ΣΥΓΧΡΟΝΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ ΔΙΚΑΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

  • Συγγραφέας: Α. Σπυρίδωνος, Π. Ρεντούλης, Γ. Ευσταθόπουλος, Ε. Πούλου
  • Συνεργασία: Γ. Δέλλιου
  • Έκδοση: 2019
  • Σελίδες: 320
  • Σχήμα:17 x 24
ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ
Επιλέξτε την κατηγορία στην οποία ανήκετε
€30.00 Φυσικά πρόσωπα
€40.00 Νομικά πρόσωπα
ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΣΤΟ ΚΑΛΑΘΙ

Περιγραφή


Το βιβλίο αυτό αποτελεί μια οργανωμένη προσπάθεια αντιμετώπισης των  νέων ευαίσθητων ζητημάτων του δικαίου των ακινήτων που εκφεύγουν του παραδοσιακού εμπραγμάτου και γενικότερα αστικού δικαίου. Τα ζητήματα αυτά, που παρουσιάζονται για πρώτη φορά συνδυαστικά, καλύπτουν τη νέα μέθοδο εκμετάλλευσης ακινήτων μέσω των βραχυχρόνιων μισθώσεων της οικονομίας του διαμοιρασμού που προβάλλονται από διαδικτυακές πλατφόρμες τύπου AirBnB, τις εξελίξεις στο φορολογικό δίκαιο των ακινήτων, τις νέες ρυθμίσεις στο δίκαιο των αυθαιρέτων και στη διαδικασία νομιμοποίησης αυτών, καθώς επίσης και το νέο δίκαιο της κατάσχεσης και αναγκαστικής εκποίησης ακινήτων μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού.

