Φορολογία ενοικίων ΝΠ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα

Με Ν.3842/10 ορίστηκε ότι ενοίκια φορολογούνται με 20% (παρ. 2 άρθρου 109 Ν.2238). Όμως η παρ. 2 άρθρου 109 Ν.2238/94 αντικαταστάθηκε με την παρ. 31 άρθρου 9 Ν.4110/13 : "2. Για τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, φόρος υπολογίζεται με 26%." Η ερώτησή μου είναι, από το οικ. έτος 2014 και μετά, τα ενοίκια νομικών προσώπων μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα πώς θα φορολογούνται; Με αυτοτελή κλίμακα ενοικίων, ή θα φορολογούνται με 26% (όπως ορίζει πλέον η παρ. 2 άρθρου 109 Ν.2238), ή απλώς θα υπάρχει ο συμπληρωματικός φόρος 3%, αφού ο φόρος ενοικίων 20% καταργήθηκε με Ν.4110;

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με την παρ. 31, του άρθρου 9 του Ν 4110/2013, η οποία αντικατέστησε την παρ. 2, του άρθρου 109, του Ν 2238/1994, τα ημεδαπά και αλλοδαπά νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα υπόκεινται σε φόρο με συντελεστή 26%, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης του εισοδήματος. Διευκρινίζεται ότι οι διατάξεις του άρθρου 9 (κλίμακες φορολογίας εισοδήματος ανά κατηγορία εισοδήματος) όπως τροποποιήθηκαν από εκείνες της παρ. 1, του άρθρου 1, του Ν 4110/2013, δεν εφαρμόζονται για την φορολόγηση των ΝΠ του άρθρου 101, του ΚΦΕ. Περαιτέρω, ο ως άνω συντελεστής (26%) εφαρμόζεται για όλα τα ΝΠ μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, σε αντιδιαστολή με τις προϊσχύουσες διατάξεις (του Ν 3842/2010) που προέβλεπαν συντελεστή 20% για τις ιερές μονές, καθώς και για τα ημεδαπά και αλλοδαπά κοινωφελή ιδρύματα και 22% (για τα εισοδήματα του οικ. έτους 2013) για τα λοιπά μη κερδοσκοπικά ΝΠ.

Επιπλέον, όλα τα νομικά πρόσωπα και ως εκ τούτου και τα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, υπόκεινται και σε συμπληρωματικό φόρο 3% στο συνολικό ακαθάριστο εισόδημα που προέρχεται από ακίνητα, όπως αναφέρεται στην παρ. 3, του άρθρου 109 του Ν 2238/1994.

Συνεπώς, μεταβάλλεται ο φορολογικός συντελεστής από 20% σε 26% στα ημεδαπά κοινωφελή ιδρύματα, ιερές μονές  κ.λπ., εφόσον  ολόκληρη η παράγραφος 2 του άρθρου 109 αντικαταστάθηκε (άρα και το δεύτερο εδάφιο αυτής), όπως αναφέρθηκε παραπάνω, από το άρθρο 9 του Ν 4110/2013. Τονίζεται δε ότι οι νέες διατάξεις εφαρμόζονται από 1.1.2013 και έπειτα (από το οικ. έτος 2014).