Αγορά ακινήτου από συζύγους ύψους 107.000 ευρώ, ήτοι 53.500 έκαστος.
Πωλήτριες: φορολογικοί κάτοικοι εξωτερικού.
Ο σύζυγος βρετανός, φορολογικός κάτοικος εξωτερικού χωρίς εισόδημα στην Ελλάδα. Πρέπει να το εισαγάγει στην Ελλάδα;
Η σύζυγος γαλλίδα, φορολογικός κάτοικος Ελλάδος με εισοδήματα που δεν καλύπτουν την αγορά ακινήτου.
Πώς μπορεί να γίνει αιτιολόγηση της κάλυψης του τιμήματος αγοράς ακινήτου από την πλευρά της συζύγου;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ:
Σύμφωνα με τις οδηγίες της Πολ. 1076/2015 για την εφαρμογή των διατάξεις του άρθρου 34, του ΚΦΕ (τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων), αν και οι δύο σύζυγοι έχουν τεκμαρτή δαπάνη, η οποία συνολικά και για τους δύο συζύγους υπερβαίνει το φορολογούμενο εισόδημα, στην περίπτωση που η συνολική δαπάνη του ενός συζύγου είναι μεγαλύτερη από το εισόδημα που δηλώθηκε από αυτόν και τα εξαρτώμενα μέλη του και η διαφορά που προκύπτει δεν καλύπτεται με τα ποσά της παραγράφου 2 του άρθρου 34 (χρηματικά ποσά που μειώνουν την προστιθέμενη διαφορά τεκμηρίων) που δηλώνονται από τον ίδιο σύζυγο, τότε η διαφορά αυτή ή το υπόλοιπο αυτής μπορεί να καλυφθεί με τα ποσά της ίδιας παραγράφου 2 του άλλου συζύγου.
Επομένως, εφόσον το συγκεκριμένο ακίνητο αποκτάται εξ’ αδιαιρέτου από τα δύο πρόσωπα, ο σύζυγος μπορεί με εισαγωγή κεφαλαίου να καλύψει και το ποσό του τεκμηρίου αγοράς του ακινήτου που βαρύνει τη σύζυγό του. Μάλιστα, δεν απαιτείται η αιτιολόγηση του κεφαλαίου που εισάγεται στην Ελλάδα εφόσον το πρόσωπο αυτό είναι φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής ή είχε διαμείνει τουλάχιστον επί τρία (3) χρόνια στην αλλοδαπή και η εισαγωγή χρηματικών κεφαλαίων από το εξωτερικό γίνεται μέσα σε δύο χρόνια από την μετοικεσία του στην Ελλάδα (παρ. 2, υποπερ. ββ, του άρθρου 34 του ΚΦΕ).