Σεμινάρια rss feed

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ

ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ ΑΑΔΕ

Παρασκευή 20 Σεπτεμβρίου 2019
Ιωάννης Τριανταφύλλου Φοροτεχνικός – Σύμβουλος Επιχειρήσεων
GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

GDPR AUDITORS EXECUTIVE COURSE - ΝΕΟΣ ΚΥΚΛΟΣ

23 Σεπτεμβρίου 2019
I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, Β. Καλαμποκίδου Σύμβουλος Συστημάτων Διαχείρισης Ποιότητας
ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

ΤΟ ΝΕΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΩΝ ΕΤΑΙΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΩΝ (Ν 4601/2019) (ΝΕΟ ΤΜΗΜΑ)

Τρίτη 24 & Πέμπτη 26 Σεπτεμβρίου 2019 24 Σεπτεμβρίου 2019
Θ. Κατσάς Λέκτορας Νομικής Σχολής ΔΠΘ, Δικηγόρος, Εταίρος Δικ. Εταιρίας «Μαρίνος - Κατσάς - Λιάσκος & συνεργάτες» , Ι. Λιναρίτης Δικηγόρος, ΔΝ, MBA (International Banking & Finance)
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ (ADVANCED PROGRAMME)

Δευτέρα & Τετάρτη 7 Οκτωβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

DATA PROTECTION OFFICER (DPO), 15o ΤΜΗΜΑ, 9 έως 30 Οκτωβρίου 2019

9 Οκτωβρίου 2019
Δ. Ζωγραφόπουλος ΔΝ, Δικηγόρος, Ειδικός Επιστήμονας , Δ. Γεωργόπουλος Co-Founder - Managing Partner at Rethink Business Lab, Founding Member DPO Academy, N. Γεωργόπουλος MBA cyRM, Cyber Privacy Risks Advisor / Cromar, Coverholder at Lloyd’s, Founding Member DPO Academy, I. Γιαννακάκης Δικηγόρος, FIP, CIPM, CIPP/E, CIPP/US, CFE, Cert. GDPR P, K. Παπαδάτος Information Security Executive, MSC Infosec, CISSP-ISSMP, CISM, ISO27001 LA, ISO27005 RM, PMP, MBCI, Ν. Λουκάς MSc, PhD, C/DPO, PRINCE2/P, Founder STREAMLINE Training and Consulting, Founding Member DPO Academy
ΤΟ ΔΙΚΑΙΟ ΤΗΣ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΗΣ ΕΡΓΑΣΙΑΣ ΣΤΗΝ ΠΡΑΚΤΙΚΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ
ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟΥΣ - ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ, ΔΕΙΚΤΕΣ & CASE STUDIES

Δευτέρα - Τετάρτη - Πέμπτη 4 Νοεμβρίου 2019
Ιωάννης Καρδίζης Head of Reporting & Controlling, Deloitte Greece, Kωνσταντίνος Ρουμπής Δικηγόρος LL.M. International Taxation, Partner, Tax Services, Deloitte Greece
ΟΙ ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΗ ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ ΠΕΡΙ ΣΥΝΤΑΞΕΩΝ - ΝΕΑ ΟΡΙΑ ΗΛΙΚΙΑΣ ΣΥΝΤΑΞΙΟΔΟΤΗΣΗΣ - ΠΡΟΣΦΑΤΕΣ ΕΞΕΛΙΞΕΙΣ
Περισσότερα

Eγγραφή Newsletter

Εισάγετε το email σας για να λαμβάνετε δωρεάν το εβδομαδιαίο newsletter του epixeirisi .gr

23 Σεπτεμβρίου 2008

Διακανονισμός ΦΠΑ επενδυτικών αγαθών

Ανώνυμη εταιρεία κάνει έναρξη εργασιών με αντικείμενο δραστηριότητας «υπηρεσίες ανάπτυξης και πώλησης ακινήτων» ΚΑΔ 70.11.10.000, υπαγόμενη στο ΦΠΑ. Αγοράζει οικόπεδο και ανεγείρει πολυώροφη οικοδομή (της οποίας η άδεια εκδόθηκε πριν την 31.12.2005) ως αγαθού επένδυσης του άρθρου 33 παρ. 4 του κώδικα ΦΠΑ για ίδια άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας με δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ των εισροών τους, διότι σκοπός τους είναι να νοικιάσουν τα διαμερίσματα και όχι να τα πουλήσουν. 1. Μπορεί να ζητήσει επιστροφή ΦΠΑ των εισροών του επενδυτικού αγαθού; 2. Αν τυχόν κάποιο από τα διαμερίσματα πουληθεί στην πενταετία θα επιστραφεί ΦΠΑ τον οποίο θα διακανονίσει με ποιόν τρόπο; 3. Μήπως αναζητηθεί κατά την πώληση πότε εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, μετά ή πριν την 1.1.2006 για την επιβολή ΦΠΑ ή ΦΜΑ;
 
ΑΠΑΝΤΗΣΗ
 
Για την υπαγωγή μίας εταιρείας στις διατάξεις του άρθρου 6 του κώδικα ΦΠΑ (Ν 2859/2000) πρέπει εκτός από την πραγματοποίηση της δραστηριότητας της κατασκευής οικοδομών να υπάρχουν σωρευτικά και οι ακόλουθες προϋποθέσεις :
 
α) Η μεταβίβαση να ενεργείται από πρόσωπο του οποίου η οικονομική δραστηριότητα προσδίδει σ΄ αυτόν την ιδιότητα του υποκειμένου στο φόρο, δηλαδή του εργολάβου ο οποίος κατασκευάζει οικοδομές προς πώληση.
 
β) Η μεταβίβαση να γίνεται με αντάλλαγμα.
 
