Απογραφή οικοδομικής ΕΠΕ

 

 

Λόγω του λογιστικού προσδιορισμού του εισοδήματος, ο οποίος ισχύει για τα νομικά πρόσωπα που ασχολούνται με την πώληση ανεγειρόμενων οικοδομών και τηρούν βιβλία Γ κατηγορίας του ΚΒΣ δεν προβλέπεται απαλλαγή από τη διενέργεια απογραφής στο τέλος της χρήσης. Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν υλικά μη ενσωματωμένα στο έργο το μόνο που απομένει να απογραφεί είναι το ίδιο το έργο. Σύμφωνα με τη γνωμάτευση 30/1988 του Ε.ΣΥ.Λ. για την παρακολούθηση των ημιτελών οικοδομών καλείται η επιχείρηση να χρησιμοποιήσει υπολογαριασμό του λογαριασμού 21 ο οποίος για τις οικοδομικές επιχειρήσεις μπορεί να έχει τον τίτλο «Διαμερίσματα έτοιμα και ημιτελή». Ωστόσο μπορεί η επιχείρηση να επιλέξει την καταχώρισή του σε κατάλληλα δημιουργούμενο υπολογαριασμό του λογ.23 «Παραγωγή σε εξέλιξη» ( Η καταχώριση αυτή υποδεικνύεται για τις τεχνικές επιχειρήσεις από την ΠΟΛ.1035/2008).

 

Η περιγραφή του έργου στο βιβλίο απογραφών θα πρέπει να περιλαμβάνει την γενική περιγραφή της κατάστασης που βρίσκεται (π.χ. έχει ολοκληρωθεί η εκσκαφή, έχει σκυροδετηθεί τμήμα του φέροντος οργανισμού μέχρι και τον τρίτο όροφο και η τοιχοποιία του πρώτου ορόφου κλπ.) χωρίς να απαιτείται να αναγράφεται αναλυτικά το είδος, η ποσότητα και η αξία των υλικών που έχουν ενσωματωθεί, η αξία των γενικών βιομηχανικών εξόδων κ.λπ. Η καταχώριση αυτή γίνεται μέχρι την 20η Φεβρουαρίου κάθε έτους, όταν η διαχειριστική περίοδος λήγει στις 31/12. Η αξία αυτού καταχωρείται μέχρι το κλείσιμο του ισολογισμού όταν τηρούνται βιβλία Γ΄ κατηγορίας (στην προκειμένη περίπτωση 31/3). Η αξία αυτή περιλαμβάνει το κόστος των υλικών που έχουν ενσωματωθεί στο έργο, την αναλογία των γενικών βιομηχανικών εξόδων καθώς και την αξία του έργου που έχει εκτελεστεί από τους εργολάβους. Η κατανομή των γενικών βιομηχανικών εξόδων (στα οποία περιλαμβάνονται και οι αποσβέσεις των παγίων που χρησιμοποιήθηκαν) στα έργα που αφορούν γίνεται βάσει κανόνων που ακολουθούνται πάγια. Τα στοιχεία αυτά μπορούν να αντληθούν και από το βιβλίο κοστολογίου της οικοδομής όπου περιλαμβάνονται.

 

Συμπληρωματικά σημειώνεται ότι η απαλλαγή από τη σύνταξη απογραφής εξακολουθεί να ισχύει για τον επιτηδευματία ο οποίος τηρεί βιβλία Β κατηγορίας του ΚΒΣ και ασχολείται αποκλειστικά με την ανέγερση και πώληση οικοδομών ανεξάρτητα από το ύψος των εσόδων του από τη δραστηριότητα αυτή. Εάν ωστόσο αυτός διατηρεί και άλλη δραστηριότητα πώλησης αγαθών συμπεριλαμβανομένης και της εκτέλεσης δημοσίου ή ιδιωτικού τεχνικού έργου για την υποχρέωση σύνταξης απογραφής για την δραστηριότητα αυτή κρίνεται αυτοτελώς και συντάσσει για τα αγαθά αυτά απογραφή όταν τα έσοδα από αυτή υπερβαίνουν το όριο τήρησης βιβλίων Α΄ κατηγορίας (νύν ισχύον όριο 150.000 €), εκτός εάν αυτή απαλλάσσεται από την σύνταξη απογραφής σύμφωνα με την Α.Υ.Ο.Ο. ΠΟΛ. 1134/2004 (σχετική η εγκύκλιος ΠΟΛ.1035/2008).