Εγγραφές ακινήτων στο Ε9 χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας

Θα ήθελα την βοήθεια σας για την συμπληρωση του Ε9. Ακίνητο σε οικόπεδο 350 τμ έχει εξαντλήσει τον συντελεστή δόμησης, εντός οικισμού χωρίς σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας, αποτελείται από ισόγειο με 2 καταστήματα 350 τμ, 1 οροφο με 3 διαμερίσματα 250 τμ και 2 με 1 διαμέρισμα 60 τμ . Όλα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Πώς θα τα καταχωρήσω στο έντυπο;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Η συμπλήρωση της δήλωσης ακινήτων Ε9 διέπεται από τις οδηγίες της  ΠΟΛ 1001/4.1.2005, καθώς και της συμπληρωματικής της, ΠΟΛ.1047/10.3.2005. Σύμφωνα με τις ανωτέρω δεν αναγράφονται τα στοιχεία του οικοπέδου (στήλες 18-21) για διαμερίσματα και επαγγελματικές στέγες σε πολυκατοικία, με την προϋπόθεση ότι έχει γίνει τελεία σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επισημαίνεται ότι δεν θεωρείται μονοκατοικία η περίπτωση κατά την οποία υπάρχει στον ισόγειο όροφο κατάστημα και στον πρώτο όροφο κατοικία,  ακόμα και αν έχει γίνει ή όχι σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

 

Αντιθέτως,ως πολυκατοικία θεωρείται κάθε πολυώροφη οικοδομή εντός σχεδίου πόλης ή οικισμού, η οποία αποτελείται από τρεις τουλάχιστον ορόφους κύριας χρήσης, στους οποίους συμπεριλαμβάνεται και το ισόγειο ή η οικοδομή που, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων, έχει διαμερίσματα συνολικού εμβαδού 500 τ.μ., τα οποία προορίζονται σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού για πολύωρη παραμονή ανθρώπων, για διημέρευση, συναναστροφή, εργασία ή ύπνο.

 

Κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο, και η επιφάνεια του οικοπέδου αναγράφεται στην ίδια γραμμή με το ισόγειο. Αν όμως στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μια μόνο από αυτές τα στοιχεία του οικοπέδου.

 

Στα κτίσματα επί οικοπέδου με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης αναγράφονται στην ίδια γραμμή και τα στοιχεία του οικοπέδου.

 

Συμπερασματικά, για κάθε ένα ακίνητο θα αναγραφεί χωριστά σε κάθε γραμμή της δεύτερης σελίδας του Ε9. Το οικόπεδο σε περίπτωση που έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ. δεν αναγράφεται. Σε περίπτωση  που  δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης , τότε σε χωριστή  γραμμή αναγράφουμε με κωδικό 4 (οικόπεδο) το ποσοστό  με δυο δεκαδικά ψηφία του μελλοντικού δικαιώματος ανέγερσης.

 

2.4.2008