Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

23 Νοεμβρίου 2010

Έκδοση στοιχείων για ενοικιαζόμενες κατοικίες

Φορολογούμενος έκανε έναρξη εργασιών ως Ενοικιαζόμενες . Θεώρησε όλα τα προβλεπόμενα από τον Κ.Β.Σ  βιβλία. Τις κατοικίες τις ενοικιάζει με το εξής σύστημα : από 01/07 έως 31/08 με τιμή ανά ημέρα και από 01/09 έως 30/06 επομένου έτους, με μηνιαίο μίσθωμα, με την σύνταξη ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης με κατάθεση σε ΔΟΥ κλπ. Το ερώτημα είναι αν μετά από τις αλλαγές από 01/07/2010 πρέπει να εκδίδει Α.Π.Υ και να πάψει να συντάσσει μισθωτήρια συμβόλαια, ή αν μπορεί να συνεχίσει την ίδια διαδικασία.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Σύμφωνα με το άρθρο 28, παράγραφος 1, του ΚΦΕ εισόδημα από εμπορικές επιχειρήσεις είναι το κέρδος που αποκτάται από ατομική ή εταιρική επιχείρηση, εμπορική, βιομηχανική, βιοτεχνική, ή από την άσκηση οποιουδήποτε κερδοσκοπικού επαγγέλματος, το οποίο δεν υπάγεται στα ελευθέρια επαγγέλματα του άρθρου 48.
Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 20, του ως άνω Κώδικα (Ν.2238/94), εισόδημα από ακίνητα είναι αυτό που προκύπτει κάθε οικονομικό έτος από εκμίσθωση  μιας ή περισσοτέρων οικοδομών, από πρόσωπα στα οποία νόμιμα έχει μεταβιβασθεί με οριστικό συμβόλαιο το δικαίωμα πλήρους κυριότητας, ή επικαρπίας, οίκησης κ.λπ.
Η δραστηριότητα της εκμετάλλευσης των ενοικιαζομένων δωματίων ή διαμερισμάτων (Κωδικός  9060, της Απόφασης Ε 17418/1985 και με  ΜΣΚΚ 25%,  σε περίπτωση εξωλογιστικού προσδιορισμού, σύμφωνα με το άρθρο 32, όπως ισχύει) σύμφωνα με παλαιότερη θέση της Διοίκησης (ΠΟΛ 25/1982), είναι εμπορική δραστηριότητα παροχής υπηρεσιών και συνεπώς αποκτάται εισόδημα από πηγή (Εμπορικές Επιχειρήσεις), εφόσον ταυτόχρονα με την εκμίσθωση των δωματίων ή διαμερισμάτων, παρέχονται και υπηρεσίες περιποίησης των πελατών. Αντιθέτως, αν όσοι εκμισθώνουν δωμάτια ή διαμερίσματα, δεν παρέχουν υπηρεσίες ξενοδόχου, αποκτούν εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων ( - πηγή). Βλέπε και Εγκύκλιο ΥπΟικΟικ 1054027/948/Α0012/14-5-2008.
Η άποψη αυτή δεν μεταβάλλεται, κατά την γνώμη μας, με τις εκτεταμένες αλλαγές που επέφερε ο Ν.3842/2010. Οι αλλαγές αυτές αφορούν  στην κατάργηση, στην ουσία, του άρθρου 33 του ΚΦΕ (ειδικός προσδιορισμός του εισοδήματος) και την καθιέρωση του λογιστικού προσδιορισμού του αποτελέσματος για αυτές τις επιχειρήσεις και δεν θίγουν το ζήτημα της πηγής του εισοδήματος.
Συνεπώς, το κριτήριο είναι ο τρόπος με τον οποίο εκμισθώνονται οι ενοικιαζόμενες κατοικίες, με υπηρεσίες ξενοδόχου ή χωρίς, ώστε να χαρακτηρισθεί και η προέλευση του εισοδήματος. Είναι σαφές ότι αυτό θα προκύπτει, πρωτογενώς από τα μισθωτήρια, αλλά και σε κάθε περίπτωση, ως ζήτημα πραγματικό, θα ανάγεται στην ελεγκτική εξουσία του προϊσταμένου της ΔΟΥ φορολογίας της επιχείρησης.
23.11.2010

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.