Σχετικά έργα


Περιεχόμενα


Πρόλογος Σελ. VII
§ 1. Δίκαιο των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας στην οικονομία του διαμοιρασμού
I. Εισαγωγικά Σελ. 1
II. Δομικές αλλαγές στον χώρο των μισθώσεων ακινήτων Σελ. 2
III. Νομικοί, οικονομικοί και κοινωνικοί προβληματισμοί Σελ. 2
Α. Νομικά ζητήματα Σελ. 2
Β. Οικονομικά ζητήματα Σελ. 3
Γ. Κοινωνικά ζητήματα Σελ. 4
Δ. Φορολογικός προσανατολισμός του νομοθέτη Σελ. 6
Ε. Η νομολογιακή προσέγγιση με αφορμή την ΜΠρΘεσ 16158/2018 - Σημασία απόφασης Σελ. 7
IV. Ορισμοί (άρθρο 111 παρ. 1 Ν 4446/2016) Σελ. 8
Α. Ακίνητο Σελ. 9
Β. Οικονομία του διαμοιρασμού Σελ. 11
Γ. Ψηφιακές πλατφόρμες Σελ. 11
Δ. Βραχυχρόνια μίσθωση Σελ. 12
Ε. Διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης Σελ. 13
V. Προϋποθέσεις υπαγωγής μίσθωσης στην έννοια των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ψηφιακής πλατφόρμας στην οικονομία του διαμοιρασμού (άρθρο 111 παρ. 2 Ν 4446/2016) Σελ. 15
Α. Εγγραφή στο μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής Σελ. 15
Β. Αναγραφή αριθμού εγγραφής στο μητρώο σε κάθε ανάρτηση και μέσο προβολής Σελ. 20
Γ. Ειδικό σήμα λειτουργίας Σελ. 20
VI. Φορολογικές υποχρεώσεις και απαλλαγές (άρθρο 111 παρ. 3 Ν 4446/2016) Σελ. 21
Α. Έννοια δικαιούχου εισοδήματος Σελ. 21
Β. Έννοια δικαιούχου εισοδήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης Σελ. 21
Γ. Φορολογία εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση (άρθρο 39Α Ν 4172/2013) Σελ. 21
Δ. Απαλλαγή από ΦΠΑ (άρθρο 111 παρ. 3 περ. α΄ Ν 4446/2016) Σελ. 23
Ε. Σκοπός ρυθμίσεων (άρθρο 9 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 23
ΣΤ. Δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής (άρθρο 111 παρ. 3 περίπτ. β΄ Ν 4446/2016, άρθρο 1 παρ. 8 και άρθρο 5 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 24
VII. Υποχρέωση υποβολής δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (άρθρο 111 παρ. 4 Ν 4446/2016, Απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1162, ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018 και άρθρο 8 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 30
Α. Υπόχρεοι και στοιχεία δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας (άρθρο 111 παρ. 4 περίπτ. α’ Ν 4446/2016 και Απόφαση του Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1162 (ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018) Σελ. 30
Β. Συνιδιοκτησία, συννομή, συνεπικαρπία, συνυπεκμίσθωση (άρθρο 111 παρ. 4 περίπτ. β’ Ν 4446/2016 και άρθρο 8 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 32
Γ. Δικαίωμα υπεκμίσθωσης (άρθρο 111 παρ. 4 περίπτ. γ΄ Ν 4446/2016 και άρθρο 8 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 33
Δ. Ολοκλήρωση υποβολής δήλωσης (άρθρο 8 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 33
Ε. Υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου (απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1162, ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018) Σελ. 33
VIII. Παραβάσεις, πρόστιμα, κυρώσεις σε σχέση με το μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής και με τη δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής (άρθρο 111 παρ. 5 Ν 4446/2016 και άρθρα 4 και 7 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 43
Α. Αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο (άρθρο 111 παρ. 5 περίπτ. α’ Ν 4446/2016 και άρθρο 4 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 43
Β. Πρόστιμο για μη υποβολή δήλωσης ή για υποβολή ανακριβούς δήλωσης (άρθρο 111 παρ. 5 περ. β’ Ν 4446/2016 και άρθρο 7 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 47
Γ. Πρόστιμο για εκπρόθεσμη δήλωση (άρθρο 111 παρ. 5 περίπτ. γ’ Ν 4446/2016 και άρθρο 7 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 47
Δ. Πρόστιμο επί μη ανταπόκρισης σε αίτημα ΑΑΔΕ (άρθρο 111 παρ. 5 περίπτ. δ’ Ν 4446/2016) Σελ. 47
