Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

17 Νοεμβρίου 2008

Κατασκευή κτιρίου σε έδαφος κυριότητας τρίτου

Ιδιοκτήτης κατοικίας εκμισθώνει αυτήν σε μια ανώνυμη εταιρεία για 15 έτη, η οποία θα το επισκευάσει και θα το χρησιμοποιήσει ως ξενοδοχείο. Η ερώτηση είναι: Ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί φορολογικά με το κόστος της κατασκευής ως επιπλέον έσοδο ή απλώς ως τεκμήριο κατασκευής του ακίνητου;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Σχετικά με την περίπτωση της ανέγερσης κτιρίου σε οικόπεδο τρίτου, καθώς και της πραγματοποίησης βελτιώσεων ή επεκτάσεων σε υφιστάμενο κτίριο που εκμισθώνεται, παρακαλούμε να ανατρέξετε στο άρθρο του περιοδικού «ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ», με τίτλο: «Ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο τρίτου», του Λ. Στεφανή που δημοσιεύθηκε στο τεύχος Αυγούστου 2008.
 
Επιπρόσθετα, θα πρέπει να επισημάνουμε ότι, οι διατάξεις της περ. β’, του άρθρου 21, του Ν 2238/1994, (σχετικά με την φορολόγηση του κόστους κατασκευής της οικοδομής και με το εισόδημα από ακίνητα που αποκτά ο εκμισθωτής), αναφέρονται είτε σε ανέγερση οικοδομής, είτε σε βελτίωση ή επέκταση υφιστάμενης οικοδομής που εκμισθώνεται.
 
Αντίθετα, αν πρόκειται για έξοδα επισκευών και συντηρήσεων (και όχι επεκτάσεων ή βελτιώσεων) που διενεργούνται σε κτίριο που εκμισθώνεται, με δαπάνες του μισθωτή (στο παράδειγμά μας, της ΑΕ) δεν εμπίπτουν στις ανωτέρω διατάξεις. Ο εκμισθωτής, λοιπόν, του ακινήτου, δεν θα φορολογηθεί με το κόστος των δαπανών αυτών. Επιπλέον, το κόστος αυτό, δεν αποτελεί τεκμήριο για τον εκμισθωτή, κατά τις διατάξεις του άρθρου 17 του ΚΦΕ, καθώς δεν καταβάλλεται από εκείνον.
 
Τέλος, επισημαίνουμε ότι οι δαπάνες επισκευών και συντηρήσεων που πραγματοποιούνται σε μισθωμένα ακίνητα, αναγνωρίζονται φορολογικά, βάσει των διατάξεων της περ. ιγ΄, της παρ. 1, του άρθρου 31, του Ν 2238/1994.
 
17.11.2008

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.