epixeirisi.gr

Μπορεί να επιβληθεί αναδρομικά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας; Αν ναι, μέσα σε ποια προθεσμία; Για το ΤΑΠ, πώς μετρώνται τα τετραγ. μέτρα του εκάστοτε ακινήτου προκειμένου να καθοριστεί το ποσό του ΤΑΠ; Ποια είναι η βάση φορολόγησης για το ΦΜΑΠ; Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία του ακινήτου; Ποια είναι η σχέση ανάμεσα στην αντικειμενική αξία του ακινήτου και στην αξία πώλησής του;

Ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, επιβάλλεται στην αξία της ακίνητης περιουσίας (ή στην αξία εμπράγματων δικαιωμάτων, όπως επικαρπία, ψιλή κυριότητα κ.λπ.), μετά την αφαίρεση ενός αφορολόγητου ορίου (αναλόγως την οικογενειακή κατάσταση του υποχρέου).

Η αξία της ακίνητης περιουσίας (φορολογική βάση) επί της οποίας επιβάλλεται ο φόρος, προσδιορίζεται με βάση τον αντικειμενικό προσδιορισμό (Ν 1249/1982). Η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπολογίζεται με την χρήση διαφόρων παραγόντων και εξαρτάται πάντα από το είδος του ακινήτου (επαγγελματική στέγη, κατοικία, αποθήκη κ.λπ.) και από την τιμή ζώνης που ισχύει για την περιοχή, χρησιμοποιούνται τα έντυπα (Κ1, Κ2 κ.λπ. καθώς και τα Α-ΓΗΣ).

Εάν βρισκόμαστε σε περιοχή που δεν ισχύουν οι αντικειμενικές τιμές, τότε λαμβάνεται ως αξία (για τις ανάγκες του ΦΜΑΠ), η αγοραία αξία του ακινήτου. Δηλαδή, η τιμή που αυτό μπορεί να πωληθεί.

Συνήθως, οι τιμές πώλησης των ακινήτων είναι υψηλότερες από τις αντικειμενικές. Σε περίπτωση μεταβίβασης ενός ακινήτου, θεωρείται κατώτατη αξία αυτού, για την επιβολή της φορολογίας, η αξία που προσδιορίζεται αντικειμενικά. Αν όμως, εμφανισθεί σε συμβόλαια ή άλλα έγγραφα, η αξία (πραγματική) της πώλησης και είναι μεγαλύτερη από την αντικειμενική, τότε η φορολογία επιβάλλεται στην μεγαλύτερη αξία.

Το ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, την τιμή ζώνης (αντικειμενικές τιμές) καθώς και την παλαιότητά του.

Τα τετραγωνικά μέτρα προκύπτουν από την οικοδομική άδεια και εν συνεχεία όπως αυτά καταγράφονται από την ΔΕΗ, (όταν συνδέει το Η/Ρ της οικοδομής). Όλοι οι υπολογισμοί εμφανίζονται στον λογαριασμό της ΔΕΗ.

Το ΤΑΠ εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ για λογαριασμό των Δήμων. Από ότι γνωρίζουμε αρκετοί Δήμοι (και ο Δήμος Αθηναίων), έχουν επιβάλλει αναδρομικά τόσο Δημοτικά Τέλη, όσο και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας.