Ελάχιστο Κόστος Οικοδομής

Υπάρχει πρόβλημα, αν σε μία μόνο επί μέρους εργασία οικοδομής, δεν ισοσκελίζεται ο Αρχικός Πίνακας, ενώ στο σύνολο έχουμε επί πλέον ποσά από άλλες εργασίες; Τι γίνεται με τον ΦΠΑ των δαπανών της οικοδομής;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Ο προσδιορισμός του ελάχιστου κόστους κατασκευής των οικοδομών, είναι η προσπάθεια υπολογισμού αφ’ενός μεν, του κατωτάτου επιπέδου (θεωρητικού) εξόδων που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας οικοδομής (συνολικά, αλλά  και στις επί μέρους εργασίες αυτής), αφ’ετέρου δε, του ελάχιστου ποσού των ακαθαρίστων εσόδων των εργολάβων, υπεργολάβων και εν γένει επιτηδευματιών, οι οποίοι εκτελούν εργασίες σε αυτήν. Προκειμένου να παρουσιασθούν οι δύο ως άνω υπολογισμοί, έχουν συνταχθεί από την Διοίκηση, πίνακες ανάλυσης του κόστους κατασκευής στις επί μέρους εργασίες των κτιρίων, αναλόγως προς την κατηγορία αυτών (κατοικίες, μονοκατοικίες, γραφεία-καταστήματα, σταθμοί αυτοκινήτων, βιομηχανικά και βιοτεχνικά κτίρια, γεωργικά και κτηνοτροφικά κτίρια, αποθήκες κ.λπ.). Στους πίνακες αυτούς απαριθμούνται οι επί μέρους εργασίες, με περιγραφή των επαγγελμάτων και με την παράθεση ποσοστών, επί τοις χιλίοις και επί του συνόλου του κατασκευαστικού κόστους της οικοδομής.

 

Περαιτέρω, θα πρέπει το ελάχιστο κόστος των επί μέρους εργασιών να καλύπτεται από το άθροισμα των σχετικών με τις εργασίες αυτές παραστατικών. Εάν σε ανεγειρόμενη οικοδομή, δεν καλύπτεται αυτό το ελάχιστο κόστος των επί μέρους εργασιών, από εκείνα τα δικαιολογητικά που αφορούν την συγκεκριμένη εργασία, τότε το ακαθάριστο έσοδο του εργολάβου (ή υπεργολάβου και εν γένει επιτηδευματία), ο οποίος εκτελεί αυτήν την εργασία στην οικοδομή (π.χ. τοιχοποιϊα /τοίχοι πληρώσεως-εσωτερικά χωρίσματα και εξωτερικοί τοίχοι), ισούται με το ελάχιστο κόστος της επί μέρους εργασίας του Τελικού Πίνακα, μετά την αφαίρεση του ποσού των τυχόν παραστατικών για αγορές υλικών, μεταφορικά κ.λπ. Τούτο σημαίνει ότι, υπάρχουν μεν κάποια παραστατικά, πλην όμως δεν καλύπτουν το ελάχιστο κόστος της επί μέρους εργασίας, όπως ορίζεται από τον νόμο και διευκρινίζεται με την ΠΟΛ 1277/94 (ποσοστό του Αρχικού Πίνακα, ή τροποποιημένο ποσοστό του Τελικού Πίνακα). Σε αυτήν λοιπόν την περίπτωση, όπως αναφέρεται στην ως άνω ΠΟΛ, δεν υπάρχει καταφανής έλλειψη παραστατικών σε συστατικά στοιχεία της συγκεκριμένης εργασίας. Εάν διαπιστωθεί καταφανής έλλειψη παραστατικών σε απαραίτητα συστατικά στοιχεία της επί μέρους εργασίας, τότε για την φορολογία εισοδήματος και του ΦΠΑ, του επιτηδευματία που απασχολήθηκε σαυτήν, λαμβάνεται το ποσοστό που αντιστοιχεί στη συνήθη συμμετοχή του είδους της εργολαβικής σύμβασης (αν δηλαδή, η εργασία έχει συμφωνηθεί «φατούρα» ή εκτέλεση με υλικά).

 

Σε ότι αφορά την συγκρότηση του (καθαρού) Κόστους Κατασκευής Οικοδομών (ΚΚΟ), πρέπει να γνωρίζουμε ότι αυτό είναι το Ελάχιστο Κόστος, που ορίζεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 της ΠΟΛ 1277/94. Το κόστος αυτό περιλαμβάνει:

 

Α) Την αμοιβή της εργασίας που προσφέρεται απ’ευθείας ή μέσω υπεργολάβου, χωρίς το ΦΠΑ και χωρίς τις ασφαλιστικές εισφορές.

 

Β) Την αξία αγοράς των υλικών, με το ΦΠΑ, όταν αυτός δεν εκπίπτει ως φόρος εισροών (εάν συνεπώς, κατά την καταχώριση δαπάνης από πρόσωπο που έχει το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ αυτής, ο φόρος διαχωρίζεται και δεν λαμβάνει μέρος στο κόστος της εργασίας)

 

26.11.2007