου, όσοι λαμβάνουν στεγαστικό επίδομα. Επίσης, δεν δικαιούνται τη μείωση οι φορολογούμενοι, στην περίπτωση που οι ίδιοι ή οι σύζυγοί τους ή τα τέκνα που τους βαρύνουν έχουν πλήρη κυριότητα ή κατοχή , εξ ολοκλήρου και όχι κατά ένα ποσοστό, σε οικία με επιφάνεια ίση ή μεγαλύτερη από εκείνη της κύριας κατοικίας που είναι μισθωμένη, η οποία βρίσκεται στον ίδιο νομό με αυτή. Το ίδιο ισχύει και όταν η πιο πάνω οικία ανήκει και εξ αδιαιρέτου, είτε στο φορολογούμενο  και στη σύζυγό του, είτε στο φορολογούμενο και στα τέκνα τους που τους βαρύνουν, είτε στη σύζυγό του και στα τέκνα τους που τους βαρύνουν.

 

Συνεπώς, ο συγκεκριμένος φορολογούμενος δεν δικαιούται τη μείωση του φόρου εισοδήματος, που αναλογεί στη δαπάνη της μισθωμένης  κατοικίας, αφού στον ίδιο νομό έχει την κυριότητα οικίας, με επιφάνεια ίση (τουλάχιστον), προς αυτήν της μισθωμένης.

 

Διευκρινίζεται ότι η επιφάνεια των βοηθητικών χώρων και τυχόν παραρτημάτων (αποθήκη, θέση στάθμευσης κ.λπ.) του μισθωμένου ακινήτου επιδρούν άμεσα στη διαμόρφωση κρίσης, για το αν το μισθωμένο έχει επιφάνεια ίση με την ιδιόκτητη οικία του φορολογουμένου. Δηλαδή, στην κύρια επιφάνεια της οικοδομής προστίθεται και ποσοστό 20% της επιφάνειας των παραπάνω χώρων, σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης α’ της παραγράφου 2, του άρθρου 22 του ΚΦΕ (ΠΟΛ  1038/2003).

 

21.10.2008