Σύμβαση Leasing επαγγελματικού ακινήτου από ατομική επιχείρηση και υπεκμίσθωση του σε ανώνυμη εταιρεία

Ιατρός αυτοαπασχολούμενος ασκεί το επάγγελμα του σε χώρο μισθωμένο με σύμβαση Leasing. Η σύμβαση έχει συναφθεί πριν την 1.1.2014 και το μηνιαίο μίσθωμα είναι 10.000 ευρώ. Ο ιατρός, επιθυμεί να μεταφέρει την επαγγελματική έδρα του στην οικία του και κατόπιν έγκρισης της εταιρείας leasing, να υπεκμισθώσει το χώρο σε ΑΕ έναντι μισθώματος 12.000€/μηνα. Τα καταβαλλόμενα μηνιαία ποσά προς την εταιρεία Leasing και τα μισθώματα που λαμβάνει ως υπεκμισθωτής από την ΑΕ ο ιατρός τυγχάνουν της αντιμετώπισης στο έντυπο Ε1, όπως ορίζουν οι διατάξεις της περ. δ, παρ. 3, του άρθρου 39 του ΚΦΕ;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ:

Σύμφωνα με τις διατάξεις των παρ. 1 & 2, του άρθρου 24, καθώς και της παρ. 18, του άρθρου 72 του ΚΦΕ, οι συμβάσεις μίσθωσης που χαρακτηρίζονται χρηματοοικονομικές μισθώσεις συνεχίζουν να αντιμετωπίζονται με όσα προέβλεπε το προϊσχύον καθεστώς (Ν 2238/1994) μέχρι την 1.1.2019, με την προϋπόθεση ότι έχουν συναφθεί πριν 1.1.2014. Συνεπώς, με δεδομένο ότι η σύμβαση leasing συγκεντρώνει τα στοιχεία της χρηματοοικονομικής μίσθωσης, ο ιατρός έχει δικαίωμα έκπτωσης του μέρους του μηνιαίου μισθώματος που αφορά το κτίριο του ακινήτου στο οποίο διατηρεί την επαγγελματική του έδρα (βλ. και απόφαση Αρ. Πρωτ.: ΔΕΑΦ Β 1087176 ΕΞ 2015).

Εν συνεχεία, η μεταφορά της έδρας του επιχειρηματία σε άλλο χώρο κατά την άποψή μας στερεί τη δυνατότητα έκπτωσης του ανωτέρω ποσού μισθώματος από τα ακαθάριστα έσοδα, καθότι το έξοδο αυτό δεν εξυπηρετεί πλέον την ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα (περ. α, άρθρο 22). Αντίστοιχα, το ανάλογο εισόδημα από την υπεκμίσθωση που δεν αφορά επιχειρηματική δραστηριότητα θα φορολογηθεί με βάση τις διατάξεις του άρθρου 39 του ΚΦΕ. Σημειώνεται ότι από το εν λόγω εισόδημα θα αφαιρεθεί εξ’ ολοκλήρου το ετήσιο μίσθωμα προς την εταιρεία leasing (της περ. δ, παρ. 3, του άρθρου 39), όπως ορθώς αναφέρετε.