Επιστροφή ΦΠΑ σε περίπτωση εκμίσθωσης κατοικιών

Πρόκειται να δημιουργηθεί εταιρεία με ιδιόκτητο οικόπεδο στο όποιο θα κατασκευάσει κατοικίες τις οποίες θα ενοικιάσει. Θα είναι η μοναδική δραστηριότητα της εταιρείας ούτε καν σκέπτεται να τις πουλήσει τις κατοικίες. Η ερώτηση είναι το ΦΠΑ των υλικών κατασκευής και η παροχή υπηρεσιών κατασκευής μπορεί να το ζητήσει πίσω η θα αγοράσει τα υλικά άνευ ΦΠΑ;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Απαραίτητη προϋπόθεση για να μπορέσει κάποιος φορολογούμενος να ζητήσει επιστροφή του ΦΠΑ είναι η άσκηση υπαγόμενης στον ΦΠΑ δραστηριότητας η οποία του παρέχει κατ’ αρχήν το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών του. Για παράδειγμα μία επιχείρηση ανέγερσης οικοδομών εφόσον ασκεί δραστηριότητα υπαγόμενη στον ΦΠΑ (πωλήσεις ακινήτων) μπορεί να εκπέσει τον ΦΠΑ των αγορών - δαπανών της. Όταν μία επιχείρηση λοιπόν έχει κατ’ αρχήν αυτό το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ μπορεί υπό προϋποθέσεις που ορίζονται στο άρθρο 34 του κώδικα ΦΠΑ (Κ.Ν.2859/2000) να ζητήσει και την επιστροφή ή αναστολή καταβολής του φόρου. Μία από τις περιπτώσεις για τις οποίες προβλέπεται επιστροφή φόρου είναι και αυτή της αγοράς επενδυτικών αγαθών.

Στην προκειμένη περίπτωση που σας απασχολεί, η δραστηριότητα που θα ασκήσει η επιχείρηση, δηλαδή η ενοικίαση κατοικιών δεν υπάγεται όπως είναι γνωστό στον ΦΠΑ (περίπτωση κστ, παρ.1 του άρθρου 22 του κωδ. ΦΠΑ). Έτσι δεδομένου ότι σύμφωνα με ρητή πρόβλεψη του νόμου η έκπτωση του ΦΠΑ των αγορών - δαπανών παρέχεται κατά το μέρος που τα αγαθά και οι υπηρεσίες χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πράξεων που υπάγονται στο φόρο (παρ.1, άρθρου 30 του ιδίου νόμου), η πραγματοποίηση από την επιχείρηση της δραστηριότητας της ενοικίασης κατοικιών της στερεί τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου και κατά συνέπεια της στερεί και οποιαδήποτε δυνατότητα διεκδίκησης επιστροφής του φόρου. Στην περίπτωση αυτή ο ΦΠΑ που έχει καταβληθεί θα θεωρηθεί μέρος του κόστους με το οποίο βαρύνεται η κατασκευή των ακινήτων.