Φόρος υπεραξίας σε περίπτωση μίσθωσης ακινήτου ως αποθήκη

Όταν μια επιχείρηση που ήδη υπάρχει από πολλά χρονιά πριν, τώρα μισθώνει έναν χώρο "για αποθήκη", ο οποίος χώρος ήταν πριν επιχείρηση με το ίδιο αντικείμενο, τίθεται θέμα υπεραξίας αυτήν την περίπτωση;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Σύμφωνα με τις σχετικές διευκρινίσεις που δόθηκαν από την Διοίκηση (Εγγραφο με αριθμό πρωτ.1052699/1082/Α0012),ο φόρος υπεραξίας της περ. α΄, της παρ. 1 του άρθρου 13 του Ν 2238/1994, υπολογίζεται και σε περιπτώσεις που συντρέχουν οι παρακάτω προϋποθέσεις:
 
1) Επιχείρηση πρόκειται να κάνει έναρξη εργασιών σε χώρο που λειτουργούσε πριν, άλλη επιχείρηση με το ίδιο αντικείμενο.
2) Η προηγούμενη επιχείρηση έχει κάνει διακοπή εργασιών, και
3) Το χρονικό διάστημα που μεσολαβεί μεταξύ της διακοπής των εργασιών της «παλιάς» επιχείρησης και της έναρξης της νέας, είναι μικρότερο ή ίσο των έξι μηνών.
 
Μολονότι στο ίδιο έγγραφο δεν ορίζεται κάτι συγκεκριμένο για την περίπτωση της έναρξης υποκαταστήματος ή αποθήκης, εν τούτοις, η πρόθεση της Διοίκησης να επιβάλλει το φόρο υπεραξίας είναι δυνατό να επεκτείνεται και γενικότερα όταν υφίσταται διακοπή εργασιών, του συνόλου ή μέρους των δραστηριοτήτων της προηγούμενης επιχείρησης και έναρξης αντίστοιχων εργασιών από διαφορετική επιχειρηματική μονάδα, στον ίδιο χώρο και εντός του εύλογου χρονικού διαστήματος των έξι μηνών. Ο δε χαρακτηρισμός της νέας επαγγελματικής στέγης στο συγκεκριμένο χώρο θεωρητικά θα πρέπει να ενσωματώνει  χαρακτηριστικά κεντρικού – έδρας ή υποκαταστήματος βάσει του πρώτου εδαφίου της περ. α΄, της παρ. 1 του άρθρου 13 του ΚΦΕ, προκειμένου να αποδεικνύεται η οιονεί μεταβίβαση.
 
Κατά την άποψή μας, αναγκαία προϋπόθεση για την εφαρμογή των σχετικών διατάξεων περί επιβολής φόρου υπεραξίας είναι να έχει προηγηθεί η διακοπή των εργασιών της επιχείρησης ή του υποκαταστήματος αυτής, που λειτουργούσε στο εν λόγω ακίνητο, καθώς σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση (όπως για παράδειγμα σε περίπτωση αλλαγής της έδρας ή κάποιου υποκαταστήματος της πρώτης επιχείρησης) δεν δύναται να θεωρηθεί ότι μεταβιβάζεται ολόκληρη η επιχείρηση ή έστω κάποιο λειτουργικό μέρος αυτής. Εφόσον, λοιπόν, έχει προηγηθεί διακοπή εργασιών εντός εξαμήνου (εύλογο χρονικό διάστημα), από την προηγούμενη επιχείρηση, τόσο ο χαρακτηρισμός της νέας επαγγελματικής στέγης (κεντρικό, υποκατάστημα, αποθήκη), όσο και η πρόθεση επιβολής του φόρου υπεραξίας είναι θέμα πραγματικό που εναπόκειται στην εξελεγκτική εξουσία του Προϊσταμένου της αρμόδιας ΔΟΥ.
 
2.5.2008