Login
Έντυπο και ψηφιακό
6 Σεπτεμβρίου 2007
ΦΠΑ οικοπεδούχου σε αντιπαροχή
Κατασκευαστής έχει πάρει οικόπεδο για αντιπαροχή έχει χτίσει το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Θέλει να μεταβιβάσει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου τα χιλιοστά του οικοπέδου που ανήκουν στον κατασκευαστή. Δεν έχουν φτιαχτεί τα διαμερίσματα αυτά. Η πράξη αυτή έχει ΦΠΑ;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 6 του κώδικα ΦΠΑ «παράδοση ακινήτων είναι η μεταβίβαση αποπερατωμένων ή ημιτελών κτιρίων ή τμημάτων τους και του οικοπέδου που μεταβιβάζεται μαζί με αυτά ως ενιαία ιδιοκτησία ή ιδανικών μεριδίων οικοπέδου επί των οποίων εφαρμόζεται το αμάχητο τεκμήριο της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του Α.Ν. 1521/1950 (ΦΕΚ 245 Α) που κυρώθηκε με το ν. 1587/1950 (ΦΕΚ 294 Α), εφόσον πραγματοποιείται από επαχθή αιτία πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά».
Επίσης σύμφωνα με την ΠΟΛ. 1083/25.05.2006 για να υπάρξει υπαγόμενη σε ΦΠΑ παράδοση ακινήτων θα πρέπει να συντρέχουν σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέσεις:
α) Η μεταβίβαση να ενεργείται από πρόσωπο του οποίου η οικονομική δραστηριότητα προσδίδει σ΄ αυτόν την ιδιότητα του υποκειμένου στο φόρο, δηλαδή του εργολάβου ο οποίος κατασκευάζει οικοδομές προς πώληση.
β) Η μεταβίβαση να γίνεται με αντάλλαγμα.
γ) Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο να αποτελεί κτίριο. Ως κτίρια νοούνται τα κτίσματα γενικά και όλες οι κατασκευές που συνδέονται με τα κτίσματα ή με το έδαφος κατά τρόπο σταθερό και μόνιμο, ανεξάρτητα αν είναι αποπερατωμένα ή ημιτελή. Επομένως δε συνιστά φορολογητέα παράδοση η ξεχωριστή μεταβίβαση γηπέδων (δηλαδή οικοπέδων και αγροτεμαχίων) ή ιδανικών μεριδίων αυτών.
Σύμφωνα λοιπόν με τα παραπάνω η παράδοση του οικοπέδου ή ποσοστού αυτού από τον οικοπεδούχο στον κατασκευαστή προκειμένου να λάβει διαμερίσματα ως αντιπαροχή δεν πληροί τις προϋποθέσεις υπαγωγής της στον ΦΠΑ.
Σε ΦΠΑ αντίθετα υπάγεται η εν συνεχεία παράδοση από τον εργολάβο – κατασκευαστή στον οικοπεδούχο του/των διαμερίσματος/διαμερισμάτων που δίνονται ως αντιπαροχή. Η φορολογική υποχρέωση γεννάται και ο φόρος γίνεται απαιτητός σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 16 του κώδικα ΦΠΑ κατά το χρόνο που ολοκληρώνεται η παρεχόμενη εργολαβία και παραδίδονται τα κτίσματα στον οικοπεδούχο (ΠΟΛ. 1083/25.05.2006).
6.9.2007
