Οικοδομή, αποτελούμενη από: 1) Πυλωτή (κοινόχρηστη βάσει συμβολαίου) 2)Πρώτος υπέρ το ισόγειο όροφος,105,65 μ2 3)Εκ μελλοντικής δομήσεως, εμβαδού 996,01μ2, ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 895,32 χιλιοστά ( Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο εντός πόλης και έχει εμβαδόν 927,05μ2. Επί του παραπάνω ακινήτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία) ΕΡΩΤΑΤΑΙ: 1.Το άνω ακίνητο θεωρείται μονοκατοικία; 2.Πως θα αναγραφεί το δικαίωμα εις υψούν; 3.Η πυλωτή θα αναγραφεί στο ε9;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Για την φορολογία ακινήτων μονοκατοικία θεωρείται «το μοναδικό κτίσμα, προορισμένο για κατοικία, που βρίσκεται μέσα σε οικόπεδο ή γήπεδο ή κάθετη ιδιοκτησία, αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς της χώρους, η οποία μπορεί να εκτείνεται σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους, οι οποίοι επικοινωνούν μεταξύ τους και αποτελούν ενιαία λειτουργική ενότητα» (ΠΟΛ.1052/2014).
Σε περίπτωση ακινήτου στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, δεν υφίστανται τα παραπάνω χαρακτηριστικά ώστε να μπορεί να θεωρηθεί ως μονοκατοικία.
Το δικαίωμα υψούν στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, εφόσον έχει δημιουργηθεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία με συμβολαιογραφικό έγγραφο, αναγράφεται ως οικόπεδο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου, χωρίς να συμπληρώνεται η συνολική επιφάνεια των κτισμάτων που υπάρχουν στο οικόπεδο. Εφόσον το δικαίωμα αναφέρεται σε χιλιοστά στον «αέρα» του οικοπέδου, σε προσδοκώμενη αλλά αβέβαιη δυνατότητα δόμησης, λογίζεται ως μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, μη δυνάμενο να τακτοποιηθεί. Στην περίπτωσή σας δηλαδή θα αναγραφεί σε χωριστή γραμμή το εμπράγματο δικαίωμα που κατέχετε ως 895,32 χιλιοστά (89,53%) επί των 927,05 μ2 του οικοπέδου, χωρίς να συμπληρωθεί ο κωδικός (στήλη) 22.
Στις περιπτώσεις ακινήτων, στα οποία έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, δηλώνονται τα εμπράγματα δικαιώματα που αφορούν κύριους και βοηθητικούς χώρους- παρακολουθήματα του συγκεκριμένου ακινήτου. Οι κοινόχρηστοι χώροι όπως η πυλωτή δεν αναγράφονται, εκτός εάν προβλέπεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης υπέρ κάποιου ακινήτου, κάποιων από τους χώρους αυτούς οπότε και θα αναγραφούν ως βοηθητικοί χώροι του εν λόγω ακινήτου.