Οικοδομή, συνιδιοκτησίας συζύγων, οι εργασίες ανέγερσης της οποίας ολοκληρώθηκαν το 2012, αλλά εκκρεμεί η τελική σύνδεσή της με το δίκτυο της ΔΕΗ, αποτελείται από τρία καταστήματα στο ισόγειο και πέντε διαμερίσματα στον όροφο. Το ένα διαμέρισμα χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, ενώ η σύζυγος χρησιμοποιεί και ένα κατάστημα ως έδρα της επιχείρησής της. Τα υπόλοιπα κτίσματα είναι κενά.
α) Η οικοδομή λογίζεται ως ημιτελής;
β) Στο Ε9 αναγράφουμε το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων του ισογείου και το οικόπεδο στην πρώτη γραμμή και του ορόφου στη δεύτερη;
γ) Στο Ε2 αναγράφουμε όλα τα κτίσματα;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Από το ερώτημα προκύπτει ότι στο εν λόγω ακίνητο δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τις οδηγίες της ΠΟΛ.1001/2005 στην περίπτωση αυτή, ισχύουν τα εξής:
1. Κτίσματα επί οικοπέδου χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές ανά όροφο, και η επιφάνεια του οικοπέδου αναγράφεται στην ίδια γραμμή με το ισόγειο. Αν όμως στο ισόγειο υπάρχουν κτίσματα διαφορετικής κατηγορίας αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές και σε μια μόνο από αυτές τα στοιχεία του οικοπέδου. Στις περιπτώσεις αυτές συμπληρώνεται και η στήλη 22, δηλ. συνολική επιφάνεια κτισμάτων στο οικόπεδο.
2. Επί ενιαίας ιδιοκτησίας σε διαφορετικό στάδιο κατασκευής, τα ημιτελή κτίσματα αναγράφονται σε άλλη γραμμή.
Με βάση τα παραπάνω θα πρέπει να αναγραφούν σε χωριστές γραμμές:
• Το διαμέρισμα του ορόφου.
• Το κατάστημα του ισογείου.
• Τα ημιτελή διαμερίσματα του ορόφου.
• Τα ημιτελή καταστήματα του ισογείου.
Σε μία από αυτές τις γραμμές θα αναγραφούν και τα στοιχεία του οικοπέδου, ενώ θα συμπληρωθεί και η στήλη 22 με το συνολικό εμβαδό των κτισμάτων. Εννοείται ότι λόγο της συνιδιοκτησίας τα παραπάνω θα αναγραφούν στα Ε9 και των δύο υπόχρεων με το ποσοστό ιδιοκτησίας του καθένα.
Όσον αφορά τη φορολογία εισοδήματος η κύρια κατοικία θα περιληφθεί στον πίνακα 5 του Ε1 και όχι στο Ε2. Το κατάστημα θα αναγραφεί στο Ε2 του συζύγου (με ποσοστό ιδιοκτησίας 50%) ως δωρεάν παραχώρηση για την οποία θα υπολογιστεί τεκμαρτό μίσθωμα μεταξύ 3,5% και 5% της αντικειμενικής αξίας του ποσοστού του ακινήτου που κατέχει. Το υπόλοιπο 50% θα αναγραφεί στο Ε2 της συζύγου με υπολογισμό τεκμαρτού εισοδήματος ιδιόχρησης, με την ίδια διαδικασία. Τα ημιτελή κτίσματα θα αναγραφούν στο Ε2 και των δύο στον πίνακα ΙΙ για πληροφοριακούς λόγους.
Όσον αφορά στην έννοια του ημιτελούς, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις θεωρείται ως τέτοιο το ακίνητο στο οποίο υπάρχει μερική έλλειψη στέγης ή άλλες ουσιώδεις βλάβες- ελλείψεις του κτίσματος, που το καθιστούν μη λειτουργικό. Επειδή η έλλειψη ηλεκτρικού ρεύματος καθιστά προφανώς μη λειτουργικό κάποιο ακίνητο (ιδίως δε, κατοικία ή κατάστημα), θεωρούμε ότι η μη ηλεκτροδότησή του αρκεί για να ενταχθεί στην κατηγορία των ημιτελών. Ωστόσο, το βάρος της απόδειξης, φέρει ο φορολογούμενος.