Login
Έντυπο και ψηφιακό
8 Απριλίου 2009
Υπολογισμός αναπροσαρμογής αξίας ακινήτων με προσθήκες - βελτιώσεις
1. Ποιος είναι ο τρόπος υπολογισμού της αναπροσαρμογής της αξίας ακινήτου Α.Ε. εάν έχω αγορά κτιρίου π.χ. το 2003 και προσθήκες-βελτιώσεις το 2004 και το 2006 δεδομένου ότι έχω διαφορετικούς συντελεστές αναπροσαρμογής λόγω των προσθηκών. 2. Γενικά, ανεξάρτητα της αναπροσαρμογής, πως γίνονται οι αποσβέσεις των προσθηκών και βελτιώσεων σε κτίριο; π.χ. σε κτίριο αγοράς 2002 που αποσβένεται κανονικά μέχρι σήμερα , έχω όμως προσθήκες κτιρίου την 31/3/2008 πως θα υπολογίσω αποσβέσεις; Θα υπολογίσω την ετησία απόσβεση του κτιρίου από 01/01/08 και ξεχωριστά τις προσθήκες από 31/03/2008 και το σύνολο των ετησίων αποσβέσεων κτιρίου και προσθηκών θα μου κάνει την συνολική ετησία απόσβεση ή κάπως διαφορετικά;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
1. Για την αναπροσαρμογή κτιρίου στο οποίο έχουν γίνει προσθήκες ή βελτιώσεις, σε άλλο έτος από αυτό της απόκτησής του, με αποτέλεσμα να υπολογίζονται με διαφορετικό συντελεστή αναπροσαρμογής, είναι σαφές ότι θα υπολογισθεί η αναπροσαρμογή χωριστά για το αρχικό κτίριο και χωριστά για την προσθήκη. Όμως, η συνολική αναπροσαρμοσμένη αξία (δεδομένου ότι πρόκειται για ενιαίο κτίριο) θα πρέπει να συγκριθεί με την αντικειμενική αξία που αυτό έχει την 31/12/2008 (δηλαδή κατά το έτος της αναπροσαρμογής).
2. Για το ερώτημα αυτό παραθέτουμε το παρακάτω παράδειγμα:
Ακίνητο (π.χ. κατάστημα) αποκτήθηκε τον Ιούνιο του 2003 αντί 3.000.000 ευρώ. Αξία οικοπέδου (αναγράφεται στο συμβόλαιο) 800.000 ευρώ. ʼρα, αξία κτίσματος 2.200.000 ευρώ. Συντελεστής απόσβεσης 5%. Έστω ότι τον Μάιο του 2007, ολοκληρώνεται προσθήκη ορόφου, συνολικού κόστους κατασκευής 500.000 ευρώ. Ο πίνακας αποσβέσεων, θα είναι ο εξής;
31/12/2003……..2.200.000 Χ 5% Χ 7/12 = 64.166,67
31/12/2004………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2005………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2006………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2007………2.200.000 χ 5% Χ + 500.000 Χ 5% Χ 8/12 = 126.666,67
31/12/2008………2.700.000 Χ 5% = 135.000,00
31/12/2004………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2005………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2006………2.200.000 Χ 5% Χ = 110.000,00
31/12/2007………2.200.000 χ 5% Χ + 500.000 Χ 5% Χ 8/12 = 126.666,67
31/12/2008………2.700.000 Χ 5% = 135.000,00
7.4.2009
