Ειδικό έντυπο απολογιστικού κόστους οικοδομής

Για ανέγερση οικοδομής εκδόθηκε η άδεια στις 02/05/2007. Πότε υποβάλλεται το ειδικό έντυπο απεικόνισης απολογιστικού κόστους της οικοδομής με δεδομένα ότι: στις 31/3/2009 δηλώθηκε στο ΙΚΑ η αποπεράτωση των εργασιών για τις οποίες απαιτείται καταβολή εισφορών και μέχρι και σήμερα δεν έχουν εκτελεστεί όλες οι εργασίες, πχ. ξυλουργικά σε όλα τα διαμερίσματα και στο βιβλίο κοστολογίου δεν είναι καταχωρημένο το συνολικό και οριστικό κόστος της οικοδομής.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με τις διατάξεις της περ. β, της παρ. 1, του άρθρου 6, του Κ.ΦΠΑ (Ν.2859/2000) όπως τροποποιήθηκαν από τις αντίστοιχες διατάξεις της παρ. 1 και 4, του άρθρου 27, του Ν 3943/2011 και ερμηνεύτηκαν με την Πολ. 1150/2011, το ειδικό έντυπο απολογιστικού κόστους της οικοδομής υποβάλλεται από τον υποκείμενο στο φόρο, υποχρεωτικά μετά την αποπεράτωση της οικοδομής και την καταχώριση του συνολικού και οριστικού κόστους αυτής (με βάση τα στοιχεία του ΚΒΣ) στο βιβλίο κοστολογίου οικοδομής, περιλαμβάνει δε το κόστος κατασκευής της οικοδομής, όπως προκύπτει από το βιβλίο αυτό. Η προθεσμία υποβολής του εντύπου είναι 30 ημέρες από την ημερομηνία καταχώρισης της τελευταίας εγγραφής στο βιβλίο κοστολογίου και δεν μπορεί να υπερβεί την τριετία από την αποπεράτωση της οικοδομής. Η οικοδομή θεωρείται αποπερατωμένη κατά την ημερομηνία που δηλώνεται η αποπεράτωση των εργασιών για τις οποίες απαιτείται καταβολή εισφορών στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ (Πολ. 1150/2011, παλαιότερα ίσχυε η πενταετία από την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας).

Συνεπώς, εφόσον στη συγκεκριμένη περίπτωση η οικοδομή αποπερατώθηκε με την υποβολή σχετικής δήλωσης στο ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, η επιχείρηση έχει προθεσμία τρία έτη προκειμένου να υποβάλλει το έντυπο απολογιστικού κόστους. Διαφορετικά θα πρέπει να προβεί σε αυτοπαράδοση του ακινήτου (έστω και ημιτελούς) στον κατασκευαστή για την απόδοση του ΦΠΑ των εισροών – εξόδων κατασκευής (βλέπε άρθρο Π. Καλατζή και Β. Μιχελινάκη που δημοσιεύτηκε στο περιοδικό ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ στο τεύχος Σεπτεμβρίου του 2008).