Σεμινάρια rss feed

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ

Παρασκευή 20 Σεπτεμβρίου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

23 Σεπτεμβρίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Τρίτη 24 & Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου 2019 24 Σεπτεμβρίου 2019
Θ. Κατσάς Λέκτορας Νομικής Σχολής ΔΠΘ, Δικηγόρος, Εταίρος Δικ. Εταιρίας «Μαρίνος - Κατσάς - Λιάσκος & συνεργάτες» , Ι. Λιναρίτης Δικηγόρος, ΔΝ, MBA (International Banking & Finance)
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

Δευτέρα & Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

9 Οκτωβρίου 2019
Δ. Ζωγραφόπουλος ΔΝ, Δικηγόρος, Ειδικός Επιστήμονας , Δ. Γεωργόπουλος Co-Founder - Managing Partner at Rethink Business Lab, Founding Member DPO Academy, N. Γεωργόπουλος MBA cyRM, Cyber Privacy Risks Advisor / Cromar, Coverholder at Lloyd’s, Founding Member DPO Academy, I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, K. Παπαδάτος Information Security Executive, MSC Infosec, CISSP-ISSMP, CISM, ISO27001 LA, ISO27005 RM, PMP, MBCI, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

Δευτέρα - Τετάρτη - Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

4 Απριλίου 2011

Χαρτόσημο μισθωμάτων

Βιοτεχνικό πάρκο ιδρυθέν με το Ν.2545/97 είναι ιδιοκτήτης γης της οποίας δεν έχει δικαίωμα μεταβίβασης για ένα χρονικό διάστημα. Για το λόγο αυτό, για τους ενδιαφερόμενους προς εγκατάσταση, υπέγραψε μια 16ετή σύμβαση ενοχικού δικαίου η οποία προβλέπει την καταβολή ετησίων μισθωμάτων. Με τη λήξη της σύμβασης θα γίνει το οριστικό συμβόλαιο μεταβίβασης του βιοτεχνικού οικοπέδου με συμβολικό τίμημα. Η σύμβαση προβλέπει για το μίσθωμα χαρτόσημο 3,6 % και προκαταβολή τριών μισθωμάτων , συμψηφιζόμενα με τα τρία τελευταία μισθώματα της σύμβασης. Θα πρέπει να εισπραχθεί και αντίστοιχα να αποδοθεί στη Δ.Ο.Υ. χαρτόσημο για τα τρία τελευταία μισθώματα τώρα, ή κατά τον χρόνο συμψηφισμού; Και το ερώτημα τίθεται διότι η σύμβαση είναι 16ετής και δεν γνωρίζουμε τη θα ισχύει τότε.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
Το χαρτόσημο των μισθωμάτων δεν συμφωνείται απλά από τους συμβαλλόμενους (ιδιωτικό συμφωνητικό), αλλά υπολογίζεται υποχρεωτικά και εκκαθαρίζεται κάθε χρόνο με την φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Αυτό σημαίνει ότι ανεξάρτητα από το ποιος επιβαρύνεται το τέλος χαρτοσήμου (δηλαδή ο ιδιοκτήτης, ή ο ενοικιαστής), η Πολιτεία θα το εισπράξει μέσω της εκκαθάρισης των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη, όταν θα αναγραφεί ως συμβεβαιούμενο ποσό, στην συνολική φορολογική του επιβάρυνση.
Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης «φροντίζει» να το εισπράττει μεταφέροντάς το, μέσω του συμφωνητικού μίσθωσης, στον μισθωτή, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, ώστε να μην το επιβαρύνεται τελικά ο ίδιος.
Ωστόσο, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που συμφωνείται διαφορετικός τρόπος τελικής επιβάρυνσης, είτε με επιμερισμό του συγκεκριμένου ποσού εξ ημισείας (50% – 50%), είτε με οποιαδήποτε άλλη διευθέτηση.
Θα πρέπει επί πλέον να επισημάνουμε ότι τα ποσά που καταβάλλονται ως προκαταβολές μισθωμάτων, δεν επιβαρύνονται με χαρτόσημο, διότι έχουν τον χαρακτήρα της εγγύησης και συνεπώς (θεωρητικά τουλάχιστον) το σχετικό ποσό θα επιστραφεί κατά την λήξη της σύμβασης. Αν υποθέσουμε ότι κατά την λήξη της μισθωτικής σύμβασης και λίγο πριν, το ποσό της εγγύησης, θεωρηθεί ότι είναι μίσθωμα, δηλαδή οι τελευταίοι μήνες να καλυφθούν με την εγγύηση, ως μίσθωμα, το αναλογικό τέλος χαρτοσήμου θα υπολογισθεί, όπως ήδη σημειώσαμε, με την εκκαθάριση των εισοδημάτων του ιδιοκτήτη.
Συνεπώς, το ποσό που αντιστοιχεί στα τρία μισθώματα, στην αρχή της μισθωτικής σύμβασης,  εισπράττεται ως εγγύηση και δεν έχει τον χαρακτήρα του εισοδήματος από εκμίσθωση, άρα δεν θα επιβαρυνθεί με χαρτόσημο.
4.4.2011

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.