Σεμινάρια Φορ. Δικαίου - Λογιστικής

Δείτε όλα τα σεμινάρια

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

27 Σεπτεμβρίου 2012

Εκχώρηση μισθωμάτων από υπεκμίσθωση

Φυσικό πρόσωπο έχει συνάψει μισθωτήριο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης σε κατάστημα. στο 2011 με δεδομένο το ήδη υπάρχον μισθωτήριο που του δίνει το δικαίωμα της υπεκμίσθωσης νοίκιασε το χώρο σε επιχείρηση. κατά το έτος αυτό δεν εισέπραξε ενοίκια και για να μην φορολογηθεί τα εκχώρησε στο δημόσιο για τον ίδιο λόγο εκχώρησε και ο ιδιοκτήτης τα μισθώματα αυτά στο δημόσιο .δημιουργήθηκε όμως το εξής οι δυο εφορίες (ιδιοκτήτης και υπεκμισθωτή) η μια βεβαίωσε το πόσο στον υπεκμισθωτή και η άλλη στον τελικό ενοικιαστή. δηλαδή για ένα ακίνητο βεβαιώσαν ενοίκια εις 2πλουν.Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις??

ΑΠΑΝΤΗΣΗ

Σύμφωνα με το άρθρο 593 του Αστικού Κώδικα, αν δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία, είναι επιτρεπτή η υπομίσθωση μισθίου από το μισθωτή σε τρίτο, για το πταίσμα του οποίου ο μισθωτής ευθύνεται έναντι του εκμισθωτή. Συμφωνία εκμισθωτή - μισθωτή για το επιτρεπτό της υπομίσθωση προβλέπει, περαιτέρω, και η νομοθεσία περί εμπορικών μισθώσεων (βλ. άρθρο 11 ΠΔ 34/1995). Κατά τα άλλα και αν δεν υπάρχει διαφορετική, ειδική συμφωνία των μερών, η σχέση μίσθωσης μεταξύ ιδιοκτήτη του ακινήτου (εκμισθωτή) και μισθωτή είναι αυτοτελής και ανεξάρτητη από τη σχέση μίσθωσης μεταξύ μισθωτή και υπομισθωτή, ήτοι έχουμε δύο ξεχωριστές μισθώσεις, με ξεχωριστά μισθώματα. Υπό αυτή την έννοια, ελαττώματα στη σχέση των τελευταίων δεν επηρεάζουν την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει το μίσθωμα.

Έτσι, στην προκειμένη περίπτωση, η εκχώρηση στο Δημόσιο των μισθωμάτων που δεν κατέβαλε ο υπομισθωτής δεν αναίρεσε την υποχρέωση του μισθωτή να καταβάλει το συμφωνηθέν μίσθωμα για την κύρια μίσθωση στον ιδιοκτήτη. Είναι άλλο δε το ζήτημα της εκχώρησης στο Δημόσιο των μισθωμάτων από την κύρια μίσθωση, που δικαιούται να κάνει ο ιδιοκτήτης, αν ο μισθωτής (δηλ. το πρόσωπο με το οποίο συνδέεται ευθέως ενοχικά) δεν καταβάλει τα μισθώματα και όχι, όμως, για το λόγο ότι δεν καταβάλλονται τα μισθώματα της υπομίσθωσης.

Συνακόλουθα, δεδομένου ότι εν προκειμένω από το ερώτημα προκύπτει ότι υφίστανται δύο ανεξάρτητες μεταξύ τους μισθώσεις, δύο ξεχωριστές «ομάδες» μισθωμάτων και δύο αυτοτελείς εκχωρήσεις μισθωμάτων ορθά βεβαιώθηκαν αφενός σε βάρος του υπομισθωτή τα μισθώματα (από τη κύρια μίσθωση) και αφετέρου σε βάρος του τελικού ενοικιαστή (υπομισθωτή) τα μισθώματα από την υπομίσθωση.

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.