IX. Έλεγχοι – Διαδικασίες και όργανα ελέγχου (άρθρο 111 παρ. 6 Ν 4446/2016, άρθρο 4 παρ. 1 και άρθρο 7 παρ. 1 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 47
X. Λοιπές διατάξεις Σελ. 48
Α. Πληροφορίες από πλατφόρμες (άρθρο 111 παρ. 7 Ν 4446/2016) Σελ. 48
Β. Περιορισμοί στη διάθεση «ακινήτων» για βραχυχρόνια μίσθωση (άρθρο 111 παρ. 8 Ν 4446/2016) Σελ. 48
Γ. Συνεργασία Δημοσίου με πλατφόρμες (άρθρο 111 παρ. 9 Ν 4446/2016) Σελ. 49
Δ. Νομοθετική εξουσιοδότηση για ρύθμιση ζητημάτων εφαρμογής (άρθρο 111 παρ. 10 Ν 4446/2016) Σελ. 49
Ε. Έναρξη ισχύος διατάξεων και μεταβατικές διατάξεις (άρθρο 10 Απόφασης Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187, ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) Σελ. 49
ΣΤ. Δικονομικές διατάξεις: Δωσιδικία - Αρμοδιότητα - Ειδική διαδικασία περιουσιακών διαφορών (άρθρα 17 παρ. 3, 29 παρ. 1 και 614 παρ. 2 ΚΠολΔ) Σελ. 50
Ζ. Εφαρμογή διατάξεων περί οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών (Ν 3741/1929, άρθρο 54 ΕισΝΑΚ, άρθρα 1002 και 1117 ΑΚ) Σελ. 51
Παράρτημα νομοθεσίας
1. Ν 4446/2016 (ΦΕΚ Α΄ 240, 22.12.2016) με τίτλο «Πτωχευτικός Κώδικας, Διοικητική Δικαιοσύνη, Τέλη-Παράβολα, Οικειοθελής αποκάλυψη φορολογητέας ύλης παρελθόντων ετών, Ηλεκτρονικές συναλλαγές. Τροποποιήσεις του Ν 4270/2014 και λοιπές διατάξεις» Σελ. 57
2. Απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1187 (ΦΕΚ Β΄ 4232/4.12.2017) με τίτλο «Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» Σελ. 60
3. Απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1162 (ΦΕΚ Β΄ 3579/22.8.2018) με τίτλο «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου» Σελ. 71
4. Απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1170 (ΦΕΚ Β΄ 3720/30.8.2018) με τίτλο «Τροποποίηση της Πολ. 1187/2017 (Β΄ 4232) απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού - Καθορισμός τύπου και περιεχόμενου της «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» Σελ. 77
5. Απόφαση Διοικητού ΑΑΔΕ με αριθμό Πολ. 1194, ΦΕΚ Β΄ 4782/25.10.2018 με τίτλο «Τροποποίηση της Πολ. 1187/2017 (Β΄ 4232) απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ αναφορικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού» Σελ. 81
6. Διατάξεις άρθρων 21, 39, 39Α και 40 Ν 4172/2013 (ΦΕΚ Α΄ 167/ 23.7.2013) με τίτλο «Φορολογία εισοδήματος, επείγοντα μέτρα εφαρμογής του Ν 4046/2012, του Ν 4093/2012 και του Ν 4127/2013 και άλλες διατάξεις» Σελ. 83
7. Άρθρο 46 Ν 4179/2013 (ΦΕΚ Α΄ 175/8.8.2013) με τίτλο «Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθρωση του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού και λοιπές διατάξεις» Σελ. 88
§ 2. Παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου
Ι. Εισαγωγή Σελ. 93
ΙΙ. Οι διατυπωθείσες γνώμες ως προς τη νομική φύση της παραίτησης από κυριότητα ακινήτου Σελ. 93
ΙΙΙ. Προϋποθέσεις της παραίτησης Σελ. 95
Α. Δήλωση βουλήσεως του κυρίου Σελ. 95
B. Κυριότητα Σελ. 98
Γ. Τύπος Σελ. 100
ΙV. Εφαρμογή των περί δικαιοπραξιών διατάξεων στην παραίτηση από την κυριότητα ακινήτου Σελ. 100
A. Απαγόρευση διαθέσεως της κυριότητας του ακινήτου Σελ. 101
B. Εικονικότητα Σελ. 102
Γ. Η παραίτηση ως καταδολιευτική απαλλοτρίωση Σελ. 103
V. Αποτελέσματα της παραίτησης Σελ. 104
A. Κτήση κυριότητας από το Δημόσιο Σελ. 104
Β. Κτήση νομής από το Δημόσιο Σελ. 105
Γ. Τύχη περιορισμένων εμπραγμάτων δικαιωμάτων Σελ. 105
VI. Διάκριση των αδεσπότων από τα εγκαταλελειμμένα ακίνητα Σελ. 106
§ 3. Οι τραπεζικές συμβάσεις με εξασφάλιση σε ακίνητο και οι διαταγές πληρωμής
I. Εισαγωγή Σελ. 109
II. Είδη εξασφαλίσεων Σελ. 109
Α. Διάκριση εξασφαλίσεων με βάση την περιουσία του δανειολήπτη και την περιουσία του εγγυητή Σελ. 110
Β. Διάκριση μεταξύ δανείων με την παροχή προσωπικών ασφα­λειών και με την παροχή εμπράγματων ασφαλειών Σελ. 110
Γ. Διάκριση μεταξύ περιορισμένης εγγυήσεως και απεριόριστης εγγυήσεως Σελ. 111
III. Μέτρα πρόληψης Σελ. 111
