Αύξηση κεφαλαίου ΑΕ με εισφορά γης

Σε ποιά φορολογία υπόκειται η εισφορά γης από τους μετόχους, για αύξηση μετοχικού κεφαλαίου.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με το ΚΝ.2190/1920 είναι κατ’ αρχήν δυνατή η εισφορά σε είδος από τους μετόχους, ως συμμετοχή τους στην αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου ανώνυμης εταιρείας. Ως εισφορά σε είδος λαμβάνεται και η εισφορά ακινήτου, δηλαδή κτίσματος, οικοπέδου ή αγροτεμαχίου. Για την χρηματική αποτίμηση της εισφοράς αυτής θα πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 9 του ΚΝ.2190/1920 όπως ισχύει σήμερα. Σύμφωνα με αυτό η εταιρεία έχει τη δυνατότητα:

Α. Να ζητήσει την εξακρίβωση της αξίας των εταιρικών εισφορών σε είδος από την  τριμελή επιτροπή εμπειρογνωμόνων του Υπουργείου Ανάπτυξης ή
Β. Να πραγματοποιηθεί η εκτίμηση με δαπάνες της εταιρείας και χωρίς παρέμβαση του Υπουργείου Ανάπτυξης ή της αρμόδιας αρχής από δύο ορκωτούς ελεγκτές-λογιστές ή, κατά περίπτωση, από δύο εκτιμητές του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών. Σημειώνεται ότι στην περίπτωση αυτή για τους ορκωτούς ελεγκτές-λογιστές και για την εταιρεία ορκωτών ελεγκτών-λογιστών, της οποίας είναι μέλη, δεν πρέπει να συντρέχουν κωλύματα ή ασυμβίβαστα, που θα απέκλειαν τη διενέργεια τακτικού ελέγχου από τα πρόσωπα αυτά, ούτε τα τελευταία θα πρέπει να έχουν αναλάβει τον τακτικό έλεγχο της εταιρείας κατά την τελευταία τριετία.

Αφού προσδιοριστεί η αξία της εισφοράς θα επιβληθεί επί αυτής φόρος συγκέντρωσης κεφαλαίου 1% (Ν.1676/1986, όπως ισχύει).

Εκτός από το φόρο συγκέντρωσης κεφαλαίου, δεδομένου ότι το εισφερόμενο ακίνητο, θα αποτελεί πλέον περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας, θα πρέπει να επιβληθεί και φόρος μεταβίβασης ακινήτων με συντελεστή 8% για το μέχρι 20.000 € τμήμα της αξίας και σε 10% για το πέραν του ποσού αυτού τμήμα της. Ο φόρος θα υπολογιστεί επί του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ της πραγματικής και της αντικειμενικής αξίας του εν λόγω ακινήτου.

9.6.2011