Σεμινάρια rss feed

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΑΝΩΝΥΜΗΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ)

Παρασκευή 19 Απριλίου 2019
Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Ε. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Κ. Γιαννίκας Δικηγόρος
BLOCKCHAIN - DISTRIBUTED LEDGER TECHNOLOGY (DLT): ΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΟΕΚΤΑΣΕΙΣ

BLOCKCHAIN - DISTRIBUTED LEDGER TECHNOLOGY (DLT): ΝΟΜΙΚΕΣ ΠΡΟΕΚΤΑΣΕΙΣ

Παρασκευή 19 Απριλίου 2019
Κ. Λογαράς Δικηγόρος, LL.M., Senior Associate στη Δικηγορική Εταιρία Ζέπος & Γιαννόπουλος
Η ΕΠΙΡΡΟΗ ΚΑΙ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ GDPR (ΚανΕΕ 2016/679) ΣΤΙΣ ΧΡΗΜΑΤΟΠΙΣΤΩΤΙΚΕΣ & ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ 2019

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΦΥΣΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ 2019

Δευτέρα 22 Απριλίου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΚΑΙ CEO ΜΕΤΑ ΤΟΝ N 4548/2018 (ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΑΕ)

ΑΜΟΙΒΕΣ ΜΕΛΩΝ ΔΣ ΚΑΙ CEO ΜΕΤΑ ΤΟΝ N 4548/2018 (ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΑΕ)

Μ. Τρίτη 23 Απριλίου 2019
Ν. Πίτσος Δικηγόρος, ΔΝ, Μέλος ΔΣ ΔΑΠΕΕΠ Α.Ε.
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ & ΟΝΤΟΤΗΤΩΝ 2019

ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΝΟΜΙΚΩΝ ΠΡΟΣΩΠΩΝ & ΟΝΤΟΤΗΤΩΝ 2019

Τρίτη 7 Μαϊου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

ΘΕΜΕΛΙΩΣΗ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΟΣ ΑΝΑ ΦΟΡΕΑ - ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΑΞΗΣ

Τρίτη & Τετάρτη 7 Μαϊου 2019
Α. Νιφόρου Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Εσωτερικού Ελέγχου - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης, Α. Σαρακινιώτη Προϊσταμένη Αυτοτελούς τμήματος Ασφάλισης & Παροχών ΕΤΕΑΕΠ - Εισηγήτρια στην Εθνική Σχολή Δημόσιας Διοίκησης
ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ MΕΤΟΧΟΥ ΚΑΙ MΕΙΟΨΗΦΙΑΣ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ N 4548/2018

ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ MΕΤΟΧΟΥ ΚΑΙ MΕΙΟΨΗΦΙΑΣ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ N 4548/2018

Τετάρτη 8 Μαϊου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

4 Απριλίου 2011

Χαρτόσημο μισθωμάτων

Βιοτεχνικό πάρκο ιδρυθέν με το Ν.2545/97 είναι ιδιοκτήτης γης της οποίας δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης για ένα χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό, για τους ενδιαφερόμενους προς εγκατάσταση, υπέγραψε μια 16ετή σύμβαση ενοχικού δικαίου η οποία προβλέπει την καταβολή ετησίων μισθωμάτων. Με τη λήξη της σύμβασης θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης του βιοτεχνικού οικοπέδου με συμβολικό τίμημα. Η σύμβαση προβλέπει για το μίσθωμα χαρτόσημο 3,6 % και προκαταβολή τριών μισθωμάτων , συμψηφιζόμενα με τα τρία τελευταία μισθώματα της σύμβασης. Θα πρέπει να εισπραχθεί και αντίστοιχα να αποδοθεί στη Δ.Ο.Υ. χαρτόσημο για τα τρία τελευταία μισθώματα τώρα, ή κατά τον χρόνο συμψηφισμού; Και το ερώτημα τίθεται διότι η σύμβαση είναι 16ετής και δεν γνωρίζουμε τη θα ισχύει τότε.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Το χαρτόσημο των μισθωμάτων δεν συμφωνείται απλά από τους συμβαλλόμενους (ιδιωτικό συμφωνητικό), αλλά υπολογίζεται υποχρεωτικά και εκκαθαρίζεται κάθε χρόνο με την φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το ποιος επιβαρύνεται το τέλος χαρτοσήμου (δηλαδή ο ιδιοκτήτης, ή ο ενοικιαστής), η Πολιτεία θα το εισπράξει μέσω της εκκαθάρισης των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη, όταν θα αναγραφεί ως συμβεβαιούμενο ποσό, στην συνολική φορολογική του επιβάρυνση.
Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης «φροντίζει» να το εισπράττει μεταφέροντάς το, μέσω του συμφωνητικού μίσθωσης, στον μισθωτή, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να μην το επιβαρύνεται τελικά ο ίδιος.
Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που συμφωνείται διαφορετικός τρόπος τελικής επιβάρυνσης, είτε με επιμερισμό του συγκεκριμένου ποσού εξ ημισείας (50% – 50%), είτε με οποιαδήποτε άλλη διευθέτηση.
Θα πρέπει επί πλέον να επισημάνουμε ότι τα ποσά που καταβάλλονται ως προκαταβολές μισθωμάτων, δεν επιβαρύνονται με χαρτόσημο, διότι έχουν τον χαρακτήρα της εγγύησης και συνεπώς (θεωρητικά τουλάχιστον) το σχετικό ποσό θα επιστραφεί κατά την λήξη της σύμβασης. Αν υποθέσουμε ότι κατά την λήξη της μισθωτικής σύμβασης και λίγο πριν, το ποσό της εγγύησης, θεωρηθεί ότι είναι μίσθωμα, δηλαδή οι τελευταίοι μήνες να καλυφθούν με την εγγύηση, ως μίσθωμα, το αναλογικό τέλος χαρτοσήμου θα υπολογισθεί, όπως ήδη σημειώσαμε, με την εκκαθάριση των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη.
Συνεπώς, το ποσό που αντιστοιχεί στα τρία μισθώματα, στην αρχή της μισθωτικής σύμβασης,  εισπράττεται ως εγγύηση και δεν έχει τον χαρακτήρα του εισοδήματος από εκμίσθωση, άρα δεν θα επιβαρυνθεί με χαρτόσημο.
4.4.2011

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.