Αφορολόγητο Πρώτης Κατοικίας

Οικογένεια είχε προβεί σε αγορά ακινήτου και έκανε χρήση του αφορολόγητου λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας. Μέσα στο 2016 έχουν σκοπό να πουλήσουν την κατοικία τους και μετά να αγοράσουν νέα. Με δεδομένο ότι κατά την αγορά δεν θα έχουν κανένα δικαίωμα επί ακινήτων, θα τύχουν πάλι του αφορολόγητου για αγορά πρώτης κατοικίας?

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ.5 του άρθρου 1 του Ν.1078/1980:

«Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέα αγορά ακινήτου εφόσον:

α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και 

β) ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.
Για την εφαρμογή της διάταξης αυτής, ως αξία ακινήτου λαμβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Ο φόρος που αναλογεί εξευρίσκεται με τη χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός αν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίμημα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι μεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο μεγαλύτερος αυτός φόρος».

Κατά συνέπεια στο ερώτημα που θέτετε η απαλλαγή θα ισχύσει για τη νέα αγορά, εφόσον όμως καταβληθεί ο φόρος που αφορά την αγορά της προηγούμενης κατοικίας.

Επισημαίνεται ότι σύμφωνα με την ΠΟΛ.1101/2010 σχετικά με τον «καθορισμό των δικαιολογητικών που υποβάλλονται για τη χορήγηση απαλλαγής από το φόρο κατά την απόκτηση πρώτης κατοικίας με αγορά ή αιτία θανάτου ή γονικής παροχής», ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσκομίσει για την εκ νέου απαλλαγή και «πιστοποιητικό της αρμόδιας για τη χορήγηση της προηγούμενης απαλλαγής Δ.Ο.Υ., ότι υποβλήθηκε η οικεία δήλωση - ανάλογα με την αιτία της πρώτης απαλλαγής - και εξοφλήθηκε ολόκληρος ο επιμεριστικά οφειλόμενος για το ακίνητο φόρος, ή θεωρημένο αντίγραφο δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων, στην οποία θα πιστοποιείται η καταβολή του φόρου της πρώτης απαλλαγής».