IV. Εξωδικαστική διευθέτηση Σελ. 112
V. Άμυνα δανειολήπτη και εγγυητή Σελ. 113
VI. Εγκυρότητα και καταχρηστικότητα της καταγγελίας Σελ. 113
VII. Δικαστηριακή διευθέτηση Σελ. 114
Α. Μέσα Άμυνας του δανειολήπτη και του εγγυητή Σελ. 114
Β. Αιτίες ανακοπής Σελ. 114
VIII. Αποτίμηση Σελ. 116
§ 4. Ο αναγκαστικός πλειστηριασμός ακινήτων
I. Έννοια και διακρίσεις Σελ. 117
II. Νομική φύση αναγκαστικού πλειστηριασμού Σελ. 118
III. Εκθέσεις και βιβλίο πλειστηριασμών Σελ. 119
IV. Προδικασία και κύρια διαδικασία Σελ. 122
Α. Νομοθετικό πλαίσιο Σελ. 122
Β. Τα ηλεκτρονικά συστήματα πλειστηριασμού Σελ. 124
Γ. Όργανο ηλεκτρονικού πλειστηριασμού Σελ. 127
Δ. Χρόνος ηλεκτρονικού πλειστηριασμού Σελ. 131
Ε. Τόπος ηλεκτρονικού πλειστηριασμού Σελ. 132
ΣΤ. Προδικασία του ηλεκτρονικού πλειστηριασμού ακινήτων Σελ. 134
Ζ. Πλειοδοσία στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό Σελ. 138
Η. Κατακύρωση στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό Σελ. 145
Θ. Καταβολή και δημόσια κατάθεση πλειστηριάσματος Σελ. 150
Ι. Μεταβατικές διατάξεις Σελ. 154
V. Αναπλειστηριασμός Σελ. 159
VI. Ζητήματα μετά τον πλειστηριασμό Σελ. 161
Α. Τύχη πλειστηριάσματος ακυρωθέντος πλειστηριασμού Σελ. 161
Β. Ευθύνη για ελαττώματα Σελ. 164
Γ. Τύχη μισθώσεως του πλειστηριασθέντος ακινήτου Σελ. 165
Δ. Διεκδίκηση των πλειστηριασθέντων Σελ. 166
§ 5. Αυθαίρετη δόμηση Σελ. 167
I. Ιστορική αναδρομή της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα και προσπάθειες νομοθετικής αντιμετώπισής του Σελ. 168
ΙΙ. Έννοια του αυθαιρέτου Σελ. 172
Α. Γενικά Σελ. 172
Β. Είδη αυθαιρέτων Σελ. 174
ΙΙΙ. Απαγόρευση ανοικοδόμησης αυθαίρετης κατασκευής (άρθρο 4 παρ. 1 ΝΟΚ) Σελ. 176
Α. Κύρος της σύμβασης για κατασκευή δομικού έργου με αυθαίρετη κατασκευή: Οι υποστηριζόμενες γνώμες Σελ. 176
Β. Ίδια θέση: Ακυρότητα της σύμβασης έργου σε περίπτωση αδυναμίας έκδοσης άδειας Σελ. 177
ΙV. Κυρώσεις κατά της αυθαίρετης δόμησης Σελ. 178
Α. Κατεδάφιση Σελ. 178
Β. Πρόστιμο Σελ. 178
Γ. Ποινικές κυρώσεις Σελ. 179
Δ. Απαγόρευση της διάθεσης και απόλυτη ακυρότητα των εμπράγματων δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετα κτίσματα ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (άρθρο 82 παρ. 1 Ν 4495/2017) Σελ. 180
V. Ιδιωτικού δικαίου αξιώσεις από αυθαίρετη κατασκευή Σελ. 194
Α. Ιδιωτικό δικαίωμα κατεδάφισης της αυθαίρετης κατασκευής Σελ. 194
Β. Δικαίωμα αποζημίωσης Σελ. 198
§ 6. Φορολογία ακινήτων
Ι. Διακρίσεις των φόρων περιουσίας. Έννοια και σκοπός της φορολογίας ακινήτου. Χαρακτηριστικά Σελ. 201
ΙΙ. Φορολογία μεταβίβασης ακινήτου Σελ. 202
Α. Γενικά Σελ. 202
Β. Διαδικασία υποβολής δήλωσης ΦΜΑ Σελ. 203
Γ. Ειδικές περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων και υποχρέωσης προς καταβολή ΦΜΑ Σελ. 204
Δ. Η απαλλαγή από τον ΦΜΑ Σελ. 206
Ε. Συντελεστές του ΦΜΑ Σελ. 211
ΙΙΙ. Φορολογία κατοχής ακινήτου Σελ. 214
Α. Γενικά - Ιστορική αναδρομή Σελ. 214
Β. Φόρος μεγάλης ακίνητης περιουσίας Σελ. 215
Γ. Ενιαίο τέλος ακινήτων Σελ. 216
Δ. Φόρος ακίνητης περιουσίας Σελ. 222
Ε. Έκτακτο ειδικό τέλος ακινήτων Σελ. 233
Στ. Τέλος ακίνητης περιουσίας Σελ. 241
Ζ. Ειδικός φόρος ακίνητης περιουσίας εταιρειών Σελ. 247
Η. Ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων Σελ. 253
IV. Φορολογία εισοδήματος - εκμετάλλευσης από ακίνητα Σελ. 272
Α. Εισόδημα από περιουσία-κεφάλαιο Σελ. 272
Β. Βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου (Airbnb) Σελ. 276
Γ. Καθεστώς Φορολογίας ακινήτου ανήκον σε offshore εταιρεία Σελ. 280
Δ Ξενοδοχειακό τέλος - Φόρος διαμονής Σελ. 282
Ε. Το ακίνητο ως πάγιο περιουσιακό στοιχείο επιχείρησης (ορισμοί) Σελ. 282
ΣΤ. Golden visa Σελ. 283
Παράρτημα νομοθεσίας
Ι. Φορολογία μεταβίβασης ακινήτου Σελ. 289
ΙΙ. Φορολογία κατοχής ακινήτου Σελ. 289
ΙΙΙ. Φορολογία εισοδήματος - Εκμετάλλευσης από ακίνητα Σελ. 292
Αλφαβητικό ευρετήριο Σελ. 295




Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.