Επιστροφή ΦΠΑ σε πώληση ακινήτου

Ατομική επιχείρηση με αντικείμενο εργασιών κατασκευή δημοσίων και ιδιωτικών έργων και ενταγμένη στο κανονικό καθεστώς ΦΠΑ αγόρασε ακίνητο το επισκεύασε και το πούλησε (προβλεπόταν από την δραστηριότητα της).  Εμπίπτει στις διατάξεις του άρθρου 22 του κώδικα και ο ΦΠΑ αντιμετωπίζεται ως κόστος, ή έχει δικαίωμα επιστροφής του ΦΠΑ των δαπανών επισκευής;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Η πώληση ακινήτων επιβαρύνεται με ΦΠΑ μόνο εφόσον η σχετική παράδοση πραγματοποιείται πριν από την πρώτη εγκατάσταση σε αυτά (παρ. 1, του άρθρου 6, του ΦΠΑ). Σε διαφορετική περίπτωση η παράδοση ακινήτου απαλλάσσεται του φόρου βάσει των διατάξεων της περ. λα, της παρ. 1, του άρθρου 22 του Ν 2859/2000 και υπάγεται σε φόρο μεταβίβασης..

Επιπλέον, σύμφωνα με την παρ. 1, του άρθρου 30, η έκπτωση του ΦΠΑ των εισροών παρέχεται κατά το μέρος που τα αγαθά και οι υπηρεσίες χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πράξεων που υπάγονται στον φόρο. Στην περίπτωση δε που ο υποκείμενος στον φόρο χρησιμοποιεί αγαθά και υπηρεσίες για την πραγματοποίηση πράξεων, για μερικές από τις οποίες δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης, ο εκπιπτόμενος φόρος ορίζεται σε ποσοστό επί τοις εκατό του συνολικού ποσού του φόρου των κοινών αυτών εισροών (κλάσμα prorata, παρ. 1, του άρθρου 31, του Κώδικα ΦΠΑ).

Σύμφωνα με τα ανωτέρω, εφόσον η πώληση του επισκευασμένου ακινήτου δεν επιβαρύνθηκε με ΦΠΑ, αλλά με φόρο μεταβίβασης (Ν. 1587/1950), η επιχείρηση θα πρέπει να εκπέσει μέρος μόνο του ΦΠΑ που επιβάρυνε το κόστος των δαπανών επισκευής, με βάση τις διατάξεις του άρθρου 31. Εφόσον μετά την εφαρμογή του κλάσματος prorata, απομένει πιστωτικό υπόλοιπο προς συμψηφισμό, το εν λόγω ποσό μπορεί να επιστραφεί μόνο στην περίπτωση που δεν είναι δυνατή η μεταφορά του σε επόμενες περιόδους (παρ. 1, του άρθρου 34,του κώδικα ΦΠΑ).

Τέλος, θα πρέπει να επισημάνουμε ότι η αγορά ακινήτου με σκοπό την επισκευή και πώληση αυτού δεν του προσδίδει τον χαρακτήρα του αγαθού επένδυσης, αλλά του εμπορεύσιμου στοιχείου, εφόσον το συγκεκριμένο ακίνητο ουδέποτε τέθηκε από την επιχείρηση σε διαρκή εκμετάλλευση (παρ. 4, του άρθρου 33).