γ) Το μεταβιβαζόμενο ακίνητο να αποτελεί κτίριο.
 
δ) Να πρόκειται για κτίριο του οποίου η οικοδομική άδεια εκδίδεται από 1.1.2006 και μετά ή αναθεωρείται από 1.1.2006 και μετά, εφόσον μέχρι την ημερομηνία αναθεώρησης δεν έχουν αρχίσει οι εργασίες κατασκευής.
 
ε) Η μεταβίβαση να γίνει πριν από την πρώτη εγκατάσταση σ΄ αυτό. Αυτό σημαίνει ότι το ακίνητο πρέπει να είναι «καινούργιο» (ΠΟΛ.1083/25.05.2006).
Στην προκειμένη περίπτωση επειδή η εταιρεία κατασκευάζει ακίνητα με σκοπό την μίσθωσή τους και όχι την μεταβίβασή τους, δεν υπάγεται κατ΄αρχήν στις διατάξεις του άρθρου 6 του κώδικα ΦΠΑ.
 
Ωστόσο θα μπορούσε σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 1 του Ν 3427/2005, να καταστεί υποκείμενη στο φόρο λόγω της πραγματοποίησης ευκαιριακών παραδόσεων νεόδμητων ακινήτων, κατά την έννοια των διατάξεων του άρθρου 6 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν 2859/2000), εφόσον το επιθυμεί.
 
Σε κάθε περίπτωση πάντως μεταβιβάσεις ιδιοκτησιών του συγκεκριμένου κτιρίου δεν υπάγονται σε ΦΠΑ δεδομένου ότι η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1.1.2006.
 
Περαιτέρω η εταιρεία αυτή, όπως προκύπτει από το ερώτημα, άσκησε το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου εισροών της οικοδομής επικαλούμενη τις διατάξεις της παρ.4, του άρθρου 33, του κώδικα ΦΠΑ σύμφωνα με την οποία τα ενσώματα αγαθά, που ανήκουν κατά κυριότητα στην επιχείρηση και τίθενται από αυτή σε διαρκή εκμετάλλευση θεωρούνται αγαθά επένδυσης και ως εκ τούτου υπάρχει δικαίωμα έκπτωσης του ΦΠΑ εισροών της κατασκευής τους. Ωστόσο σύμφωνα με την παρ.3 του ιδίου άρθρου σε περίπτωση παράδοσης αγαθών επένδυσης ή οριστικής παύσης της χρησιμοποίησης αυτών σε φορολογητέες πράξεις, κατά τη διάρκεια της πενταετούς περιόδου, ενεργείται εφάπαξ διακανονισμός μέσα στο ίδιο έτος της παράδοσης και επιστρέφεται μέρος του εκπιπτόμενου φόρου. Βασικό κριτήριο λοιπόν για να ασκηθεί το δικαίωμα έκπτωσης του φόρου είναι η χρησιμοποίηση του αγαθού για την πραγματοποίηση φορολογητέας δραστηριότητας. Αυτό προκύπτει και από την παρ.1, του άρθρου 30, του ιδίου νόμου σύμφωνα με την οποία για τα αγαθά επένδυσης παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης κατά το μέρος που τα αγαθά και οι υπηρεσίες χρησιμοποιούνται για την πραγματοποίηση πράξεων που υπάγονται στο φόρο. Όμως τόσο η ενοικίαση των ακινήτων, σύμφωνα με την περ.κστ, της παρ.1, του άρθρου 22, του κώδικα ΦΠΑ, όσο και η μεταβίβασή τους σύμφωνα με την περ.λα της ιδίας παραγράφου (με εξαίρεση τα υπαγόμενα στο άρθρο 6 ακίνητα) συνιστούν δραστηριότητες απαλλασσόμενες του ΦΠΑ.
 
Με βάση λοιπόν τα παραπάνω για τα ερωτήματα που τίθενται παρατηρούμε τα εξής :
  1. Η εταιρεία δεν έχει τη δυνατότητα να ζητήσει επιστροφή του φόρου εισροών καθώς κακώς έχει ασκήσει και το δικαίωμα έκπτωσης του, αφού τόσο η ενοικίαση όσο και η πώληση διαμερισμάτων της συγκεκριμένης οικοδομής, δεν της παρέχουν δικαίωμα έκπτωσης.
  2. Είτε στην περίπτωση της πώλησης, είτε στην περίπτωση της ενοικίασης διαμερισμάτων, η εταιρεία εφ’ όσον εξέπεσε τον φόρο εισροών θα πρέπει να προχωρήσει σε διακανονισμό και επιστροφή ολόκληρου του ποσού (εκτός εάν μέρος του κτιρίου χρησιμοποιηθεί από την ίδια για άλλη, φορολογητέα δραστηριότητα). Ο διακανονισμός θα γίνει εφ’ άπαξ με την υποβολή της εκκαθαριστικής δήλωσης της περιόδου έναρξης χρησιμοποίησης του κτιρίου.
  3. Τυχόν πώληση διαμερίσματος της εν λόγω οικοδομής θα υπαχθεί σε φόρο μεταβίβασης ακινήτων και όχι σε ΦΠΑ.

23.9.2008

Παρακαλώ περιμένετε...

loading
 
Ερώτηση Ασφαλείας: Επιλέξτε μία σημαντική για εσάς ημερομηνία

Σημειώστε την ημερομηνία που θα επιλέξετε, σε περίπτωση που σας ζητηθεί στο μέλλον από το σύστημα για λόγους ασφαλείας.

Επιβεβαιώστε τον λογαριασμό σας

Παρακαλώ συμπληρώστε την σημαντική για εσάς ημερομηνία που έχετε καταχωρίσει ως ερώτηση ασφαλείας.