Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του αποθήκη (ηλεκτροδοτούμενη) 90τ.μ. σε ποσοστό 17% η οποία βρίσκεται σε αγρόκτημα. Πρέπει να δηλωθεί στο Ε2 ως ιδιόχρηση με τεκμαρτό μίσθωμα (και πως βρίσκεται αυτό) και να μεταφερθεί και στο Ε1 ή πρέπει να μη δηλωθεί καθόλου στο Ε2 και να δηλωθεί στο πίνακα 5 του Ε1.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Από τα δεδομένα του ερωτήματος φαίνεται ότι η συγκειμένη ιδιοκτησία – αποθήκη που ιδιοχρησιμοποιείται, είναι ανεξάρτητη, δε συνδέεται δηλαδή με κατοικία, αλλά αποτελεί επαγγελματικό χώρο που μπορεί να εξυπηρετήσει κάποια οικονομική δραστηριότητα (γεωργική, βιοτεχνική, εμπορική κ.λπ.).
Επιπλέον, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 2, περ. β, του άρθρου 21 του ΚΦΕ, δεν λογίζεται ως εισόδημα από ακίνητα το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση οικοδομημάτων τα οποία βρίσκονται μέσα ή έξω από αγροτικά κτήματα και χρησιμοποιούνται για την διεξαγωγή των έργων της γεωργικής επιχείρησης. Συνεπώς, στην προκειμένη περίπτωση, η αποθήκη θα πρέπει μεν να περιληφθεί στην Αναλυτική Κατάσταση για Μισθώματα Ακινήτων (έντυπο Ε2) της φορολογικής δήλωσης, αλλά λόγω της ανωτέρω απαλλαγής, δεν θα υπολογισθεί κάποιο τεκμαρτό μίσθωμα, οπότε δεν θα συμπληρωθεί, ποσό στην στήλη 17 του ως άνω εντύπου. Ωστόσο, τονίζεται ότι αν η εν λόγω αποθήκη δεν χρησιμοποιείται για τους σκοπούς γεωργικής δραστηριότητας, θα πρέπει να υπολογισθεί τεκμαρτό μίσθωμα από ιδιόχρηση. Το μίσθωμα αυτό αφού αναγραφεί στην στήλη 17 του Ε2, θα μεταφερθεί στη συνέχεια στον κωδ. 145-146 του εντύπου Ε1. Ο υπολογισμός του τεκμαρτού μισθώματος θα γίνει βάσει των διατάξεων της παρ. 3, του άρθρου 22, του ΚΦΕ. Σύμφωνα με τις ως άνω διατάξεις το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα από ιδιόχρηση προσδιορίζεται ύστερα από σύγκριση με άλλα παρόμοια ακίνητα που εκμισθώνονται και σε ποσό μεταξύ του 3,5% και 5% επί της αντικειμενικής αξίας της οικοδομής, αντίστοιχα. Για τις περιοχές όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα, το ετήσιο ακαθάριστο μίσθωμα που προσδιορίζεται δεν μπορεί να είναι ανώτερο από το 4% της πραγματικής αξίας της οικοδομής κατά το χρόνο της φορολογίας.
Αξίζει δε να υπενθυμίσουμε τη δυνατότητα δήλωσης του συγκεκριμένου ακινήτου ως «κενού» εφόσον αποδεικνύεται στην πράξη ότι δεν χρησιμοποιήθηκε (λ.χ. προσκόμιση του λογαριασμού της ΔΕΗ από όπου φαίνεται ότι δεν υπήρξε κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος εντός του 2011). Σημειώνεται τέλος, ότι στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 περιλαμβάνονται μονάχα κατοικίες που ιδιοκατοικούνται και όχι άλλου είδους ακίνητα.
20.7.2012