Σεμινάρια rss feed

ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΤΟΜΕΑ

ΑΥΤΟΜΑΤΗ ΑΝΤΑΛΛΑΓΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΣΤΟΝ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΟ ΤΟΜΕΑ

Δευτέρα 21 Οκτωβρίου 2019
Δ. Πάσσιου Δικηγόρος, Εταίρος της δικηγορικής εταιρίας «Saplegal - Α.Σ. Παπαδημητρίου & Συνεργάτες»
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - Ι

Παρασκευή - Δευτέρα - Παρασκευή 1 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Η ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ ΜΕΤΑ ΤΟΝ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Πέμπτη 7 Νοεμβρίου 2019
Ε. Δρυλλεράκης Δικηγόρος, Κ. Γιαννίκας Δικηγόρος, Ι. Δρυλλεράκης Δικηγόρος
ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

ΑΞΙΟΛΟΓΗΣΗ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ

Δευτέρα 11 Νοεμβρίου 2019
Π. Γιώτης Λογιστής, MBA, Εισηγητής σεμιναρίων
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ & ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ ΣΤΗ ΝΕΑ ΑΕ ΤΟΥ Ν 4548/2018 (ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ)

Τρίτη & Πέμπτη 12 Νοεμβρίου 2019
Α. Σπυρίδωνος Δ.Ν., LL.M. (L.S.E.), Δικηγόρος, Θ. Μαλτζής Λογιστής Φοροτεχνικός, MSc, Εταίρος & Διευθύνων Σύμβουλος της συμβουλευτικής εταιρίας «Μαλτζής Φορολογιστική»
ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

ΔΙΕΘΝΗΣ ΦΟΡΟΑΠΟΦΥΓΗ - ΑΠΑΤΗ ΦΠΑ - TAX RULINGS & ΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΙΣΧΥΣΕΙΣ (ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΙΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ)

Δευτέρα, Τετάρτη & Πέμπτη 18 Νοεμβρίου 2019
Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Κ. Σαββαΐδου Κάτοχος της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Επίκουρη Καθηγήτρια της Νομικής Σχολής ΑΠΘ, τ. ΓΓΔΕ, ADIT, Δικηγόρος-Φορολογική Σύμβουλος, Β. Αθανασάκη Ερευνήτρια της Έδρας Jean Monnet στην Ευρωπαϊκή Φορολογική Πολιτική και Διοίκηση, Διδάκτωρ Δημοσίου και Φορολογικού Δικαίου Νομικής Σχολής ΕΚΠΑ, ADIT, Δικηγόρος - Φορολογική Σύμβουλος, Δ. Κούνη Δικηγόρος, MSc Business Law, ΜΔΕ Δημόσιο Δίκαιο
ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΣΥΣΤΑΣΗ - ΛΥΣΗ & ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ ΑΕ - ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ ΜΕ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Παρασκευή 22 Νοεμβρίου 2019
Α. Γεωργαντάς Δικηγόρος, LL.M., Ε. Στυλιανού Δικηγόρος, LL.M.
Η ΕΤΑΙΡΙΚΗ ΑΓΩΓΗ ΣΤΗΝ ΑΕ ΥΠΟ ΤΟΝ ΝΕΟ Ν 4548/2018 & ΣΤΗΝ ΕΠΕ, ΙΚΕ ΚΑΙ ΤΙΣ ΠΡΟΣΩΠΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΙΕΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

4 Απριλίου 2011

Χαρτόσημο μισθωμάτων

Βιοτεχνικό πάρκο ιδρυθέν με το Ν.2545/97 είναι ιδιοκτήτης γης της οποίας δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης για ένα χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό, για τους ενδιαφερόμενους προς εγκατάσταση, υπέγραψε μια 16ετή σύμβαση ενοχικού δικαίου η οποία προβλέπει την καταβολή ετησίων μισθωμάτων. Με τη λήξη της σύμβασης θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης του βιοτεχνικού οικοπέδου με συμβολικό τίμημα. Η σύμβαση προβλέπει για το μίσθωμα χαρτόσημο 3,6 % και προκαταβολή τριών μισθωμάτων , συμψηφιζόμενα με τα τρία τελευταία μισθώματα της σύμβασης. Θα πρέπει να εισπραχθεί και αντίστοιχα να αποδοθεί στη Δ.Ο.Υ. χαρτόσημο για τα τρία τελευταία μισθώματα τώρα, ή κατά τον χρόνο συμψηφισμού; Και το ερώτημα τίθεται διότι η σύμβαση είναι 16ετής και δεν γνωρίζουμε τη θα ισχύει τότε.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Το χαρτόσημο των μισθωμάτων δεν συμφωνείται απλά από τους συμβαλλόμενους (ιδιωτικό συμφωνητικό), αλλά υπολογίζεται υποχρεωτικά και εκκαθαρίζεται κάθε χρόνο με την φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το ποιος επιβαρύνεται το τέλος χαρτοσήμου (δηλαδή ο ιδιοκτήτης, ή ο ενοικιαστής), η Πολιτεία θα το εισπράξει μέσω της εκκαθάρισης των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη, όταν θα αναγραφεί ως συμβεβαιούμενο ποσό, στην συνολική φορολογική του επιβάρυνση.
Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης «φροντίζει» να το εισπράττει μεταφέροντάς το, μέσω του συμφωνητικού μίσθωσης, στον μισθωτή, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να μην το επιβαρύνεται τελικά ο ίδιος.
Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που συμφωνείται διαφορετικός τρόπος τελικής επιβάρυνσης, είτε με επιμερισμό του συγκεκριμένου ποσού εξ ημισείας (50% – 50%), είτε με οποιαδήποτε άλλη διευθέτηση.
Θα πρέπει επί πλέον να επισημάνουμε ότι τα ποσά που καταβάλλονται ως προκαταβολές μισθωμάτων, δεν επιβαρύνονται με χαρτόσημο, διότι έχουν τον χαρακτήρα της εγγύησης και συνεπώς (θεωρητικά τουλάχιστον) το σχετικό ποσό θα επιστραφεί κατά την λήξη της σύμβασης. Αν υποθέσουμε ότι κατά την λήξη της μισθωτικής σύμβασης και λίγο πριν, το ποσό της εγγύησης, θεωρηθεί ότι είναι μίσθωμα, δηλαδή οι τελευταίοι μήνες να καλυφθούν με την εγγύηση, ως μίσθωμα, το αναλογικό τέλος χαρτοσήμου θα υπολογισθεί, όπως ήδη σημειώσαμε, με την εκκαθάριση των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη.
Συνεπώς, το ποσό που αντιστοιχεί στα τρία μισθώματα, στην αρχή της μισθωτικής σύμβασης,  εισπράττεται ως εγγύηση και δεν έχει τον χαρακτήρα του εισοδήματος από εκμίσθωση, άρα δεν θα επιβαρυνθεί με χαρτόσημο.
4.4.2011

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.