ΦΑΥ σε αγοραπωλησίες ακινήτων

Νέο-ιδρυθείσα Ε.Ε με βιβλία Β΄ κατηγορίας του ΚΒΣ και κύρια δραστηριότητα την αγοραπωλησία ακινήτων (οικοπέδων, αγροτεμαχίων) φορολογείται με τις γενικές διατάξεις του αρθρ.28 (εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις, ΕΣΟΔΑ-ΕΞΟΔΑ). Σε μία πώληση υπόκειται και σε ΦΑΥ, τέλος χαρτοσήμου και σε φόρο εισοδήματος;  Τα διάφορα έξοδα (Φόροι, συμβολαιογραφικά, Δικηγόροι, Μεσίτες ) αποτελούν γενικά διαχειριστικά έξοδα ή ενσωματώνονται στην Αξία αγοράς;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Παρ’ όλο που η απορία σας είναι εύλογη, δεν υπάρχει μέχρι στιγμής τουλάχιστον, απαλλακτική διάταξη από τον Φ.Α.Υ. των εταιρειών που ασχολούνται με την αγορά και πώληση ακινήτων, καθώς με το άρθρο 7, του Ν. 3427/2005 απαλλάσσεται μόνο η πώληση οικοδομής που ανεγέρθηκε από φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο ασκεί επιχείρηση ανέγερσης και πώλησης οικοδομών και του οποίου τα καθαρά κέρδη από τις εργασίες αυτές υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος (περίπτωση δ). Σημειώνεται ότι σε Φ.Α.Υ. υποβάλλεται η πώληση κάθε ακινήτου που αποκτήθηκε μετά την 1/1/2006 και βαρύνει τον πωλητή, ενώ η συναλλαγή αυτή υπάγεται και σε Τέλος Συναλλαγής 1% που όμως βαρύνει τον αγοραστή.

 

Τα έξοδα κτήσης που αναφέρετε πρέπει, κατ’  αναλογία των όσων ορίζει το Ε.Γ.Λ.Σ. για τα βιβλία Γ΄ κατηγορίας, να καταχωρισθούν σε ιδιαίτερο λογαριασμό με τίτλο έξοδα κτήσης ακινητοποιήσεων. Τα έξοδα αυτά αποσβένονται είτε εφάπαξ κατά το έτος πραγματοποίησής τους, είτε τμηματικά και ισόποσα μέσα σε μια πενταετία (Περ. ιβ, παρ.1, άρθρου 31, του Κ.Ν.2238/1994).

 

3.12.2007