Login
Έντυπο και ψηφιακό
18 Οκτωβρίου 2010
ΦΑΠ σε περίπτωση Leasing ακινήτου
Η Σύμβαση Sale and Lease Back στο Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας σύμφωνα με τον Ν.3842/2010. Στο ΦΜΑΠ ισχύει και για τις περιπτώσεις sale and lease back ότι ισχύει για όλες τις περιπτώσεις leasing ακινήτων, δηλαδή υπόχρεος για τη δήλωση και την πληρωμή του ΦΜΑΠ του μισθωμένου ακινήτου είναι ο μισθωτής και όχι ο που είναι η εταιρεία leasing. Αυτό ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 22 του Ν 2459/1997, όπου συγκεκριμένα αναφέρει ότι: Ειδικά για τα ακίνητα για τα οποία έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης, υπόχρεος σε φόρο είναι ο μισθωτής τους, για όσο χρόνο διαρκεί η . Σήμερα ισχύει η παραπάνω διάταξη; Σωστά οι εταιρίες leasing υποβάλουν δήλωση ΦΑΠ και στην συνέχεια χρεώνουν τον εν λόγω φόρο στον μισθωτή με Τιμολόγιο;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
πως είναι γνωστό με το Ν.3842/2010 από το τρέχον έτος 2010 καταργήθηκε το Ε.Τ.ΑΚ. το οποίο ίσχυσε κατά τα έτη 2008 και 2009 και καθιερώθηκε εκ νέου ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.). Στις περιπτώσεις όπου έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου, είτε με τη μορφή lease είτε με τη μορφή sale and lease back, με τις διατάξεις που ίσχυαν τόσο στο Ε.Τ.ΑΚ. όσο και στον παλαιό φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που ίσχυε έως το έτος 2007 υπόχρεος στην υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9), στην υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. ή Ε.Τ.ΑΚ. αντίστοιχα και βεβαίως υπόχρεος στην πληρωμή του φόρου ήταν κατά ρητή διάταξη του Νόμου ο μισθωτής του ακινήτου.
Με το Ν.3842/2010 και συγκεκριμένα με το άρθρο 28 επήλθε αλλαγή στο θέμα του υπόχρεου στο νέο πλέον Φ.Α.Π. στις ανωτέρω περιπτώσεις, αφού δεν υπάρχει πλέον ειδικότερη αναφορά στις περιπτώσεις leasing ακινήτων και έτσι βάσει των γενικών διατάξεων υπόχρεος πλέον στην υποβολή δήλωσης και στην πληρωμή του φόρου είναι η εταιρεία leasing ως κύριος του ακινήτου.
Το θέμα της μετακύλισης του φόρου αυτού από τις εταιρείες leasing στους μισθωτές με την έκδοση τιμολογίου, είναι θέμα των προβλέψεων που τυχόν υπάρχουν στη σύμβαση που έχει υπογραφεί. Σε περίπτωση αμφιβολίας σχετικά με το εάν η σύμβαση δίνει τη δυνατότητα στην εταιρεία leasing να μετακυλήσει τον εν λόγω φόρο στον μισθωτή, καλό είναι η εταιρεία να απευθυνθεί στο νομικό της σύμβουλο ώστε να γνωμοδοτήσει σχετικά.
18.10.2010
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
πως είναι γνωστό με το Ν.3842/2010 από το τρέχον έτος 2010 καταργήθηκε το Ε.Τ.ΑΚ. το οποίο ίσχυσε κατά τα έτη 2008 και 2009 και καθιερώθηκε εκ νέου ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.). Στις περιπτώσεις όπου έχει συναφθεί σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτου, είτε με τη μορφή lease είτε με τη μορφή sale and lease back, με τις διατάξεις που ίσχυαν τόσο στο Ε.Τ.ΑΚ. όσο και στον παλαιό φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας που ίσχυε έως το έτος 2007 υπόχρεος στην υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτου (Ε9), στην υποβολή δήλωσης Φ.Μ.Α.Π. ή Ε.Τ.ΑΚ. αντίστοιχα και βεβαίως υπόχρεος στην πληρωμή του φόρου ήταν κατά ρητή διάταξη του Νόμου ο μισθωτής του ακινήτου.
Με το Ν.3842/2010 και συγκεκριμένα με το άρθρο 28 επήλθε αλλαγή στο θέμα του υπόχρεου στο νέο πλέον Φ.Α.Π. στις ανωτέρω περιπτώσεις, αφού δεν υπάρχει πλέον ειδικότερη αναφορά στις περιπτώσεις leasing ακινήτων και έτσι βάσει των γενικών διατάξεων υπόχρεος πλέον στην υποβολή δήλωσης και στην πληρωμή του φόρου είναι η εταιρεία leasing ως κύριος του ακινήτου.
Το θέμα της μετακύλισης του φόρου αυτού από τις εταιρείες leasing στους μισθωτές με την έκδοση τιμολογίου, είναι θέμα των προβλέψεων που τυχόν υπάρχουν στη σύμβαση που έχει υπογραφεί. Σε περίπτωση αμφιβολίας σχετικά με το εάν η σύμβαση δίνει τη δυνατότητα στην εταιρεία leasing να μετακυλήσει τον εν λόγω φόρο στον μισθωτή, καλό είναι η εταιρεία να απευθυνθεί στο νομικό της σύμβουλο ώστε να γνωμοδοτήσει σχετικά.
18.10.2010
