Σεμινάρια rss feed

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΙ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΑ ΕΥΘΥΝΗ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ

ΔΙΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ ΜΕΤΡΑ ΚΑΙ ΑΛΛΗΛΕΓΓΥΑ ΕΥΘΥΝΗ, ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟΝ ΚΩΔΙΚΑ ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ

Πέμπττη & Παρασκευή 21 Ιανουαρίου 2021
Χ. Λιβιτσάνου Αν. Προϊσταμένη της Διεύθυνσης Νομικής Υποστήριξης (ΔΝΥ) στην ΑΑΔΕ
Η ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Η ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ ΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ

Τρίτη 26 Ιανουαρίου 2021
Δ. Πάσσιου Δικηγόρος, Εταίρος της δικηγορικής εταιρίας «Saplegal - Α.Σ. Παπαδημητρίου & Συνεργάτες»
Η ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ

Η ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΗΣ ΚΕΦΑΛΑΙΑΓΟΡΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΞΗ

Τρίτη – Πέμπτη 26 Ιανουαρίου 2021
Κ. Μποτόπουλος Διδάκτωρ Συνταγματικού Δικαίου, πρ. Πρόεδρος Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς, εταίρος Δικηγορικής Εταιρίας Λαμπαδάριος & Συνεργάτες
DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 20ο ΤΜΗΜΑ (1 Μαρτίου έως 29 Μαρτίου 2021)
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

13 Φεβρουαρίου 2009

Πιστωτικό υπόλοιπο ΦΠΑ οικοδομικής επιχείρησης

Σε σχέση με το ζήτημα επιστροφής ΦΠΑ οικοδομικής επιχείρησης θα ήθελα να διατυπώσω το εξής ερώτημα. Επιχείρηση που ανεγείρει οικοδομές οι οποίες υπάγονται σε καθεστώς ΦΠΑ έχει ολοκληρώσει τις δύο από τις δέκα οικοδομές αυτές. Για τις δύο αυτές οικοδομές έχουν ολοκληρωθεί και οι πωλήσεις για τις οποίες (για όλες – δεν υπάρχει θέμα Α΄ κατοικίας) έχει καταβληθεί ΦΠΑ μέσω ειδικής δήλωσης. Δεδομένου ότι οι πωλήσεις έγιναν στο αρχικό στάδιο κατασκευής της οικοδομής έχει συσσωρευτεί πιστωτικό υπόλοιπο ΦΠΑ για τη συγκεκριμένη οικοδομή. Ερωτάται αν το συγκεκριμένο πιστωτικό υπόλοιπο (που αφορά τη συγκεκριμένη οικοδομή) θεωρείται ως ΦΠΑ εισροών που η συγκεκριμένη επιχείρηση δεν μπορεί να συμψηφίσει και επομένως μπορεί να ξεκινήσει η διαδικασία επιστροφής ΦΠΑ, (Με ποια διαδικασία;, αφού το πιστωτικό υπόλοιπο εκκαθαριστικής είναι ένα μικτό μέγεθος (προέρχεται και από εισροές οικοδομών που έχουν ολοκληρωθεί και πωληθεί στο 100%, καθώς και από εισροές οικοδομών που έχουν ή δεν έχουν ολοκληρωθεί, και για τις οποίες δεν έχουν διενεργηθεί πωλήσεις)) ή θεωρείται ως ΦΠΑ εισροών το οποίο μπορεί να συμψηφισθεί με μελλοντικές πωλήσεις και επομένως η διαδικασία επιστροφής ΦΠΑ ξεκινάει μετά από τρία έτη (για αποφυγή παραγραφής του υπολοίπου, για το οποίο δεν υπάρχει δυνατότητα συμψηφισμού).
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Όπως είναι γνωστό κατά την υποβολή της ειδικής δήλωσης ΦΠΑ ο καταβαλλόμενος φόρος προκύπτει αφού αφαιρεθεί ο αναλογών στη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία φόρος εισροών, από το φόρο εκροών ο οποίος υπολογίζεται επί της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της αντικειμενικής που αντιστοιχεί στη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία, του προϋπολογιστικού (ή απολογιστικού κατά περίπτωση) κόστους που αντιστοιχεί στη μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία και του δηλούμενου τιμήματος. Κατά τη διαδικασία αυτή δεν υπάρχει δυνατότητα ο φόρος εκροών να είναι μικρότερος του φόρου εισροών με τον οποίο συμψηφίζεται. Έτσι κατά την ολοκλήρωση της πώλησης όλων των ιδιοκτησιών της οικοδομής δεν υπάρχει περίπτωση να υφίσταται πιστωτικό υπόλοιπο ΦΠΑ της συγκεκριμένης οικοδομής.
 
Στην ερώτηση διευκρινίζεται ότι τα διαμερίσματα πωλήθηκαν ενώ ήταν ακόμα ημιτελή. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί το συμβόλαιο πώλησης να υπογράφηκε ενώ τα διαμερίσματα ήταν ημιτελή, αλλά δεδομένου ότι παραδίδονται από τον κατασκευαστή στον αγοραστή όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή τους, έχει εφαρμογή το αμάχητο τεκμήριο της παραγράφου 1 του άρθρου 2 του Α.Ν. 1521/1950 που κυρώθηκε με το Ν. 1587/1950 περί φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, δηλαδή ως αξία λαμβάνεται αυτή του αποπερατωμένου ακινήτου (Παρ.1, άρθρου 6 του κώδικα ΦΠΑ).
 
Με βάση τα παραπάνω και τα εκτιθέμενα στο ερώτημα, μας προξενεί απορία η ύπαρξη πιστωτικού υπολοίπου ΦΠΑ κατά την ολοκλήρωση της πώλησης όλων των ιδιοκτησιών των εν λόγω οικοδομών. Εάν παρ’ όλα αυτά το πιστωτικό αυτό υπόλοιπο σωστά υφίσταται, δεν υπάρχει ιδιαίτερη ρύθμιση για την επιστροφή του για τις οικοδομικές επιχειρήσεις. Ισχύουν δηλαδή όπως για όλες τις επιχειρήσεις τα οριζόμενα στην παρ.1. του άρθρου 34, του Κ.Ν.2859/2000 και στην Α.Υ.Ο. ΠΟΛ.1073/2004.
 
13.2.2009

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.