Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

22 Ιουνίου 2007

Αλλαγή χρήσης του μισθίου

Ασφαλιστής έχει κάνει έναρξη επαγγέλματος με έδρα το σπίτι του (το οποίο ενοικιάζει). Ζητά από τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να αναφέρει στο συμφωνητικό ότι του επιτρέπει να το χρησιμοποιεί ως έδρα της επιχείρησής του και αυτός του αρνείται προβάλλοντας ότι σε περίπτωση μη πληρωμής του ενοικίου δεν θα μπορεί να τον αποβάλει από το μίσθιο διότι θα έχει την κατοχύρωση των επαγγελματικών μισθώσεων. Ερωτάται: 1) Ισχύουν τα ανωτέρω και 2) Μπορεί να καταχωρίζει το 1/3 του ενοικίου ως έξοδο στα βιβλία του;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Προφανώς απαιτείται η συμφωνία του ιδιοκτήτη για την αλλαγή χρήσης του μισθίου. Ο ιδιοκτήτης έχει δίκιο λέγοντάς σας ότι, εφ΄ όσον το μισθίο θα χρησιμοποιείται ως επαγγελματική στέγη, θα έχει σχετική δυσκολία να καταγγείλει την σύμβαση για ιδιόχρηση (άρθρο 16 ΠΔ 34/1995 περί εμπορικών μισθώσεων), όχι όμως και στη περίπτωση που δεν καταβάλλονται τα ενοίκια.
 
Σε κάθε περίπτωση, από τα ακαθάριστα έσοδα των επιχειρήσεων που τηρούν επαρκή και ακριβή βιβλία Β΄ κατηγορίας, εκπίπτουν τα γενικά έξοδα διαχείρισης (άρθρο 31 παρ. 1α.), στα οποία συμπεριλαμβάνεται και το ενοίκιο της επαγγελματικής στέγης (βλ. και Πολ. 1005/14.1.2005).
 
Εφ΄ όσον χρησιμοποιείται η κατοικία για την άσκηση του επαγγέλματος των ελευθέριων επαγγελματιών, εκπίπτει το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυτής, κατά το μέρος που χρησιμοποιείται, για να καλύψει τις ανάγκες της δραστηριότητας (ισχύει για τους ελεύθερους επαγγελματίες του άρθρου 48 Ν 2238/1994).
 
Περαιτέρω, υπό την έννοια, ότι η ΔΟΥ έχει δεχθεί την έναρξη των εργασιών σας στο συγκεκριμένο μισθωμένο ακίνητο, σαφώς παρέχεται η δυνατότητα να καταχωρίζετε μέρος του ενοικίου, ως έξοδο στα βιβλία σας. Αυτό είναι και το καθοριστικό στοιχείο: Η βεβαίωση έναρξης εργασιών (ή η μεταβολή, κατά περίπτωση).
 
21.2.2007

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.