Σεμινάρια rss feed

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

23 Σεπτεμβρίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Τρίτη 24 & Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου 2019 24 Σεπτεμβρίου 2019
Θ. Κατσάς Λέκτορας Νομικής Σχολής ΔΠΘ, Δικηγόρος, Εταίρος Δικ. Εταιρίας «Μαρίνος - Κατσάς - Λιάσκος & συνεργάτες» , Ι. Λιναρίτης Δικηγόρος, ΔΝ, MBA (International Banking & Finance)
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

Δευτέρα & Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

9 Οκτωβρίου 2019
Δ. Ζωγραφόπουλος ΔΝ, Δικηγόρος, Ειδικός Επιστήμονας , Δ. Γεωργόπουλος Co-Founder - Managing Partner at Rethink Business Lab, Founding Member DPO Academy, N. Γεωργόπουλος MBA cyRM, Cyber Privacy Risks Advisor / Cromar, Coverholder at Lloyd’s, Founding Member DPO Academy, I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, K. Παπαδάτος Information Security Executive, MSC Infosec, CISSP-ISSMP, CISM, ISO27001 LA, ISO27005 RM, PMP, MBCI, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

Δευτέρα - Τετάρτη - Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
ΕΙΔΙΚΑ ΕΡΓΑΤΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ - ΣΥΝΝΟΜΟΙ ΤΡΟΠΟΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

8 Δεκεμβρίου 2008

ΦΠΑ ακινήτου υπό αγορά

Διατηρώ ατομική επιχείρηση παροχής υπηρεσιών σε ιδιόκτητο γραφείο. Πρόκειται να αγοράσω νέο ακίνητο, όπου θα μεταφέρω την έδρα μου, όταν  αυτό μου παραδοθεί  (είναι υπό κατασκευή). Το συμβόλαιο που θα συνταχθεί πρέπει να γράφει τη διεύθυνση της έδρας μου για να μπορώ να το καταχωρίσω στα βιβλία μου; Ο ΦΠΑ (ΑΔΕΙΑ ΟΙΚΟΔ.2006), με τον οποίο επιβαρύνομαι, δικαιούμαι να τον εκπέσω; Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω  στη ΔΟΥ, καθώς το συμβόλαιο θα συνταχθεί τώρα που το ακίνητο ακόμα κατασκευάζεται και ο κατασκευαστής με ενημερώνει ότι θα είναι έτοιμο το καλοκαίρι. Πρέπει να το δηλώσω στο Μητρώο ως νέα εγκατάσταση τώρα που είναι ημιτελές ή όταν πρόκειται να μεταφέρω την έδρα μου;Υπόψην ότι ο ΦΠΑ που προκύπτει από την συμφωνηθείσα αξία θα πληρωθεί τώρα, συνεπώς τώρα θα πρέπει να καταχωρηθεί στα βιβλία μου (έσοδα-έξοδα);
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Όπως σωστά αναφέρετε, εφόσον το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί για την άσκηση φορολογητέας δραστηριότητας (θεωρούμε, ότι η ατομική σας επιχείρηση είναι υποκείμενη στον ΦΠΑ), έχετε το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ που θα καταβάλλετε για την απόκτηση του ακινήτου. Σημειώνεται, ότι επειδή το ακίνητο συνιστά αγαθό επένδυσης, το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου θα κριθεί οριστικά κατά το χρόνο χρησιμοποίησης του αγαθού (παρ.1, άρθρου 30 του κώδικα ΦΠΑ). Επίσης εάν εντός πενταετίας από την πραγματοποίηση της δαπάνης για την απόκτηση του αγαθού δεν γίνει έναρξη της χρησιμοποίησης αυτού, θεωρείται ότι διατέθηκε αποκλειστικά και μόνο σε αφορολόγητες πράξεις και ενεργείται εφάπαξ διακανονισμός με την εκκαθαριστική δήλωση της διαχειριστικής αυτής περιόδου(παρ.3α, άρθρου 33 Ν 2859/2000). Επομένως το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου θα το ασκήσετε κατά την περίοδο αγοράς του ακινήτου, αλλά αυτό θα κριθεί οριστικά κατά το χρόνο έναρξης της χρησιμοποίησης του, ο οποίος δεν μπορεί να υπερβαίνει την πενταετία από την απόκτηση αυτού.
 
Προϋπόθεση για την άσκηση του δικαιώματος έκπτωσης του φόρου είναι επίσης η αγορά του αγαθού να καλύπτεται από «νόμιμο τιμολόγιο ή άλλο αποδεικτικό στοιχείο που επέχει θέση τιμολογίου», από το οποίο να αποδεικνύεται η παράδοση του αγαθού και ο φόρος με τον οποίο επιβαρύνθηκε(παρ.1β, άρθρου 32 Ν 2859/2000). Σύμφωνα με την παρ.16α, του άρθρου 12, του ΚΒΣ στην περίπτωση αγοραπωλησίας ακινήτου, εφόσον συντάσσεται συμβόλαιο μεταβίβασης δεν απαιτείται η έκδοση τιμολογίου, αλλά το ίδιο το συμβόλαιο θεωρείται ως το προβλεπόμενο φορολογικό στοιχείο, προκειμένου να πραγματοποιηθεί η εγγραφή στα τηρούμενα βιβλία και να ασκηθεί το δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ. Για το σκοπό αυτό αρκεί να προκύπτει από το συμβόλαιο ότι αγοραστής (δηλαδή, ο ένας εκ των συμβαλλομένων), είναι ο ατομικός επιχειρηματίας, άσχετα από τη διεύθυνση που αναγράφεται.
 
Όσον αφορά τις υποχρεώσεις στο τμήμα Μητρώου της αρμόδιας ΔΟΥ σύμφωνα με την παρ.1β του άρθρου 36 του κώδικα ΦΠΑ (Ν 2859/2000), ο επιτηδευματίας υποβάλλει δήλωση μεταβολών για την μεταφορά  της έδρας της επιχείρησής του, ή την ίδρυση ή κατάργηση υποκαταστημάτων. Θα ακολουθήσει διενέργεια αυτοψίας από τον προϊστάμενο ΔΟΥ, για την εξακρίβωση της διεύθυνσης του ακινήτου. Το ημιτελές ακίνητο,  αν δηλωθεί πριν την μεταφορά της έδρας, θα πρέπει να χαρακτηρισθεί υποκατάστημα. Στην προκειμένη περίπτωση όμως, δεν συνιστά υποκατάστημα αφού σύμφωνα με την παρ.1, του άρθρου 9 του ΚΒΣ υποκατάστημα χαρακτηρίζεται ο χώρος στον οποίο ενεργείται παραγωγική ή συναλλακτική δραστηριότητα, και σαφώς, δεν θεωρείται συναλλακτική δραστηριότητα η πραγματοποίηση απλών παραλαβών ή παραδόσεων αγαθών, ή όταν ενεργούνται εργασίες διοικητικές, προβολής αγαθών ή άλλες συναφείς εργασίες και συνεπώς, οι δοσοληψίες στις εγκαταστάσεις αυτές περιορίζονται μόνο στη διενέργεια των εξόδων λειτουργίας τους.
 
Έτσι, κατά την άποψή μας, δεν απαιτείται η υποβολή δήλωσης μεταβολής κατά την απόκτηση του ακινήτου, αλλά κατά την έναρξη της χρησιμοποίησης αυτού, οπότε θα γίνει μεταφορά έδρας, όπως περιγράψαμε πιο πάνω.
 
8.12.2008

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.