Εμπορικές Μισθώσεις

Μετά από ποια χρονική διάρκεια μιας εμπορικής μίσθωσης μπορεί ο ιδιοκτήτης να ζητήσει την αποχώρηση του ενοικιαστή λόγω ιδιόχρησης;

 

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Με βάση το άρθρο 16 του ΠΔ 34/1995 – ΦΕΚ Α΄ 30/10.2.1995 περί Εμπορικών Μισθώσεων, όπως ισχύει (τελευταία τροποποίηση με τον Ν 3220/2004), ο εκμισθωτής μπορεί μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης και σε κάθε περίπτωση όχι προτού περάσουν τρία (3) έτη από την έναρξη της μίσθωσης να καταγγείλει την μίσθωση, προκειμένου να χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως εξής (ιδιόχρηση):

 

(α) να δημιουργήσει εμπορική επιχείρηση ή να ασκήσει ελευθέριο επάγγελμα
(β) να στεγάσει κλινική και γενικά οποιοδήποτε νοσηλευτικό ίδρυμα
(γ) να εγκαταστήσει γενικώς εκπαιδευτήρια ή παιδικούς σταθμούς
(δ) να στεγάσει: δικηγορικό γραφείο, ιατρείο, οδοντιατρείο, επάγγελμα του μηχανικού γενικώς, συμβολαιογραφείο, γραφείο δικαστικού επιμελητή, κτηνιατρείο, λογιστικό γραφείο, γραφείο άμισθου υποθηκοφύλακα
(ε) να στεγάσει αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα.

 

Σημείωση: οι (δ) και (ε) περιπτώσεις εντάσσονται στα προστατευόμενα επαγγέλματα.

 

Προϋπόθεση της καταγγελίας είναι η πρόθεση και η δυνατότητα ιδιόχρησης, καθώς και η άσκηση επί τριάντα μήνες του επαγγέλματος του εμπόρου ή της προστατευόμενης δραστηριότητας.

 

Τα έννομα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται έξι (6) μήνες μετά από αυτήν, ή δέκα οκτώ (18), αν η ιδιόχρηση θα γίνει από κατιόντες (τέκνα).

 

 

6.2.2007