Ε9 επί συμβάσεων sale and lease back

Στην περίπτωση sales-lease back ακινήτου πως θα συμπληρωθεί το ε9 από πλευράς του μισθωτή;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Όπως είναι γνωστό στη φορολογία κεφαλαίου υπόχρεος για την δήλωση του ακινήτου και την πληρωμή του φόρου στις περιπτώσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων είναι ο μισθωτής. Αυτό ίσχυε τόσο στο φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ο οποίος καταργήθηκε), όσο και στο νέο ενιαίο τέλος ακινήτων (ΕΤΑΚ).. Συγκεκριμένα για το Ε.Τ.ΑΚ. στην περίπτωση θ, της παρ. 2, του άρθρου 6 του Ν.3634/2008 ορίζεται ότι υπόχρεος στο τέλος είναι ο μισθωτής ακινήτων, για τα οποία έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, για όσο χρόνο διαρκεί η σύμβαση.

 

Η σύμβαση sale and lease back όπως είναι γνωστό είναι μια εξειδικευμένη σύμβαση με την οποία η εταιρεία leasing αγοράζει το πάγιο (κινητό, ακίνητο) από τον πελάτη και το εκμισθώνει πάλι σε αυτόν (ταύτιση προμηθευτή – πελάτη), σύμφωνα με τους όρους που έχουν συμφωνηθεί (διάρκεια, είδος μισθώματος κ.λπ.).

 

Με βάση λοιπόν τα παραπάνω, και εφ’ όσον το ακίνητο έχει δηλωθεί στο Ε9 προηγούμενων ετών, εάν κατά τη διάρκεια του 2007 έλαβε χώρα σύμβαση sale and lease back θεωρούμε ότι δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής νέας δήλωσης Ε9 αφού δεν υπάρχει μεταβολή που να πρέπει να δηλωθεί σε αυτό.

 

11.4.2008