Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

8 Φεβρουαρίου 2011

Μεταβίβαση μεριδίου ΟΕ με ακίνητο σε τέκνα

Σε Ο.Ε. η οποία έχει στην κατοχή της ιδιόκτητο ακίνητο θέλει να αποχωρήσει ο ένας εταίρος λόγω συνταξιοδότησης. Το μερίδιο του θέλει να το μεταβιβάσει στα παιδιά του. Στην περίπτωση μας με τον ν. 3842 υπολογίζεται φόρος υπεραξίας επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με 5% επί το ποσοστό του μεριδίου. Επειδή το ποσό του φόρου το οποίο προκύπτει είναι πολύ μεγάλο μήπως υπάρχει άλλη εναλλακτική λύση για την αποχώρηση του εταίρου με μικρότερο κόστος;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Πράγματι, η μεταβίβαση μεριδίου ΟΕ που έχει στην κυριότητά της ακίνητο λόγω συνταξιοδότησης εμπίπτει στη ρύθμιση του άρθρου 13 παρ. 1 περ. τελευταία εδάφια του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 2238/1994), όπως αυτά αντικαταστάθηκαν από το άρθρο 5 παρ. 2α του Ν. 3842/2010, με ισχύ από την 23.4.2010, οπότε αυτή η μεταβίβαση υπόκειται σε φορολογία, με συντελεστή 5%. Η μεταβίβαση, εξάλλου, του ιδίου μεριδίου λόγω δωρεάς, μετά την αντίστοιχη κατάργηση, επίσης από τον Ν. 3842/2010, της αυτοτελούς φορολόγησης με συντελεστές 1,2% και 2,4% (ανάλογα με το βαθμό συγγένειας μεταξύ δωρητή κα δωρεοδόχου) της φορολογητέας αξίας του μεριδίου, όπως αυτή εξευρίσκεται με εφαρμογή της Πολ. 1055/2003 και της φορολόγησης τέτοιων μεταβιβάσεων με βάση την κλίμακα (άρθρο 29 Ν. 2961/2001), θα οδηγήσει πιθανότατα στην ίδια ή και μεγαλύτερη φορολόγηση (ανάλογα με την αξία της μεταβιβαζόμενης μερίδας που θα υπολογιστεί αντικειμενικά). Χωρίς να μπορεί κανείς να δώσει ακριβή απάντηση, δεδομένου ότι ελλείπουν τα συγκεκριμένα δεδομένα της υπό κρίση εταιρείας, ούτε η μετατροπή της ΟΕ σε άλλο νομικό μόρφωμα (π.χ. ΑΕ) και η μεταβίβαση κατόπιν του μεριδίου μετοχικού κεφαλαίου πλέον στο τέκνο φαίνεται ότι μπορεί να οδηγήσει σε μικρότερη φορολόγηση από το 5%. Ως λύση για την μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης της εν λόγω μεταβίβασης θα μπορούσε ενδεχόμενα να εξεταστεί, εφόσον, βέβαια, υπάρχει σύμφωνη γνώμη και των λοιπών εταίρων, η μεταβίβαση της κυριότητας του ακινήτου και η επαναμίσθωσή του μέσω σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης πριν τη μεταβίβαση του μεριδίου του αποχωρούντος εταίρου.
Για την επιστημονική ομάδα του περιοδικού Επιχείρηση,
Πέτρος Πανταζόπουλος, Δικηγόρος, ΔΝ
8.2.2011

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.