Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

20 Ιουλίου 2010

Έκπτωση μισθωμάτων Leasing κτιρίου που δεν χρησιμοποιείται

Φαρμακείο (ατομική επιχείρηση με Γ κατ. βιβλία) στεγάζεται σε ενοικιαζόμενο χώρο. Για φορολογικούς λόγους πρόκειται ο ιδιοκτήτης να αγοράσει επαγγελματική στέγη με Leasing την οποία θα δηλώσει στην εφορία σαν αποθήκη με το συμβόλαιο αγοράς. Ο χώρος αυτός δεν είναι κοντά στο φαρμακείο. Η διαδικασία αυτή γίνεται για να καταχωρούνται τα μισθώματα στα βιβλία και να έχουμε μείωση κερδών. Στη συνέχεια αφού λήξει το Leasing θα ενοικιάσει αυτό τον χώρο για να εισπράττει τα μισθώματα του ενοικίου. Υπάρχει πρόβλημα σ΄ αυτό; Θα δημιουργηθεί κάποιο πρόβλημα από την εφορία στον έλεγχο αργότερα, με την καταχώρηση των μισθωμάτων;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Σύμφωνα με την περίπτωση ιστ της παρ.1, του άρθρου 31 του ΚΦΕ (Κ.Ν.2238/1994) ο επιτηδευματίας που τηρεί επαρκή και ακριβή βιβλία του ΚΒΣ έχει το δικαίωμα έκπτωσης από τα ακαθάριστα έσοδά του των μισθωμάτων που καταβάλλει ως μισθωτής στις εταιρείες του Ν. 1665/1986 (ΦΕΚ 194 Α΄) ή σε αλλοδαπές εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης, για την εκπλήρωση υποχρεώσεών του από συμβάσεις χρηματοδοτικής μίσθωσης. Εξαιρείται του δικαιώματος έκπτωσης το μέρος του μισθώματος που αναλογεί στην αξία του οικοπέδου.
Ωστόσο για την αναγνώριση προς έκπτωση των εξόδων που πραγματοποιεί κάθε επιτηδευματίας, εξετάζεται από τον φορολογικό έλεγχο και η παραγωγικότητα της δαπάνης, δηλαδή κατά πόσο αυτή συμβάλλει στη δημιουργία εσόδου για την επιχείρηση, ενώ ειδικά για τις δαπάνες που αφορούν τα ακίνητα εξετάζεται και η πραγματική χρησιμοποίηση αυτών από την επιχείρηση. Ενδεικτικά σύμφωνα με την ΠΟΛ.1026/2006 δεν εκπίπτουν οι αποσβέσεις επί κτιρίων κατά το χρονικό διάστημα που δεν χρησιμοποιούνται από την επιχείρηση.
Με βάση λοιπόν τα παραπάνω πιστεύουμε ότι κατά την διαδικασία του φορολογικού ελέγχου είναι πολύ πιθανόν ότι δεν θα σας αναγνωριστεί τελικά, το δικαίωμα έκπτωσης των εν λόγω δαπανών εάν το κτίριο δεν χρησιμοποιηθεί πράγματι για την πραγματοποίηση αποθηκευτικής ή άλλης δραστηριότητας της επιχείρησης.
20.7.2010

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.